Застройщик: Tiger Group · JVC District 16
Neva Residences — жилой проект застройщика Tiger Group в районе JVC District 16 (Дубай): цены от AED 650 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 409 юнитов, 523 сделки в реестре DLD с 2018 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 32 | 513–524 |
| 1 спальня | 315 | 561–936 |
| 2 спальни | 44 | 1 132–1 211 |
| Прочие юниты | 18 | 1 869–4 275 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 650 000 AED — 2 745 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Tiger Group · Район: JVC District 16
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1 сп. | 57.3 | 577 500 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 79.3 | 960 000 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 79.3 | 768 000 |
| 15.09.2026 | 1 сп. | 84.5 | 960 000 |
| 11.09.2026 | 1 сп. | 78.4 | 789 913 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 57.3 | 577 500 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 57.3 | 770 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 85.9 | 590 000 |
| 07.09.2026 | 1 сп. | 85.9 | 960 000 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 87.0 | 880 000 |
| 31.08.2026 | 1 сп. | 82.1 | 748 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 82.2 | 654 500 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 85.9 | 784 000 |
| 26.08.2026 | 1 сп. | 82.2 | 850 000 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 72.4 | 910 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 79.9 | 760 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 80.2 | 925 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 79.9 | 950 000 |
| 24.08.2026 | 1 сп. | 80.2 | 740 000 |
| 21.08.2026 | 1 сп. | 87.0 | 880 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 73.0 | 70 000 |
| 26.09.2026 | Студия | 48.7 | 50 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 79.5 | 74 400 |
| 18.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 112.2 | 115 000 |
| 17.09.2026 | 1bed room+Hall | 50.3 | 62 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 85.9 | 74 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 84.3 | 76 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 79.4 | 67 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 82.5 | 68 250 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 53.0 | 60 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 48.1 | 50 000 |
| 13.09.2026 | 1bed room+Hall | 73.0 | 73 000 |
| 12.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.6 | 95 000 |
| 11.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.2 | 110 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 86.0 | 73 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 73.0 | 65 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 80.4 | 68 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 80.4 | 65 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 84.4 | 75 000 |
| 07.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 105.2 | 110 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 48 | 555 268 | 11 568 | 36 |
| 1 спальня | 78 | 816 503 | 10 468 | 408 |
| 2 спальни | 105 | 1 080 000 | 10 286 | 60 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 523, из них перепродаж: 116. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Neva Residences — сданный жилой и коммерческий проект в JVC District 16, в составе Jumeirah Village Circle. 17-этажный проект от Tiger Group включает меблированные студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, офисы и торговые помещения. Проект достиг 100% готовности, дата завершения — 31 December 2025.
Neva Residences — проект из одного здания с конфигурацией G+4P+17F+R, включающей первый этаж, четыре уровня парковки, 17 этажей и уровень на крыше. Технические характеристики строительства предусматривают бетонную конструкцию, блочную кладку, внутреннюю и внешнюю отделку. Всего в проекте 409 объектов. Жилая часть включает 391 квартиру, а остальные помещения представлены 14 офисами и четырьмя торговыми помещениями. Проект расположен в JVC District 16 — жилом секторе более крупного сообщества Jumeirah Village Circle. Статус сданного объекта и 100% готовность подтверждают завершение строительства.
Жилая коллекция Neva Residences состоит из студий, апартаментов с одной спальней и апартаментов с двумя спальнями. Апартаменты меблированы. Наряду с жилыми объектами здание включает 14 офисов и четыре торговых помещения, объединяя жилое и коммерческое назначение в одной структуре. В проекте насчитывается 391 квартира при общем количестве 409 объектов. В конфигурацию здания входят четыре уровня парковки. 17-этажное жилое здание проекта расположено в Jumeirah Village Circle, а его точная локация — JVC District 16.
В Neva Residences предусмотрены тренажёрный зал и бассейн. Среди удобств также есть детская зона, прогулочная дорожка и зона для барбекю. Парковка размещена на четырёх выделенных уровнях здания. Проект также включает хорошо оснащённые оздоровительные объекты. Они дополняют меблированные апартаменты, офисные и торговые помещения комплекса. Жилые, досуговые и коммерческие элементы объединены в одном 17-этажном проекте в JVC District 16.
Neva Residences расположен в JVC District 16, части Jumeirah Village Circle в Dubai. Cinepolis at Circle Mall находится в 0,3 км от проекта. JVC District 16 Sports Park, Sellm Park и Eirasha Park расположены в 0,4 км каждый. Расстояние до Dubai Miracle Garden составляет 3,1 км, до The Els Golf Club — 3,5 км, до Montgomerie Golf Course — 3,8 км. The Storm Coaster находится в 4,5 км от проекта. Ski Dubai и Vox Cinemas at Mall of the Emirates расположены в 5,6 км каждый. JSS International School находится в 0,8 км от District 16, а Lycée Français Jean Mermoz, South Campus — в 1,3 км.
Neva Residences сдан, зафиксированный уровень готовности составляет 100%. Строительство началось 1 January 2023, а зафиксированная дата завершения — 31 December 2025. Передача ключей заявлена на Q4 2025. План оплаты: 10% первый взнос, 60% в ходе строительства, 30% при передаче ключей. Стартовая цена составляет AED 650,000. Проект представляет собой сданный комплекс из 409 объектов, включающий 391 квартиру, 14 офисов и четыре торговых помещения, размещённые в здании с четырьмя уровнями парковки и 17 этажами.
Neva Residences построен девелопером Tiger Group, также известным как Tiger Properties. Tiger Group была основана в 1976. В материалах компании указаны 42 компании, 250 завершённых проектов и 44 года опыта. В Neva Residences Tiger Group реализовала сданный проект, объединяющий меблированные апартаменты с офисными и торговыми помещениями. Здание расположено в JVC District 16 и включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями, а также такие удобства, как тренажёрный зал, бассейн, детская зона, прогулочная дорожка и зона для барбекю.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Bunat Al Mustaqbal Owners Association Adminstrative Supervision · бюджет 15 мар 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Neva Residences». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Neva Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-25, https://continentalclub.ae/ru/project/neva-residences-jvc-district-16-ru/
