JVC District 11 — район Дубая: у нас в продаже 8 объектов.
JVC District 11 — это жилая зона в составе Jumeirah Village Circle, где сочетаются среднеэтажные жилые корпуса и небольшие охраняемые комплексы. Район преимущественно жилой; открытие новых торговых и сервисных точек запланировано на 2025–2026 годы.
District 11 входит в мастер-план Jumeirah Village Circle и представляет собой отдельный внутриквартальный сегмент с уже реализованными и строящимися жилыми проектами. Улицы и внутренняя дорожная сеть связаны с остальными районами JVC и выводят на основные магистрали города, упрощая поездки в разные части Дубая.
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line обозначается кодом R34 и находится примерно в 5,9 км от района. Для повседневных поездок жители в основном используют личные автомобили, районные автобусы, такси и каршеринг, чтобы добраться до метро и других транспортных узлов.
Примерное время в пути на автомобиле до ключевых точек Дубая:
Фактическое время в пути зависит от времени суток и интенсивности движения.
District 11 объединяет квартирные комплексы и небольшие жилые блоки. Здесь представлены как готовые дома, так и новые проекты в рамках более широкой территории JVC.
Среди проектов District 11:
В District 11 насчитывается 22 жилых проекта. Новые торговые точки и сервисы планируются к открытию в 2025 и 2026 годах.
Рядом с District 11 расположены несколько школ, включая JSS International School примерно в 1,0 км и Nord Anglia International School Dubai примерно в 1,4 км. В ближайшем окружении также находятся медицинские учреждения, зоны досуга и торговые объекты.
District 11 подойдёт тем, кто ищет преимущественно жилой квартал в Jumeirah Village Circle с удобным выездом к центральным и прибрежным районам Дубая. Среди потенциальных жителей и покупателей:
Дорожная сеть района обеспечивает удобные поездки на автомобиле к основным деловым и развлекательным зонам города, а развитие локальной розницы и сервисов повышает уровень повседневного комфорта.
Сколько продаж было в JVC District 11?
В районе насчитывается 50 сделок купли-продажи.
Какая линия метро ближе всего к District 11 и каков ориентировочный путь до станции?
Ближайшая линия — Red Line. Станция R34 находится примерно в 5,9 км от района.
Есть ли школы рядом с районом?
Рядом с District 11 находятся JSS International School — примерно в 1,0 км — и Nord Anglia International School Dubai, расположенная приблизительно в 1,4 км.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:JVC District 11 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/jvc-district-11-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру.
С 2023 по 2025 год — +10% к цене метра по 13 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Allura Residences by Citi Developers | 221 | 15 883 |
| GREYGATE RESIDENCES BY ADE | 218 | 16 468 |
| PARK LANE 2 BY HEILBRONN | 187 | 14 459 |
| Sky Livings by Peace Homes | 149 | 17 144 |
| Binghatti Gardenia | 146 | 14 952 |
| Binghatti Tulip | 135 | 16 097 |
| Hadley Heights | 131 | 13 059 |
| Oxford Terraces 2 | 76 | 14 253 |
| SERENO RESIDENCES | 72 | 14 448 |
| OAKLEY SQUARE RESIDENCES - TOWER A | 71 | 15 680 |
| Binghatti Crescent | 69 | 14 672 |
| Maimoon Gardens Tower A | 66 | 16 476 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Stratum Owner Association Management Services (28), Kingfield Owner Association Management Services (27), Stealth Owner Association Management Services (25).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
