Застройщик: Citi Developers · JVC District 11
Allura Residences — жилой проект застройщика Citi Developers в районе JVC District 11 (Дубай): цены от AED 619 000, сдача Q2 2027, готовность 7,8% по реестру DLD, 264 юнитов, 222 сделки в реестре DLD с 2019 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio | |
| 1 Bedroom | 723–760 |
| 2 Bedroom | 1 045–1 111 |
| 3 Bedroom | 1 281–1 316 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 619 000 AED — 2 614 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Темп: 1.03% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 11.12.2033.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Citi Developers · Район: JVC District 11
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2 сп. | 99.1 | 1 491 147 |
| 15.09.2026 | 3 сп. | 122.8 | 1 780 004 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 99.7 | 1 550 005 |
| 05.08.2026 | 3 сп. | 61.7 | 860 000 |
| 03.08.2026 | 1 сп. | 67.4 | 1 054 386 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 67.4 | 1 053 860 |
| 24.07.2026 | 3 сп. | 122.8 | 1 781 140 |
| 23.07.2026 | 2 сп. | 99.7 | 1 546 719 |
| 25.05.2026 | 3 сп. | 118.6 | 1 787 541 |
| 12.05.2026 | Студия | 40.6 | 685 500 |
| 12.05.2026 | Студия | 40.7 | 694 098 |
| 12.05.2026 | Студия | 40.5 | 480 000 |
| 12.05.2026 | 3 сп. | 122.8 | 1 855 354 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 72.8 | 1 147 676 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 70.0 | 1 140 773 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 72.1 | 1 102 652 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 73.4 | 1 122 380 |
| 01.05.2026 | 3 сп. | 118.6 | 1 730 590 |
| 01.05.2026 | 1 сп. | 72.2 | 1 107 138 |
| 24.03.2026 | 1 сп. | 65.9 | 1 064 416 |
| 12.02.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 131 503 |
| 12.02.2026 | Студия | 40.7 | 667 142 |
| 12.02.2026 | Студия | 40.6 | 672 059 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 69.8 | 1 090 027 |
| 11.02.2026 | 2 сп. | 96.6 | 1 535 047 |
| 11.02.2026 | Студия | 40.7 | 701 386 |
| 11.02.2026 | Студия | 40.7 | 687 358 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 72.4 | 1 130 775 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 67.4 | 1 065 900 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 72.4 | 1 142 313 |
| 11.02.2026 | Студия | 40.2 | 692 768 |
| 11.02.2026 | 2 сп. | 96.6 | 1 505 100 |
| 09.02.2026 | Студия | 40.4 | 695 698 |
| 09.02.2026 | Студия | 40.2 | 652 288 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 99.1 | 1 491 445 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 65.9 | 1 065 477 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 99.8 | 1 637 340 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 99.1 | 1 525 693 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 65.9 | 1 087 221 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 72.4 | 1 142 313 |
| 09.02.2026 | Студия | 42.2 | 675 799 |
| 09.02.2026 | Студия | 40.7 | 701 386 |
| 09.02.2026 | Студия | 42.1 | 723 707 |
| 09.02.2026 | Студия | 37.9 | 646 590 |
| 09.02.2026 | Студия | 40.7 | 660 403 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 70.0 | 1 140 613 |
| 09.02.2026 | Студия | 40.3 | 652 900 |
| 09.02.2026 | Студия | 40.6 | 576 575 |
| 05.02.2026 | Студия | 40.4 | 702 519 |
| 05.02.2026 | 3 сп. | 118.6 | 1 787 541 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 681 784 | 17 045 | 78 |
| 1 спальня | 70 | 1 090 027 | 15 572 | 88 |
| 2 спальни | 100 | 1 521 650 | 15 217 | 34 |
| 3 спальни | 119 | 1 781 140 | 14 968 | 19 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2019 года: 222, из них перепродаж: 3. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Allura Residences — жилой комплекс на 264 апартамента от Citi Developers в Jumeirah Village Circle. Проект запланирован как жилое здание G+5P+29+R с торговыми площадями на первом этаже. Проект активен, заявленный уровень готовности составляет 7.79%, передача ключей запланирована на Q2 2027.
