Застройщик: Binghatti Developers · JVC District 11
Binghatti Crescent — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 11 (Дубай): цены от AED 975 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 170 юнитов, 314 сделок в реестре DLD с 2016 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 87 | 668–826 |
| 2 спальни | 56 | 990–1 207 |
| 3 спальни | 22 | 1 460–1 787 |
| Прочие юниты | 5 | 1 045–2 306 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 975 000 AED — 4 117 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 11
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 03.09.2026 | 1 сп. | 62.1 | 970 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 101.4 | 1 375 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 101.4 | 1 100 000 |
| 31.07.2026 | 2 сп. | 113.3 | 1 280 000 |
| 31.07.2026 | 2 сп. | 113.3 | 1 350 000 |
| 02.06.2026 | 1 сп. | 67.5 | 904 321 |
| 06.03.2026 | 3 сп. | 136.9 | 1 625 204 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 67.5 | 760 000 |
| 02.03.2026 | 1 сп. | 67.5 | 950 000 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 62.1 | 250 000 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 62.1 | 935 000 |
| 10.02.2026 | 2 сп. | 101.4 | 1 080 000 |
| 10.02.2026 | 2 сп. | 101.4 | 1 440 000 |
| 05.02.2026 | 2 сп. | 101.3 | 1 247 776 |
| 30.01.2026 | 2 сп. | 101.4 | 1 200 000 |
| 30.01.2026 | 2 сп. | 101.4 | 1 500 000 |
| 17.12.2025 | 1 сп. | 67.6 | 1 020 000 |
| 17.12.2025 | 1 сп. | 67.6 | 816 000 |
| 16.12.2025 | 3 сп. | 136.0 | 1 480 000 |
| 16.12.2025 | 3 сп. | 136.0 | 1 850 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 29.09.2026 | 1bed room+Hall | 67.6 | 75 000 |
| 27.09.2026 | 1bed room+Hall | 67.3 | 75 000 |
| 23.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 111.0 | 94 000 |
| 20.09.2026 | 1bed room+Hall | 67.5 | 62 000 |
| 16.09.2026 | 1bed room+Hall | 67.7 | 72 000 |
| 16.09.2026 | 1bed room+Hall | 76.8 | 75 000 |
| 13.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 101.4 | 160 000 |
| 01.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 91.9 | 89 751 |
| 01.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 135.7 | 135 000 |
| 29.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 101.3 | 110 000 |
| 26.08.2026 | 1bed room+Hall | 67.5 | 67 000 |
| 25.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 111.0 | 90 000 |
| 20.08.2026 | 1bed room+Hall | 67.7 | 70 000 |
| 03.08.2026 | 1bed room+Hall | 67.6 | 70 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 101.5 | 100 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 67.5 | 60 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 77.3 | 65 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 67.5 | 60 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 67.5 | 73 000 |
| 30.07.2026 | 1bed room+Hall | 68.0 | 62 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-29. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 67 | 787 000 | 11 746 | 155 |
| 2 спальни | 101 | 1 089 500 | 10 787 | 106 |
| 3 спальни | 137 | 1 518 000 | 11 080 | 41 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +27% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 314, из них перепродаж: 144. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Crescent — готовое многофункциональное жилое и торговое здание от Binghatti Developers в JVC District 11, в составе Jumeirah Village Circle. Комплекс, состоящий из одного здания, достиг 100% готовности и готов к заселению. В нём насчитывается 170 помещений: подземный этаж, первый этаж, пять типовых этажей и крыша.
Binghatti Crescent представляет собой здание формата B+G+5 с крышей, объединяющее жилые помещения и торговые площади на первом этаже. Из 170 помещений 165 — жилые апартаменты, а пять — магазины. Экстерьер здания отличают переплетающиеся индивидуальные балконы, формирующие узорчатый фасад всего комплекса. Эти балконы предоставляют жителям собственное открытое пространство и спроектированы для затенения жилых помещений. Дизайн сочетает современный стиль Binghatti Developers с элементами ближневосточного искусства и архитектуры. В апартаментах предусмотрены раздвижные стеклянные двери и окна, а заявленная спецификация включает высококачественную отделку. Проект был завершён 26 October 2023 после начала работ 15 October 2022.
