Застройщик: Fakhruddin Properties · JVC District 11
Maimoon Gardens — жилой проект застройщика Fakhruddin Properties в районе JVC District 11 (Дубай): цены от AED 540 000, плановая сдача Q4 2025, готовность 78% по реестру DLD, 722 юнитов, 771 сделка в реестре DLD с 2022 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| STUDIO - TYPE 1A | 399 |
| STUDIO - TYPE 1B | 388 |
| 1 BED - Type 1 | 600 |
| 2 BED - Type 1 | 967 |
| 3 BED - Type 1A | 1 276 |
| 3 BED - Type 1B | 1 274 |
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 540 000 AED — 2 280 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Fakhruddin Properties · Район: JVC District 11
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2 сп. | 88.5 | 1 340 000 |
| 28.08.2026 | 2 сп. | 89.1 | 1 435 000 |
| 25.08.2026 | 173.9 | 4 875 339 | |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 89.0 | 1 350 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 53.7 | 865 000 |
| 11.08.2026 | Студия | 38.8 | 770 000 |
| 29.07.2026 | 2 сп. | 88.1 | 1 300 000 |
| 25.06.2026 | Студия | 33.9 | 805 000 |
| 10.06.2026 | 2 сп. | 88.1 | 1 215 000 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 55.9 | 990 000 |
| 30.04.2026 | 2 сп. | 89.6 | 1 320 000 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 53.5 | 890 000 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 56.9 | 1 400 000 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 89.5 | 1 400 000 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 55.9 | 930 000 |
| 30.01.2026 | 2 сп. | 89.0 | 1 450 000 |
| 26.01.2026 | Студия | 36.2 | 630 000 |
| 22.01.2026 | 2 сп. | 88.1 | 1 300 000 |
| 21.01.2026 | 1 сп. | 16.8 | 280 510 |
| 21.01.2026 | Студия | 11.2 | 199 501 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 635 000 | 17 639 | 212 |
| 1 спальня | 56 | 930 000 | 16 607 | 350 |
| 2 спальни | 90 | 1 415 000 | 15 722 | 170 |
| 3 спальни | 119 | 1 830 000 | 15 378 | 33 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +20% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 771. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Maimoon Gardens — многофункциональный проект на 722 юнита в JVC District 11, включающий жилые апартаменты, офисные помещения и ритейл на первом этаже. Проект развивает Fakhruddin Properties; он активен, а готовность зафиксирована на уровне 78.02%. Передача ключей запланирована на Q4 2025.
Maimoon Gardens запланирован как проект из трёх зданий с двумя жилыми башнями высотой 38 этажей, а также техническим этажом и крышей. Конфигурация включает два подземных уровня, первый этаж и четыре подиумных уровня парковки. Жилые апартаменты входят в состав многофункционального проекта, который также включает офисы и ритейл на первом этаже. В комплексе предусмотрено 722 юнита, а его общая площадь составляет 45,897.34 квадратных метра. Строительство началось 1 декабря 2022 года, а запланированная дата завершения — 31 декабря 2025 года. Архитектурный проект разработан National Engineering Bureau.
Жилая коллекция включает студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Планировки в буклете начинаются со студий площадью 388 и 399 кв. фут. Апартаменты с одной спальней Type 1 имеют площадь 600 кв. фут, а указанные апартаменты с двумя спальнями Type 1 — 967 кв. фут. Планировки с тремя спальнями Type 1A и Type 1B имеют площадь 1,276 кв. фут и 1,274 кв. фут соответственно. Указанные конфигурации апартаментов оснащены системами умного дома, а в проекте предусмотрена централизованная система очистки воды обратным осмосом. Текущая стартовая цена проекта составляет AED 540,000.
В Maimoon Gardens предусмотрены бассейн, детский бассейн, ленивая река и каскадный водопад. Спортивная инфраструктура включает парк для калистеники, площадку для бадминтона, корт для падел-тенниса, корт для сквоша и зоны для настольного тенниса. Велнес-зоны включают фитнес-клуб, парную, сауну, лаунж с туманом, сад для йоги и медитации, а также Zen garden. Также предусмотрены детская игровая зона и площадка для барбекю. Дополнительные особенности проекта включают зарядные станции для EV, зелёную стену, органическую теплицу и персональные сады с травами. В программу удобств также входят парковка с услугой valet, CCTV, бассейн для отдыха и фонтан.
Апартаменты запланированы с автоматизированной технологией умного дома. Maimoon Gardens также включает систему чистого воздуха с технологией очистки воздуха, разработанной NASA, при которой воздух непрерывно контролируется и регулируется. В проекте предусмотрены энергоэффективное решение для охлаждения и централизованная система очистки воды обратным осмосом. Программа управления отходами охватывает компостирование и утилизацию перерабатываемых отходов. Органическая теплица, велнес-лаунж, зелёная стена и персональные сады с травами являются частью ландшафта и инфраструктуры для жителей. Проект заявляет об экономии энергии до 30% благодаря запланированным системам.
Maimoon Gardens расположен в JVC District 11, в составе Jumeirah Village Circle. Cinepolis at Circle Mall находится в 0,2 км, Eirasha Park — в 0,3 км от комплекса, а Gadaf Park — в 0,4 км. JVC District 16 Sports Park расположен в 0,7 км. Dubai Miracle Garden находится в 2,9 км от Maimoon Gardens. The Els Golf Club расположен в 3,4 км, а Montgomerie Golf Course — в 4,0 км. Проект расположен в преимущественно жилом районе, входящем в более широкое сообщество Jumeirah Village Circle.
План оплаты структурирован как 60/40 с трёхлетним периодом после передачи ключей. При бронировании требуется первый взнос в размере 10%. Передача ключей запланирована на Q4 2025, а дата завершения проекта установлена на 31 декабря 2025 года. Maimoon Gardens активен и достиг 78.02% готовности. Зарегистрированный номер проекта — 2412.
Девелопером Maimoon Gardens выступает Fakhruddin Properties. Компания была основана в 2003 году и развивает проект через Fakhruddin Properties Development L.L.C. Maimoon Gardens — многофункциональный проект с преимущественно жилой составляющей в JVC District 11, включающий апартаменты, офисы и ритейл на первом этаже. В рамках зарегистрированной конфигурации из трёх зданий в проекте запланировано 722 юнита.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 227 сданным домам района «JVC District 11» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Maimoon Gardens — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-10, https://continentalclub.ae/ru/project/maimoon-gardens-jvc-district-11-ru/
