Застройщик: Binghatti Developers · JVC District 11
Binghatti Tulip — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 11 (Дубай): цены от AED 629 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 279 юнитов, 367 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 58 | 302–367 |
| 1 спальня | 160 | 493–622 |
| 2 спальни | 46 | 1 146–1 224 |
| 3 спальни | 12 | 1 841–1 845 |
| Прочие юниты | 3 | 1 411–4 171 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 629 000 AED — 2 656 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 11
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 02.10.2026 | 2 сп. | 106.5 | 795 652 |
| 25.09.2026 | 1 сп. | 46.1 | 920 000 |
| 02.09.2026 | 1 сп. | 57.3 | 960 000 |
| 27.07.2026 | Студия | 28.1 | 605 000 |
| 15.07.2026 | Студия | 28.3 | 520 000 |
| 15.07.2026 | Студия | 28.3 | 670 000 |
| 14.07.2026 | Студия | 28.1 | 390 000 |
| 13.07.2026 | Студия | 28.1 | 544 956 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 45.8 | 860 000 |
| 18.06.2026 | 1 сп. | 28.4 | 400 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 46.1 | 736 000 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 46.1 | 920 000 |
| 17.04.2026 | 1 сп. | 47.5 | 720 000 |
| 17.04.2026 | 1 сп. | 47.5 | 920 000 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 47.5 | 760 000 |
| 08.04.2026 | 1 сп. | 47.5 | 960 000 |
| 06.04.2026 | 131.1 | 2 280 000 | |
| 01.04.2026 | Студия | 33.4 | 528 000 |
| 01.04.2026 | Студия | 33.4 | 660 000 |
| 30.03.2026 | Студия | 33.6 | 544 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 03.10.2026 | Студия | 28.1 | 43 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 56.9 | 60 000 |
| 28.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 107.0 | 120 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 106.9 | 96 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 246.3 | 120 000 |
| 22.09.2026 | 1bed room+Hall | 57.0 | 65 000 |
| 22.09.2026 | Студия | 33.7 | 47 489 |
| 21.09.2026 | Студия | 33.4 | 60 000 |
| 17.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 113.7 | 125 000 |
| 13.09.2026 | 1bed room+Hall | 45.9 | 60 000 |
| 13.09.2026 | Студия | 28.3 | 48 000 |
| 12.09.2026 | 1bed room+Hall | 57.5 | 65 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 56.9 | 72 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 56.8 | 58 000 |
| 09.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 106.5 | 100 000 |
| 09.09.2026 | Студия | 28.1 | 44 100 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 57.3 | 57 000 |
| 05.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 106.9 | 95 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 57.7 | 65 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 57.6 | 70 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 28 | 587 154 | 20 970 | 84 |
| 1 спальня | 57 | 815 000 | 14 298 | 206 |
| 2 спальни | 106 | 1 375 000 | 12 972 | 50 |
| 3 спальни | 171 | 2 500 000 | 14 620 | 21 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +33% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 367, из них перепродаж: 72. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Tulip — готовый жилой и торговый комплекс от Binghatti Developers в JVC District 11, в составе Jumeirah Village Circle. Проект из одного здания включает 279 объектов и готов к заселению, при этом зафиксированный уровень завершённости строительства составляет 100%. Цены начинаются от AED 629,000.
Binghatti Tulip — жилой и торговый проект, состоящий из одного здания. Его конфигурация — B+G+5P+30F+R: подвальный уровень, первый этаж, пять уровней парковки, 30 этажей и этаж на крыше. Комплекс занимает участок площадью 24,279.60 квадратных футов. Проект включает 276 жилых объектов и три магазина, всего 279 объектов. Архитектурная концепция отличается открытыми пространствами, спроектированными с учётом приватности, а в резиденциях предусмотрены раздвижные стеклянные двери и окна. Binghatti Tulip расположен в Jumeirah Village Circle — сообществе Dubai со школами, супермаркетами, парками, клиниками и Circle Mall.
Жилая коллекция Binghatti Tulip включает студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. В отдельных апартаментах предусмотрены бассейны. Интерьеры выполнены с высококачественной отделкой, современным оборудованием и меблировкой. Планировки апартаментов разработаны для эффективного использования доступного пространства, а раздвижные стеклянные двери и окна входят в заявленную спецификацию резиденций. Проект объединяет предложение апартаментов с тремя торговыми магазинами на территории комплекса. Покупатели могут выбрать варианты от компактных студий до резиденций с тремя спальнями в одном здании; текущая стартовая цена проекта составляет AED 629,000.
Binghatti Tulip расположен в JVC District 11 — жилом секторе в составе более крупного сообщества Jumeirah Village Circle. Среди объектов непосредственного окружения JVC — Kids World Nursery, Ladybird Nursery и Circle Mall. В сообществе представлены супермаркеты Spinneys, Choithrams, West Zone Fresh, Aswaaq Mart, All Day Minimart и Holiday Minimart. К паркам в сообществе относятся Halfa Park, Roots Camp, Community Park North и Community Park South. Среди указанных медицинских учреждений района — Magnum Family Medical Center и Right Health Karama Medical Center.
Рядом с Binghatti Tulip расположено несколько парков. Thamam Park находится в 0,1 км, Halool Park — в 0,2 км, а Rihan Park — в 0,3 км. Cinepolis в Circle Mall расположен в 0,8 км от проекта. Dubai Miracle Garden находится в 3,1 км, The Els Golf Club — в 2,5 км, а Montgomerie Golf Course — в 3,8 км. Среди других указанных мест для досуга — The Storm Coaster в 5,5 км и Ski Dubai в 6,6 км. Reel Cinemas в The Springs Souk находится в 2,3 км, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 6,6 км.
Среди указанных ближайших школ — Gems United в Dubai Sports City, Nord Anglia в Al Barsha South и Gems World Academy в Al Barsha South, каждая в пяти минутах. Dubai British School в Emirates Hills и Dubai International Academy в Emirates Hills указаны в семи минутах. Al Khail Avenue Mall в Jumeirah Village Triangle находится в двух минутах. City Center Al Barsha указан в пяти минутах, а Mall of the Emirates и Al Barsha Mall — каждый в семи минутах. Emirates Hospital Day Surgery в Motor City и Mediclinic Park View Hospital в Al Barsha South указаны в пяти минутах.
Binghatti Tulip завершён: зафиксированный уровень готовности составляет 100.00%. Дата начала проекта — 25 October 2023. Комплекс готов к заселению. Указанная стартовая цена составляет AED 629,000. Информация о плане оплаты предоставляется по запросу. В проекте 279 объектов и одно здание. Для покупателей, сравнивающих готовое жильё в JVC, проект сочетает статус завершённого здания, апартаменты от студий до вариантов с тремя спальнями и торговую составляющую на территории. Указанный статус завершённости относится к проекту в целом, а не к конкретному типу апартаментов.
Девелопером Binghatti Tulip выступает Binghatti Developers. Компания основана в 2008, работает по всему UAE и располагает портфелем с инвестиционной стоимостью более AED 20 миллиардов в рамках более чем 40 проектов. Деятельность компании в Dubai включает Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Al Jaddaf, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Liwan и Dubai Land Residence Complex. Binghatti Developers была отмечена в рейтинге Forbes Top 100 Real Estate companies in the Middle East. Среди заявленных наград — MENA Green Building Awards в 2017 и 2018, Cityscape Awards в 2018, Arabian Property Awards в 2017 и 2018, а также Government of Dubai Best Real Estate Tycoon Awards.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stealth Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Binghatti Tulip». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Tulip — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-29, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-tulip-jvc-district-11-ru/
