Застройщик: Taraf Holding · JVC District 11
Terrazzo Residences — жилой проект застройщика Taraf Holding в районе JVC District 11 (Дубай): цены от AED 1 100 000, плановая сдача Q4 2025, готовность 95,2% по реестру DLD, 211 юнитов, 212 сделок в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 121 | 771–980 |
| 2 спальни | 51 | 1 152–1 704 |
| 3 спальни | 31 | 1 554–2 111 |
| Прочие юниты | 8 | 1 777–3 021 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены от 1 190 000 AED · 1 спальня
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 100 000 AED — 4 645 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.11.2026 05:55).
Темп: 3.57% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 05.09.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Taraf Holding · Район: JVC District 11
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 01.09.2026 | 1 сп. | 71.9 | 1 151 000 |
| 07.05.2026 | 2 сп. | 149.2 | 2 000 000 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 73.5 | 1 100 000 |
| 11.11.2025 | 1 сп. | 113.8 | 1 177 318 |
| 11.11.2025 | 1 сп. | 74.1 | 1 135 000 |
| 21.10.2025 | 2 сп. | 109.6 | 1 723 000 |
| 10.10.2025 | 2 сп. | 107.0 | 1 680 000 |
| 07.10.2025 | 1 сп. | 73.7 | 987 000 |
| 30.09.2025 | 3 сп. | 163.5 | 2 411 000 |
| 24.09.2025 | 1 сп. | 91.4 | 1 275 000 |
| 11.09.2025 | 3 сп. | 159.1 | 2 351 000 |
| 11.09.2025 | 1 сп. | 73.7 | 1 274 000 |
| 04.09.2025 | 3 сп. | 158.9 | 2 303 000 |
| 30.07.2025 | 1 сп. | 88.2 | 1 140 000 |
| 24.07.2025 | 1 сп. | 71.7 | 1 165 000 |
| 02.07.2025 | 3 сп. | 158.9 | 2 291 000 |
| 20.06.2025 | 1 сп. | 73.6 | 1 120 000 |
| 19.06.2025 | 3 сп. | 197.1 | 2 589 000 |
| 19.06.2025 | 3 сп. | 186.7 | 2 338 000 |
| 04.06.2025 | 3 сп. | 196.0 | 2 409 000 |
| 03.06.2025 | 3 сп. | 163.5 | 2 416 000 |
| 03.06.2025 | 3 сп. | 144.4 | 2 364 000 |
| 03.06.2025 | 3 сп. | 186.2 | 2 330 000 |
| 03.06.2025 | 1 сп. | 73.6 | 1 172 000 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 73.5 | 1 233 000 |
| 26.05.2025 | 1 сп. | 91.0 | 1 233 000 |
| 24.04.2025 | 2 сп. | 124.5 | 1 659 000 |
| 24.04.2025 | 1 сп. | 73.6 | 1 385 000 |
| 10.04.2025 | 3 сп. | 163.5 | 2 422 000 |
| 24.03.2025 | 2 сп. | 109.6 | 1 475 000 |
| 10.02.2025 | 2 сп. | 134.5 | 1 680 000 |
| 10.02.2025 | 1 сп. | 91.3 | 1 272 000 |
| 24.01.2025 | 1 сп. | 91.0 | 1 269 000 |
| 16.12.2024 | 3 сп. | 164.2 | 2 480 000 |
| 20.11.2024 | 3 сп. | 158.9 | 2 296 000 |
| 08.11.2024 | 2 сп. | 150.0 | 1 751 000 |
| 24.10.2024 | 2 сп. | 109.5 | 1 574 000 |
| 17.10.2024 | 2 сп. | 109.6 | 1 625 000 |
| 09.10.2024 | 3 сп. | 144.4 | 2 290 000 |
| 06.09.2024 | 2 сп. | 121.7 | 1 702 000 |
| 29.08.2024 | 2 сп. | 149.0 | 1 742 000 |
| 21.08.2024 | 2 сп. | 149.1 | 1 775 000 |
| 20.08.2024 | 1 сп. | 74.1 | 1 073 000 |
| 14.08.2024 | 3 сп. | 144.4 | 2 354 000 |
| 14.08.2024 | 1 сп. | 73.4 | 1 091 000 |
| 09.08.2024 | 2 сп. | 135.0 | 1 528 000 |
| 07.08.2024 | 1 сп. | 91.6 | 1 177 000 |
| 31.07.2024 | 2 сп. | 107.0 | 1 603 000 |
| 31.07.2024 | 2 сп. | 134.9 | 1 615 040 |
| 19.07.2024 | 2 сп. | 150.7 | 1 705 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 1 082 000 | 14 622 | 128 |
| 2 спальни | 110 | 1 477 000 | 13 427 | 54 |
| 3 спальни | 160 | 2 354 000 | 14 713 | 30 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Terrazzo Residences с 19.07.2024 по 01.09.2026: медиана 14 432 AED/м² (1 341 AED/фут²), половина сделок — от 12 976 до 15 193 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 096 000 | 19 | 14 866 | 73,7 |
| 2 сп. | AED 1 731 000 | 16 | 13 363 | 129,5 |
| 3 сп. | AED 2 411 000 | 15 | 14 748 | 163,5 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
JVC District 11: новостройки и цены
23 проекта · цены по данным DLD и застройщиков
Maimoon Gardens JVC District 11 · студии, 1–3 спальни
от 540 000 AED
Greygate Residences JVC District 11 · студии, 1 спальня
от 600 000 AED
Vivanti Residences JVC District 11 · студии, 1–3 спальни
от 600 000 AED
Ещё 20 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Terrazzo Residences»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 212. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Terrazzo Residences — жилой комплекс из двух зданий от Taraf Holding в JVC District 11, в составе Jumeirah Village Circle. Проект включает 211 апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями, а также торговые площади на первом этаже и озеленение на втором уровне. Проект активен, его готовность составляет 95.20%, а дата завершения — 20 мая 2026.