Жилая коллекция включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. В здании насчитывается 87 апартаментов с одной спальней, 56 — с двумя спальнями и 22 — с тремя спальнями, что составляет 165 жилых помещений. Каждый тип апартаментов является частью малоэтажного комплекса, а не высотной башни. Балконы — ключевой элемент жилья: они создают открытое пространство и одновременно дополняют затенённый фасад здания. Проект также включает пять торговых помещений, объединяя жилые и коммерческие функции в одном комплексе. Общее число помещений в проекте составляет 170, включая апартаменты и магазины на первом этаже.
Binghatti Crescent расположен в JVC District 11 — жилом секторе в составе Jumeirah Village Circle. Район является частью более крупного сообщества JVC и включает среднеэтажные жилые здания и небольшие закрытые комплексы. Circle Mall находится в 0,3 км, а Cinepolis at Circle Mall — также в 0,3 км от проекта. Eirasha Park и Gadaf Park расположены в 0,3 км каждый, а Markh Park — в 0,5 км. Dubai Miracle Garden находится в 2,8 км. The Els Golf Club расположен в 3,1 км, Montgomerie Golf Course — в 4,1 км, а Jumeirah Golf Estates Golf Course — в 5,1 км.
Circle Mall, расположенный в 0,3 км от Binghatti Crescent, включает Nesto Hypermarket, Spinneys и Dr Nutrition. В торговом центре также работают Coffee Planet, Baskin Robbins и Jamaica Blues, а также Boots Pharmacy и Medicina Pharmacy. В Circle Mall находятся WellfitGym и Wellfit Gymnastics. Среди других сервисов — The Laundry Hub, ремонт часов Minutes, ателье The Custom Shop и We Flowers. Flavour Tea Coffee Shop в Mir 5 расположен в 0,1 км от проекта. Среди кинотеатров за пределами Circle Mall: Reel Cinemas в The Springs Souk находится в 2,5 км, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 6,2 км.
Al Khail Avenue Mall в Jumeirah Village Triangle указан в двух минутах от Binghatti Crescent. City Center Al Barsha, Gems United в Dubai Sports City и Nord Anglia в Al Barsha South указаны в пяти минутах каждый. Gems World Academy в Al Barsha South, Emirates Hospital Day Surgery в Motor City и Mediclinic Park View Hospital в Al Barsha South также указаны в пяти минутах каждый. Dubai British School и Dubai International Academy в Emirates Hills указаны в семи минутах. Mall of the Emirates и Al Barsha Mall находятся в семи минутах каждый. Motor City указан в пяти минутах, а Emirates Hills — в семи минутах.
Стартовая цена Binghatti Crescent составляет AED 975,000. Проект готов к заселению, имеет статус завершённого и зафиксированный показатель готовности 100.00%. Дата завершения — 26 October 2023. Покупатели, рассматривающие проект, могут выбрать готовые апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями в здании на 170 помещений, которое также включает пять магазинов. План оплаты: 20% первый взнос, 40% в ходе строительства, 40% при передаче ключей.
Binghatti Developers — девелопер Binghatti Crescent, основанный в 2008. Компания работает по всему UAE; её портфель заявлен как более 40 проектов с инвестиционной стоимостью свыше AED 10 billion. Деятельность компании в Dubai включает Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Al Jaddaf, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Liwan и Dubai Land Residence Complex. Binghatti Developers также реализует коммерческий проект в Abu Dhabi площадью 1 million square feet и стоимостью более AED 500 million. В Binghatti Crescent современный подход девелопера к дизайну выражен в композиции переплетающихся балконов и многофункциональном жилом и торговом формате.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Stealth Owner Association Management Services · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Binghatti Crescent». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Crescent — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-08, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-crescent-jvc-district-11-ru/
