Застройщик: New World Developments · Jumeirah Village Circle
Marwa Heights — жилой проект застройщика New World Developments в районе Jumeirah Village Circle (Дубай): цены от AED 510 245, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 128 юнитов, 191 сделка в реестре DLD с 2013 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 36 | 345–529 |
| 1 спальня | 45 | 721–1 141 |
| 2 спальни | 36 | 1 122–1 655 |
| 3 спальни | 9 | 1 745–1 898 |
| Прочие юниты | 2 | 1 804–3 534 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 510 245 AED — 2 155 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: New World Developments · Район: Jumeirah Village Circle
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1 сп. | 80.5 | 900 000 |
| 24.09.2026 | 1 сп. | 67.0 | 890 000 |
| 04.09.2026 | 1 сп. | 75.6 | 910 000 |
| 27.07.2026 | Студия | 41.2 | 510 000 |
| 21.07.2026 | 2 сп. | 153.8 | 1 500 000 |
| 06.07.2026 | Студия | 32.0 | 530 000 |
| 08.05.2026 | Студия | 36.3 | 495 000 |
| 05.05.2026 | 2 сп. | 104.2 | 1 250 000 |
| 13.03.2026 | Студия | 48.3 | 500 000 |
| 02.03.2026 | Студия | 41.2 | 560 000 |
| 05.02.2026 | Студия | 32.0 | 530 000 |
| 03.12.2025 | 2 сп. | 110.4 | 1 000 000 |
| 28.11.2025 | 2 сп. | 110.4 | 1 525 000 |
| 27.11.2025 | 2 сп. | 110.4 | 1 380 000 |
| 25.11.2025 | Студия | 36.3 | 590 000 |
| 24.11.2025 | 3 сп. | 185.8 | 2 275 000 |
| 31.10.2025 | Студия | 41.2 | 525 000 |
| 17.10.2025 | 1 сп. | 97.3 | 1 070 000 |
| 03.09.2025 | 3 сп. | 162.1 | 2 260 000 |
| 29.08.2025 | 3 сп. | 162.1 | 2 366 400 |
| 27.08.2025 | 2 сп. | 189.3 | 2 050 000 |
| 14.08.2025 | 1 сп. | 97.3 | 1 100 000 |
| 21.07.2025 | Студия | 36.3 | 550 000 |
| 14.07.2025 | Студия | 32.0 | 500 000 |
| 03.07.2025 | 1 сп. | 74.3 | 950 000 |
| 02.07.2025 | 1 сп. | 74.3 | 980 000 |
| 27.06.2025 | 1 сп. | 75.6 | 890 000 |
| 17.06.2025 | 1 сп. | 67.0 | 945 000 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 75.6 | 900 000 |
| 29.05.2025 | Студия | 44.7 | 529 143 |
| 05.05.2025 | 3 сп. | 162.1 | 2 300 000 |
| 14.04.2025 | 2 сп. | 153.8 | 1 840 000 |
| 09.04.2025 | 1 сп. | 75.6 | 925 000 |
| 27.02.2025 | 2 сп. | 115.6 | 1 520 000 |
| 30.12.2024 | 2 сп. | 153.8 | 1 820 000 |
| 23.12.2024 | 2 сп. | 153.8 | 1 800 000 |
| 26.11.2024 | Студия | 41.2 | 499 000 |
| 20.11.2024 | Студия | 32.0 | 495 000 |
| 07.11.2024 | 2 сп. | 104.2 | 1 235 000 |
| 31.10.2024 | Студия | 41.2 | 560 000 |
| 28.10.2024 | 1 сп. | 75.6 | 870 000 |
| 30.09.2024 | 2 сп. | 110.4 | 1 430 000 |
| 20.09.2024 | 2 сп. | 115.6 | 1 130 000 |
| 16.09.2024 | Студия | 41.2 | 510 000 |
| 09.09.2024 | 1 сп. | 74.3 | 920 000 |
| 15.08.2024 | 1 сп. | 97.3 | 1 060 000 |
| 12.08.2024 | 3 сп. | 162.1 | 1 950 000 |
| 20.06.2024 | 1 сп. | 120.7 | 1 168 992 |
| 14.06.2024 | 3 сп. | 162.1 | 1 900 000 |
| 10.06.2024 | 1 сп. | 108.2 | 1 048 286 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.11.2026 | 1bed room+Hall | 80.5 | 60 000 |
| 01.11.2026 | 2 bed rooms+hall | 125.4 | 90 000 |
| 18.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 110.4 | 99 732 |
| 17.10.2026 | 1bed room+Hall | 74.3 | 80 000 |
| 17.10.2026 | 1bed room+Hall | 114.2 | 83 000 |
| 14.10.2026 | 1bed room+Hall | 80.5 | 82 000 |
| 07.10.2026 | Студия | 41.2 | 44 000 |
| 03.10.2026 | Студия | 36.3 | 40 000 |
| 20.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.6 | 100 000 |
| 19.09.2026 | 1bed room+Hall | 80.5 | 89 604 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 67.0 | 80 000 |
| 02.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 104.2 | 95 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 97.3 | 85 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 115.6 | 95 000 |
| 28.08.2026 | Студия | 36.3 | 40 000 |
| 25.08.2026 | Студия | 41.2 | 45 000 |
| 15.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 104.2 | 90 000 |