Terrazzo Residences состоит из двух жилых зданий, каждое из которых включает первый этаж, пять верхних этажей и уровень крыши. На первом этаже предусмотрены торговые площади, а на втором уровне запланировано озеленение. Комплекс расположен напротив JVC Community Park и предлагает панорамные виды на зелень парка. Архитектура сочетает современные формы с природной, земляной цветовой гаммой. Жилой фонд проекта ограничен 211 объектами в двух зданиях. JVC District 11 является частью более крупного сообщества Jumeirah Village Circle — жилого района с локальной дорожной сетью JVC. Terrazzo связан с Al Khail Road, Hessa Street и Mohammed Bin Zayed Road.
Жилой фонд Terrazzo включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Апартаменты отличаются тщательно продуманными интерьерами и планировками, предназначенными для семейного проживания. Стартовая цена в комплексе составляет AED 1,100,000. Всего проект включает 211 резиденций, поэтому это количество относится ко всем типам апартаментов, а не к одному отдельному зданию. В конфигурацию из двух зданий также входят торговые площади на первом этаже, отделённые от жилой части комплекса. Покупатели могут выбрать апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями в рамках одного проекта в JVC District 11.
Terrazzo Residences включает крытые и открытые фитнес-зоны. Крытый тренажёрный зал имеет двухсветную планировку, а дополнительный открытый тренажёрный зал также входит в перечень удобств. Пейзажный бассейн выходит на Community Park и его зелёные окрестности. Проект также предусматривает отдельные крытые и открытые развлекательные зоны, формируя выделенные пространства для досуга в комплексе. Для юных жителей предусмотрена детская игровая площадка. Эти удобства расположены рядом с озеленением на втором уровне комплекса и напротив JVC Community Park. Таким образом, программа удобств объединяет фитнес, плавание, развлечения и детские игровые зоны в рамках жилого комплекса из двух зданий.
Terrazzo Residences расположен в JVC District 11, в Jumeirah Village Circle, непосредственно напротив JVC Community Park. Указано, что Circle Mall и JVC Park находятся в пяти минутах от проекта. Также указано, что JBR, Dubai Marina и Palm Jumeirah расположены в 15 минутах езды. Circle Mall предлагает магазины и рестораны в сообществе JVC. Среди объектов в окружающем районе указаны JSS International School, Ladybird Nursery JVC и Right Health. Дорожный доступ к комплексу обеспечивают Al Khail Road, Hessa Street и Mohammed Bin Zayed Road, связывающие JVC с другими частями Dubai.
План оплаты структурирован по схеме 50/50. Покупатели вносят 10% при бронировании, затем 40% в рассрочку в период строительства. Оставшиеся 50% подлежат оплате при передаче ключей, при 100% готовности. Terrazzo Residences имеет статус активного проекта, а готовность строительства составляет 95.20%. Дата начала проекта — 1 ноября 2023, а зафиксированная дата завершения — 20 мая 2026. Эта структура определяет полное распределение платежей между этапами бронирования, строительства и передачи ключей. Каждое из двух жилых зданий проекта включает первый этаж, пять этажей и уровень крыши.
Taraf Holding является девелопером Terrazzo Residences. Компания отвечает за проект из двух жилых зданий в JVC District 11, включающий в общей сложности 211 апартаментов. Ассортимент резиденций охватывает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Программа комплекса включает торговые площади на первом этаже, озеленение на втором уровне, крытые и открытые тренажёрные залы, пейзажный бассейн, развлекательные зоны и детскую игровую площадку. Terrazzo Residences расположен напротив JVC Community Park и имеет дорожное сообщение с Al Khail Road, Hessa Street и Mohammed Bin Zayed Road. Зафиксированная дата завершения проекта — 20 мая 2026.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 232 сданным домам района «JVC District 11» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Terrazzo Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/terrazzo-residences-jvc-district-11-ru/
