Hadley Heights — жилой проект застройщика LEOS Developments в районе JVC District 11 (Дубай): цены от AED 559 000, готов к заселению, 219 юнитов.
Планировки и площади
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | 459 |
| 1 BEDROOM | 841–971 |
| 2 BEDROOMS | 1 285–1 425 |
Планировки
План оплаты 50% On Completion
- Первый взнос10%
- В ходе строительства40%
- При передаче ключей50%
Ход строительства
- СтатусСдан
- Старт стройки2023-05-01
- Срок сдачиReady To Move in
- Дата статуса01.10.2025
- Эскроу-банкADCB
- Номер проекта в DLD2563
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: LEOS Developments · Район: JVC District 11
Последние сделки в проекте
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.08.2026 | Студия | 42.2 | 709 000 |
| 05.08.2026 | 1 сп. | 79.6 | 848 000 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 79.6 | 1 000 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 79.6 | 1 060 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 79.6 | 848 000 |
| 21.07.2026 | 2 сп. | 118.2 | 1 800 898 |
| 15.07.2026 | Студия | 42.2 | 665 000 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 79.6 | 1 020 000 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 89.6 | 1 239 368 |
| 07.07.2026 | 2 сп. | 132.1 | 1 034 814 |
| 30.06.2026 | 1 сп. | 80.3 | 1 200 000 |
| 29.06.2026 | 2 сп. | 118.5 | 1 520 000 |
| 24.06.2026 | 1 сп. | 81.4 | 636 555 |
| 10.06.2026 | 2 сп. | 132.2 | 1 203 015 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 80.3 | 600 000 |
| 08.06.2026 | 1 сп. | 89.6 | 980 000 |
| 25.05.2026 | 2 сп. | 118.5 | 1 900 000 |
| 25.05.2026 | 2 сп. | 118.5 | 1 520 000 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 97.3 | 1 420 800 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 80.3 | 600 000 |
Аренда — 20
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| Студия | 42.2 | 56 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 132.1 | 110 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 132.1 | 110 000 | |
| 1bed room+Hall | 79.6 | 70 000 | |
| 1bed room+Hall | 80.3 | 70 000 | |
| 1bed room+Hall | 78.5 | 73 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 118.5 | 112 000 | |
| 1bed room+Hall | 81.7 | 68 000 | |
| 1bed room+Hall | 79.6 | 68 000 | |
| 1bed room+Hall | 89.6 | 72 000 | |
| 1bed room+Hall | 81.7 | 65 000 | |
| 1bed room+Hall | 81.4 | 72 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 132.2 | 115 000 | |
| 1bed room+Hall | 89.6 | 73 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 132.1 | 112 000 | |
| 1bed room+Hall | 89.6 | 75 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 132.2 | 105 000 | |
| 1bed room+Hall | 80.3 | 72 000 | |
| 2 bed rooms+hall | 132.1 | 115 000 | |
| 1bed room+Hall | 81.7 | 70 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-11. Подробнее о сделках в Дубае →
Удобства
- Main lobby
- Co-working spaces
- Lounge areas
- Complimentary Wi-Fi
- Built-in kitchen appliances
- Breakfast counter
- Smart TV
- Shallow pool
- Baja shelf
- Daybed platforms
- Cabanas
- Pool terraces
- Swimming pool
- Pool deck
- Kids pool
- Pool showers
- Play zones
- Indoor kids play area
- Outdoor kids play area
- Games zone
- Table tennis
- Outdoor mini golf
- Shaded seating area
- Nature garden
- Barbecue pit
- Picnic tables
- Seating area
- Gym
- Yoga space
- Changing rooms
- Spa
- Sauna rooms
- Pocket garden
- Covered parking
- Passenger elevators
- Service elevator
Что рядом
- Downtown Dubai15 мин
- Dubai International Airport30 мин
- Dubai Marina10 мин
- Mall of the Emirates10 мин
- Palm Jumeirah18 мин
Инфраструктура рядом
О проекте
Hadley Heights — готовый проект апартаментов от LEOS Developments в JVC District 11, в составе Jumeirah Village Circle. Проект состоит из одного здания на 219 объектов и был завершён 30 ноября 2025. В нём представлены студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а также 22 жилых этажа над первым этажом и четырьмя парковочными этажами.
