JVC District 16 — это жилой сектор внутри более крупного комплекса Jumeirah Village Circle. По сути он представляет собой один из пронумерованных кварталов JVC, где преобладают среднеэтажные жилые дома и благоустроенная городская среда. Это спокойный, преимущественно жилой уголок, рассчитанный на тех, кто ценит баланс между размеренной атмосферой и разумной доступностью ключевых точек Дубая.
JVC District 16 располагается внутри мастер-планируемого сообщества Jumeirah Village Circle, где соседние кварталы образуют компактную группу жилых зон. Сюда ведут локальные дороги, связанные с городской артерией Дубая, что обеспечивает удобные автомобильные перемещения. По своему назначению район — преимущественно жилой: здесь находятся жилые комплексы, предусмотрены коммунальные и социальные сервисы, которые ориентированы на повседневные потребности семей и одночленых домохозяйств.
Из транспортных опций района официальные данные отмечают связь с линией Red Line метро Дубая. Ближайшая станция в сводках обозначена кодом R34; расстояние до неё зафиксировано примерно в 5,144 метра, и это расстояние классифицируется как не прогулочное. Для ежедневных передвижений большинство жителей пользуются автомобилем, такси или сервисами частного заказа, сочетая их с короткими пешими или велопоездками внутри JVC.
Эти ориентировочные временные значения отражают типичную дорожную ситуацию и центральное положение района в городской дорожной сети. При удалённости станции метро в несколько километров жители и покупатели обычно рассчитывают на автомобильную мобильность при регулярных поездках по делам или развлечениям.
В JVC District 16 представлены несколько жилых проектов от региональных застройщиков, в основном это среднеэтажные апарт-комплексы и брендированные жилые здания. Ниже перечислены проекты, отмеченные в сводной справке, с прямыми ссылками на их страницы для детального изучения:
По данным земельного департамента, для этого квартала доступны 50 записей о продажах. В сводных материалах также упоминаются планируемые добавления розничных и сервисных объектов на 2025 и 2026 годы, что указывает на продолжающееся развитие локальной коммерческой инфраструктуры; подробные списки магазинов и сервисов приведены в отдельном обзоре amenity-страницы JVC District 16.
JVC District 16 хорошо подходит для тех, кто ищет спокойное жилое окружение в рамке мастер-планированного сообщества. Жильё здесь ориентировано на апартаментную жизнь, что делает район удобным выбором для одиночек, пар и семей, предпочитающих квартиры вместо крупных вилл. Наличие рядом нескольких школ и базовых коммунальных удобств делает район практичным для семей с детьми. Также сайт указывает активность сделок по продаже жилья, что представляется полезным для покупателей, ориентированных на рынок апартаментов в Jumeirah Village Circle.
На уровне микрорайона в и вокруг District 16 присутствуют локальные магазины и заведения общественного питания, обслуживающие повседневные потребности жителей JVC. В сводных материалах указываются образовательные учреждения, ближайшие к District 16: JSS International School — примерно в 0.8 км, и Lycée Français Jean Mermoz (South Campus) — примерно в 1.3 км. Для более полного списка парков, пляжей, гольф-клубов и кинотеатров доступна специальная страница с перечнем amenity для JVC District 16.
Для желающих следить за событиями и ночной жизнью района, локальные медиа-партнёры готовят обзоры текущих ресторанных и вечерних предложений в окрестностях JVC District 16.
Метро находится в шаговой доступности?
Согласно официальным записям, ближайшая станция Red Line обозначена кодом R34 и находится примерно в 5,144 метрах от района; это расстояние в сводке определяется как не прогулочное.
Как далеко на машине до основных достопримечательностей Дубая?
Ориентировочные времена в пути, приведённые в сводке: Dubai Mall — около 19 минут; Palm Jumeirah — около 15 минут; Burj Al Arab — около 16 минут; The Walk JBR — около 19 минут; DXB — примерно 25 минут; Al Maktoum International Airport — примерно 32 минуты.
Сколько зарегистрированных сделок по району?
Открытые данные земельного департамента для этого квартала содержат 50 записей о продажах.
Какие проекты расположены в районе?
В District 16 отмечены несколько жилых проектов, включая: Mi Casa by London Gate; Dusk by Binghatti; Dawn by Binghatti; Binghatti Ruby; Aveline Residences; Neva Residences; Binghatti Azure. Ссылки на страницы проектов приведены выше для удобства изучения деталей.
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +28% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 3 лет, с 2024го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Binghatti Ruby | 602 | 21 677 |
| Binghatti Azure | 270 | 15 649 |
| NEVA RESIDENCES | 197 | 11 283 |
| Aveline Residencies by Citi Developer | 137 | 14 576 |
| Dawn By Binghatti | 80 | 19 175 |
| Dusk by Binghatti | 76 | 17 161 |
| Mi Casa By London Gate Real Estate Development | 55 | 17 208 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (27), Kingfield Owner Association Management Services (26), Stealth Owner Association Management Services (25).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Ничего не найдено. Попробуйте ослабить фильтр.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