Allura Residences запланирован как одно жилое здание конфигурации G+5P+29+R, включающее первый этаж, пять подиумных уровней, 29 жилых этажей и уровень крыши. На первом этаже предусмотрены торговые площади. Комплекс включает 264 апартамента, а жилая коллекция представлена студиями и планировками с одной, двумя и тремя спальнями. Проект предусматривает садовые пространства на разных этажах, открытые зоны, призванные объединить жизнь внутри и на свежем воздухе, а также подвесной плавательный бассейн с прозрачным основанием. В отдельных апартаментах запланированы частные бассейны. Кухни будут полностью оснащены техникой SMEG.
В Allura Residences представлены студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь апартаментов с одной спальней составляет от 723 до 760 кв. фут. Площадь апартаментов с двумя спальнями — от 1,045 до 1,111 кв. фут, а с тремя спальнями — от 1,281 до 1,316 кв. фут. Жилое предложение проекта дополняют отдельные апартаменты с частными бассейнами. Среди заявленных характеристик резиденций — полностью оснащённые кухонные приборы SMEG. Объединяя 264 резиденции, Allura Residences предлагает несколько конфигураций апартаментов в одном высотном здании в Jumeirah Village Circle.
В число удобств входят инфинити-бассейн, подвесной плавательный бассейн с прозрачным основанием, детский бассейн и бар у бассейна. Велнес-инфраструктура включает тренажёрный зал, открытую площадку для йоги, Roman Bath, парную, сауну, лабораторию спортивной эффективности, шкафчики и раздевалки. Зоны отдыха представлены кинотеатром на террасе, семейной BBQ-террасой, игровой террасой, бильярдным столом, столом для аэрохоккея и баскетбольным кольцом. Также предусмотрены детская игровая зона и открытая игровая площадка. Подвесной плавательный бассейн расположен на 18 этаже рядом с Roman Bath, парной, сауной и барной зоной. Зона бассейна на первом этаже включает инфинити-бассейн, детский бассейн, мелководную зону и мокрые шезлонги.
Лобби на первом этаже включает зону ресепшен, лаунж-зону, кофейный бар и коворкинг. В Allura Residences также предусмотрен бизнес-лаунж. Консьерж-сервис предоставляет помощь 24/7. Консьерж поможет с заказом такси и трансфера из аэропорта, общими запросами и бронированием удобств, включая Roman Bath и комнату для йоги. В проекте также предусмотрен сигарный лаунж, создающий дополнительное внутреннее пространство для общения жителей. Эти общие пространства запланированы наряду с бассейнами, велнес-зонами и открытыми рекреационными площадками здания.
Allura Residences расположен в Jumeirah Village Circle. Circle Mall находится в двух минутах, а Dubai Hills Mall и Jebel Ali Racecourse — в девяти минутах каждый. Al Khail Metro Station и Sufouh Beach находятся в 10 минутах. Mall of the Emirates и Dubai Marina расположены в 15 минутах, а Downtown Dubai — в 25 минутах. Среди ближайших мест для отдыха также Dubai Miracle Garden, расположенный в 2,6 км, и The Els Golf Club — в 2,9 км. Markh Park находится в 0,3 км от проекта, а Cinepolis в Circle Mall — в 0,5 км.
Цены в Allura Residences начинаются от AED 619,000. Заявленная структура оплаты составляет 50/50: 50% выплачиваются в ходе строительства и 50% — при передаче ключей. План оплаты: 50% в ходе строительства, 50% при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q2 2027. Дата начала проекта — 15 December 2024, а зафиксированная дата завершения — 27 July 2027. Allura Residences в настоящее время активен, уровень готовности составляет 7.79%. Проект включает одно здание и 264 резиденции.
Девелопером Allura Residences выступает Citi Developers. Citi Developers основана в 2013. Компания является заявленным девелопером проекта, который планируется как жилое здание с апартаментами в Jumeirah Village Circle. Проект объединяет студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, торговые площади на первом этаже, общие зоны с бассейнами, велнес-пространства, зоны отдыха, бизнес-лаунж и консьерж-сервис.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 231 сданным домам района «JVC District 11» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Allura Residences — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/allura-residences-jvc-district-11-ru/
