JVC District 12 — район Дубая: у нас в продаже 6 объектов.
JVC District 12 — это одна из внутренних жилых зон в рамках большого masterplan Jumeirah Village Circle (JVC). Территория сформировалась как кластер домов средней и низкой этажности, которые на рынке представлены под единым именем District 12. Локация интересна тем, что сочетает относительно удобный выезд на основные магистрали Дубая с ощущением отдельного квартала внутри планируемого сообщества.
District 12 располагается внутри Jumeirah Village Circle — жилого комплекса, разбитого на пронумерованные районы. По своей сути это преимущественно жилой сектор: здесь сосредоточены апартаменты и таунхаусы в проектах District 12.
Транспортная логистика District 12 во многом рассчитана на автомобильное перемещение: до ближайшей станции метро на Red Line, обозначенной кодом R73, около 6,765 метра. Внутри JVC действует развитая внутренняя дорожная сеть, обеспечивающая прямой выезд в соседние районы и доступ к локальным объектам инфраструктуры.
Ориентировочное время в пути на автомобиле от JVC District 12 до ключевых точек Дубая:
Фактическое время в пути зависит от загруженности дорог и точных начальной и конечной точек маршрута.
В District 12 представлен ряд жилых проектов, включая:
District 12 пользуется преимуществами широкой инфраструктурной базы Jumeirah Village Circle. В районе и вокруг него появляются торговые точки, кафе и сервисные объекты; также ожидаются новые розничные площадки в 2025 и 2026 годах.
Школьная инфраструктура располагается на небольшом расстоянии на автомобиле: вблизи находятся две известные международные школы — Nord Anglia International School Dubai (примерно 1,3 км) и Australian International School Dubai (примерно 1,6 км), что делает район удобным для семей с детьми школьного возраста.
JVC District 12 подойдёт покупателям и арендаторам, которые ищут жилой квартал внутри Jumeirah Village Circle с выбором среднеэтажных и низкоэтажных объектов. Типичные категории жильцов и покупателей включают:
District 12 является частью общего рынка JVC благодаря хорошему дорожному сообщению и относительной близости к основным развлекательным и торговым точкам города.
Есть ли удобный доступ к Dubai Metro из District 12?
Ближайшая станция линии Red Line обозначена кодом R73 и находится на расстоянии примерно 6,8 км от квартала. Поэтому для регулярных поездок многие жители выбирают автомобиль, такси или сервисы ride-hailing.
Сколько времени занимает дорога до основных достопримечательностей Дубая?
Ориентировочно: Dubai Mall — около 22 минут, Palm Jumeirah — около 17 минут, Burj Al Arab — около 19 минут, The Walk JBR — около 21 минуты. Время в пути варьируется в зависимости от дорожной ситуации.
Какие проекты расположены в District 12?
Среди жилых проектов района — The Portman, The Orchard Place, Sky Vista, Sapphire 32, Q Gardens Lofts 2, Q Gardens Aliya, Marwa Homes и Le Parc Homes 2.
Что есть рядом из магазинов, сервисов и мест для отдыха?
В Jumeirah Village Circle работают торговые точки, кафе и сервисные объекты, а также ожидаются новые открытия в 2025 и 2026 годах.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:JVC District 12 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/jvc-district-12-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 5 лет, с 2022го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Aurora | 273 | 16 269 |
| AB CAVALIER | 128 | 12 541 |
| AVANT GARDE RESIDENCES II BY SKYLINE | 124 | 16 018 |
| Belgravia Heights II | 106 | 15 188 |
| Q Gardens Lofts 2 | 89 | 12 652 |
| REGINA | 71 | 12 935 |
| Binghatti Nova | 68 | 13 250 |
| Binghatti Luna | 64 | 12 519 |
| Q Gardens Aliya | 63 | 12 936 |
| THE ORCHARD PLACE - TOWER B | 50 | 15 694 |
| THE PORTMAN | 40 | 16 327 |
| THE ORCHARD PLACE - TOWER A | 29 | 15 935 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (28), Kingfield Owner Association Management Services (27), Stealth Owner Association Management Services (25).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