| 15.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 104.2 | 84 000 |
| 05.08.2026 | Студия | 32.0 | 46 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 67.0 | 64 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 499 000 | 13 861 | 57 |
| 1 спальня | 76 | 900 000 | 11 842 | 63 |
| 2 спальни | 116 | 1 130 000 | 9 741 | 53 |
| 3 спальни | 162 | 1 836 000 | 11 333 | 16 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +18% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Marwa Heights с 10.06.2024 по 26.10.2026: медиана 12 244 AED/м² (1 138 AED/фут²), половина сделок — от 11 709 до 13 605 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 561 000 | 15 | 13 605 | 41,2 |
| 1 сп. | AED 896 000 | 16 | 11 846 | 75,6 |
| 2 сп. | AED 1 370 000 | 13 | 11 851 | 115,6 |
| 3 сп. | AED 2 122 000 | 6 | 13 093 | 162,1 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Jumeirah Village Circle: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Samana Waves Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 449 000 AED
Auresta Tower Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 499 000 AED
Aria Heights Jumeirah Village Circle · студии, 1–3 спальни
от 554 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Vladimir Malin
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Marwa Heights»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2013 года: 191, из них перепродаж: 74. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Marwa Heights от New World Developments — это проект жилой недвижимости на стадии планирования, расположенный в Jumeirah Village Circle. Этот комплекс выделяется просторными комнатами, широкими балконами и панорамными видами на город.
Marwa Heights — это амбициозный жилой проект, разработанный компанией New World Developments, расположенный в районе Jumeirah Village Circle. Проект включает современное здание, созданное для комфортного проживания. Jumeirah Village Circle известен своей семейной атмосферой и хорошей транспортной доступностью, что обеспечивает сбалансированный образ жизни.
Marwa Heights предлагает различные типы квартир, чтобы удовлетворить разные потребности. Проект включает студии площадью от 344 до 481 квадратного фута и квартиры с одной спальней от 720 до 813 квадратных футов. Для тех, кто ищет больше пространства, доступны двухспальные квартиры площадью от 1048 до 1188 квадратных футов, а трехспальные квартиры — от 1653 до 1744 квадратных футов. Цены начинаются от 510 245 AED, что делает их доступными для различных покупателей, ищущих новое жилье в Дубае.
Жители Marwa Heights могут пользоваться такими удобствами, как бесконечный бассейн, дзен-сад, техно-спортзал, зона для йоги и лаунж на крыше. Для семей с детьми предусмотрена специальная игровая площадка. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, а на территории есть супермаркет для удобства жителей. Близость к Dubai Marina и JLT позволяет добраться до этих районов за короткое время, что повышает привлекательность расположения.
Застройщик пока не опубликовал план оплаты, но заинтересованные покупатели должны следить за обновлениями. Ожидается, что даты передачи и подробные структуры платежей будут объявлены в свое время. Потенциальным покупателям рекомендуется проявить интерес заранее, чтобы получать актуальную информацию по мере ее появления.
Планировки, актуальный прайс-лист и план оплаты по проекту предоставляем по запросу. Наличие и просмотр — через брокера Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Highrise Owners Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Marwa Heights». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Marwa Heights — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-05, https://continentalclub.ae/ru/project/marwa-heights-jumeirah-village-circle-ru/