Проект и конфигурация здания
Hadley Heights — жилой проект из одного здания с первым этажом, четырьмя парковочными этажами и 22 жилыми этажами. В здании предусмотрены 232 крытых парковочных места на подиуме, три пассажирских лифта и один сервисный лифт. Жилой фонд включает 216 апартаментов: студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. В интерьерах предусмотрены встроенная кухонная техника, барные стойки для завтрака и smart TV. К общим внутренним зонам относятся главное лобби, лаунж-зоны и коворкинги с бесплатным Wi-Fi. Проект расположен в JVC District 11 — жилом секторе в составе Jumeirah Village Circle.
Типы апартаментов, площади и стартовые цены
В Hadley Heights представлены студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Площадь студий составляет 458.87 кв. футов, стартовая цена — от AED 559,000. Площадь апартаментов с одной спальней варьируется от 840.88 до 970.8 кв. футов, а стартовая цена — от AED 959,000. Площадь апартаментов с двумя спальнями составляет от 1,284.57 до 1,425.03 кв. футов, стартовая цена — от AED 1,452,000. Заявленный состав включает 21 студию, 129 апартаментов с одной спальней и 66 апартаментов с двумя спальнями. Встроенная кухонная техника включена в характеристики проекта, а барные стойки для завтрака указаны среди элементов интерьера.
Бассейны, фитнес и общие удобства
Зона бассейна включает плавательный бассейн, неглубокий бассейн, детский бассейн, полку Baja, платформы с кушетками, кабаны, террасы у бассейна, зону у бассейна и душевые у бассейна. Для фитнеса и велнеса в Hadley Heights предусмотрены тренажёрный зал, пространство для йоги, спа, сауны и раздевалки. Для детей доступны крытые и открытые игровые зоны, а в игровой зоне есть настольный теннис. Среди удобств на открытом воздухе — мини-гольф, природный сад, небольшой сад, затенённые места для отдыха, столы для пикника и зона для барбекю. В здании также предусмотрены лаунж-зоны, коворкинги, крытая парковка, пассажирские лифты и сервисный лифт.
Расположение в JVC District 11
Hadley Heights расположен в JVC District 11, части более крупного сообщества Jumeirah Village Circle. JVC находится между Al Khail Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Dubai Hills Mall указан в 7 минутах езды, а Mall of the Emirates и Dubai Marina — в 10 минутах каждый. Downtown Dubai и Burj Khalifa указаны в 15 минутах езды, как и Burj Al Arab. Palm Jumeirah находится в 18 минутах, а Jumeirah Beach и Museum of the Future — в 20 минутах каждый. Dubai International Airport указан в 28 минутах езды.
Завершение и план оплаты
Hadley Heights завершён, зафиксированный процент готовности составляет 100%. Дата завершения — 30 ноября 2025, заявленный период передачи ключей — Q4 2025. План оплаты предусматривает 10% при бронировании, 40% в ходе строительства и 50% по завершении. Таким образом, заключительный платёж в размере 50% вносится по завершении в соответствии с заявленным планом. Дата начала проекта зафиксирована как 1 мая 2023, проект состоит из одного здания.
LEOS Developments
Девелопером Hadley Heights выступает LEOS Developments. LEOS Developments была основана в 2022. Название девелопера связано с коллекцией апартаментов проекта, включая студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями в JVC District 11. Проект объединяет жилые апартаменты с общими коворкингами, лаунж-зонами, бассейнами, фитнес-зонами, детскими игровыми зонами, а также открытыми садами и зонами отдыха.
Зарегистрированные сделки по дому «Hadley Heights»
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +4%, дом отстаёт от района.
Сколько платили за квартиру
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 43 | 655 000 | 15 233 | 30 |
| 1 спальня | 80 | 1 191 025 | 14 888 | 164 |
| 2 спальни | 132 | 1 658 150 | 12 562 | 101 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Как менялась цена метра
С 2023 по 2025 год — +4% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
