Застройщик: Binghatti Developers · JVC District 11
Binghatti Gardenia — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 11 (Дубай): цены от AED 670 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 308 юнитов, 466 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 269–431 |
| 1 Bedroom | 506–700 |
| 2 Bedroom | 1 130–1 238 |
| 3 Bedroom | 1 399–1 615 |
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 670 000 AED — 2 829 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 11
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 19.08.2026 | 2 сп. | 103.4 | 1 650 000 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 103.4 | 1 240 000 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 59.9 | 840 000 |
| 11.08.2026 | 1 сп. | 59.9 | 620 000 |
| 28.07.2026 | Студия | 30.2 | 560 000 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 48.9 | 640 000 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 48.9 | 800 000 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 103.4 | 1 144 000 |
| 22.07.2026 | 2 сп. | 103.4 | 1 430 000 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 60.4 | 825 000 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 48.9 | 747 484 |
| 16.06.2026 | 1 сп. | 48.8 | 790 000 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 60.3 | 525 000 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 60.3 | 1 120 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 60.2 | 840 000 |
| 04.05.2026 | 1 сп. | 60.2 | 1 090 000 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 60.4 | 1 075 000 |
| 29.04.2026 | 1 сп. | 60.4 | 698 750 |
| 28.04.2026 | 1 сп. | 49.0 | 760 000 |
| 28.04.2026 | 1 сп. | 49.0 | 950 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.7 | 115 000 |
| 23.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.3 | 65 000 |
| 22.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.1 | 70 000 |
| 19.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.1 | 64 820 |
| 18.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.4 | 120 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.8 | 78 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.8 | 70 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.7 | 120 000 |
| 11.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.3 | 70 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.7 | 62 000 |
| 04.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.0 | 60 000 |
| 04.09.2026 | 1bed room+Hall | 48.9 | 67 000 |
| 02.09.2026 | 1bed room+Hall | 59.9 | 65 000 |
| 02.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.1 | 67 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.4 | 100 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.4 | 120 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 48.7 | 65 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.2 | 69 000 |
| 01.09.2026 | Студия | 30.3 | 55 000 |
| 31.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.7 | 120 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 30 | 595 000 | 19 833 | 74 |
| 1 спальня | 60 | 800 000 | 13 333 | 284 |
| 2 спальни | 103 | 1 388 070 | 13 476 | 92 |
| 3 спальни | 161 | 2 080 000 | 12 919 | 12 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +9% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 466, из них перепродаж: 147. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Gardenia — завершённый многофункциональный проект от Binghatti Developers в JVC District 11, в составе Jumeirah Village Circle. Он объединяет жилые апартаменты, офисные и торговые помещения в одном здании. Проект был завершён 25 July 2024, достиг 100% готовности и готов к заселению.
Binghatti Gardenia — жилой, офисный и торговый проект в Jumeirah Village Circle. Здание включает подземный этаж, первый этаж, пять этажей подиума, четыре офисных этажа, 29 жилых этажей и этаж на крыше. Всего в нём 308 объектов. Жилая коллекция включает студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Офисные и торговые площади являются частью того же проекта: его конфигурация включает одно торговое помещение и 23 офиса. Завершённое здание расположено в JVC District 11 — жилом секторе более крупного сообщества Jumeirah Village Circle.
Архитектурная концепция определяется отдельными балконами, переплетёнными по фасаду. Такое решение создаёт единый визуальный рисунок здания и одновременно предоставляет апартаментам приватное открытое пространство. Конфигурация балконов также затеняет жилые помещения, снижая потребность в энергии для охлаждения. Дизайн сочетает современную архитектурную трактовку с элементами ближневосточной архитектуры. Binghatti Gardenia спроектирован как вертикальное многофункциональное здание: жилые, офисные, торговые уровни и уровень крыши организованы над первым этажом и этажами подиума. Апартаменты отделаны высококачественными материалами.
Binghatti Gardenia предлагает четыре типа апартаментов: студии, резиденции с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь студий составляет от 269.1 до 430.6 квадратных футов. Площадь апартаментов с одной спальней — от 505.9 до 699.7 квадратных футов. Площадь апартаментов с двумя спальнями составляет от 1,130.2 до 1,237.8 квадратных футов, а с тремя спальнями — от 1,399.3 до 1,614.6 квадратных футов. Разнообразие планировок объединяет компактные студии и более просторные семейные апартаменты в рамках одного завершённого проекта. Каждый тип апартаментов расположен на 29 жилых этажах проекта.
Несколько школ расположены в нескольких минутах езды от Binghatti Gardenia. GEMS United в Dubai Sports City, Nord Anglia в Al Barsha South и GEMS World Academy в Al Barsha South находятся в пяти минутах езды. Dubai British School и Dubai International Academy в Emirates Hills расположены в семи минутах езды. Al Khail Avenue Mall в Jumeirah Village Triangle находится в двух минутах езды. City Centre Al Barsha и Mediclinic Park View Hospital в Al Barsha South расположены в пяти минутах езды. Mall of the Emirates и Al Barsha Mall находятся в семи минутах езды, а Emirates Hospital Day Surgery в Motor City — в пяти минутах езды.
Thamam Park расположен в 0,1 км от Binghatti Gardenia, Halool Park — в 0,2 км, а Sabat Park — в 0,3 км. Cinepolis в Circle Mall находится в 0,8 км от проекта. Reel Cinemas в The Springs Souk расположен в 2,2 км, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 6,6 км. The Els Golf Club находится в 2,5 км, Montgomerie Golf Course — в 3,8 км, а Jumeirah Golf Estates Golf Course — в 4,4 км. Dubai Miracle Garden расположен в 3,2 км от проекта, а Ski Dubai — в 6,6 км.
Binghatti Gardenia завершён, зафиксированный уровень готовности составляет 100%. Строительство началось 25 May 2023, а дата завершения — 25 July 2024. Проект готов к заселению. Начальная цена составляет AED 670,000. Это проект из одного здания в JVC District 11, включающий в общей сложности 308 объектов. Подробности плана оплаты предоставляются по запросу. Покупатели могут учитывать завершённый статус проекта наряду с доступными конфигурациями апартаментов — от студий до резиденций с тремя спальнями.
Binghatti Developers — девелопер Binghatti Gardenia. Основанная в 2008, компания реализует проекты в Dubai и других районах UAE. Её портфель включает проекты в Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Al Jaddaf, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Liwan и Dubai Land Residence Complex. Binghatti Gardenia отражает использование девелопером переплетённых балконов, объединяющих индивидуальные открытые зоны в единый фасадный рисунок. Завершённая многофункциональная структура проекта включает жилые апартаменты, офисы и торговые площади в JVC District 11.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stealth Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Binghatti Gardenia». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Gardenia — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-30, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-gardenia-jvc-district-11-ru/
