Застройщик: Imtiaz Developments · JVC District 11
Pearl House 3 — жилой проект застройщика Imtiaz Developments в районе JVC District 11 (Дубай): цены от AED 630 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 165 юнитов, 180 сделок в реестре DLD с 2018 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 69 | 379–463 |
| 1 спальня | 85 | 642–772 |
| 2 спальни | 10 | 1 106–1 263 |
| Прочие юниты | 1 | 3 922 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 630 000 AED — 2 660 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Imtiaz Developments · Район: JVC District 11
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1 сп. | 67.6 | 720 000 |
| 25.08.2026 | 1 сп. | 68.5 | 720 000 |
| 13.08.2026 | Студия | 35.4 | 700 000 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 62.7 | 383 300 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 68.8 | 389 922 |
| 20.07.2026 | 1 сп. | 59.7 | 359 022 |
| 15.07.2026 | Студия | 35.5 | 265 086 |
| 13.07.2026 | 1 сп. | 68.5 | 600 000 |
| 10.07.2026 | 2 сп. | 102.9 | 634 996 |
| 10.07.2026 | Студия | 38.2 | 284 772 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 69.3 | 415 347 |
| 06.07.2026 | Студия | 35.3 | 600 000 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 59.7 | 359 022 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 68.5 | 396 487 |
| 01.07.2026 | 1 сп. | 67.6 | 389 902 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 62.7 | 383 300 |
| 29.06.2026 | Студия | 35.5 | 265 086 |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 68.8 | 389 922 |
| 23.06.2026 | 1 сп. | 63.4 | 440 000 |
| 18.06.2026 | 2 сп. | 102.9 | 1 500 010 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 67.6 | 80 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 35.4 | 55 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 63.4 | 70 000 |
| 30.09.2026 | 1bed room+Hall | 66.0 | 70 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 68.5 | 80 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.7 | 85 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 70.6 | 72 000 |
| 20.09.2026 | Студия | 35.5 | 48 000 |
| 20.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 102.8 | 118 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 63.1 | 80 000 |
| 15.09.2026 | 1bed room+Hall | 68.8 | 80 000 |
| 15.09.2026 | Студия | 35.8 | 53 500 |
| 13.09.2026 | Студия | 35.7 | 50 000 |
| 12.09.2026 | 1bed room+Hall | 68.8 | 108 000 |
| 10.09.2026 | 1bed room+Hall | 63.1 | 70 000 |
| 08.09.2026 | Студия | 35.4 | 58 000 |
| 08.09.2026 | Студия | 35.4 | 58 000 |
| 05.09.2026 | Студия | 43.2 | 48 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 68.5 | 77 000 |
| 05.09.2026 | 1bed room+Hall | 62.7 | 82 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 35 | 668 449 | 19 099 | 78 |
| 1 спальня | 66 | 967 648 | 14 661 | 87 |
| 2 спальни | 103 | 1 541 105 | 14 962 | 11 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +27% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 180, из них перепродаж: 7. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Pearl House 3 — завершённый жилой и торговый проект от Imtiaz Developments в JVC District 11, в составе Jumeirah Village Circle. Проект состоит из одного здания на 165 объектов и имеет зафиксированную готовность 100%. Заявленный срок передачи ключей — Q1 2026.
Pearl House 3 спроектирован как здание G+4P+11F+R: с цокольным этажом, 4 подиумными уровнями, 11 этажами и уровнем крыши. Здание имеет бетонную конструкцию и блочную кладку, внутреннюю и внешнюю отделку. Архитектурная концепция вдохновлена формой и текстурой жемчуга, с органичным фасадом и изысканными деталями дизайна. Жилые интерьеры описываются как лаконичные и современные, с природными цветовыми схемами. Общая зафиксированная площадь проекта составляет 9,497.07, а в одном здании объединены жилые и торговые помещения. Среди ключевых особенностей проекта указаны панорамные виды.
Заявленная коллекция включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. Площадь студий составляет от 400 до 440 квадратных футов, апартаментов с одной спальней — от 700 до 780 квадратных футов, с двумя спальнями — от 1,180 до 1,210 квадратных футов. Стартовая цена составляет AED 630,000. Резиденции полностью меблированы мебелью, изготовленной на заказ, и располагают встроенным рабочим пространством. Оснащение интерьеров включает кухонную технику Bosch, телевизор 65-inch и iMac 24-inch. В перечень отделки и оборудования резиденций входят итальянская плитка Fondovalle, сантехника Gessi и санитарные приборы Geberit.
В резиденциях Pearl House 3 предусмотрена система домашней автоматизации Alexa. Спецификация умного дома также включает систему умного замка с бесключевым доступом и управление кондиционированием через смартфон. Кухни полностью оснащены техникой Bosch. В домах предусмотрены техника и отделка премиального уровня, а также мебель, изготовленная на заказ. Очищенная питьевая и газированная вода предусмотрена через оборудование Grohe. В пакет меблировки также входят телевизор Samsung 65-inch и Apple iMac с дисплеем 24-inch. Эти характеристики являются частью заявленной спецификации резиденций Pearl House 3.
На крыше предусмотрены инфинити-бассейн и тренажёрный зал. Среди удобств комплекса также указан полностью оборудованный тренажёрный зал. Жители имеют доступ к клубной комнате с бильярдным столом, а также к внутреннему двору и детской площадке. В проекте предусмотрены станция зарядки электромобилей и дополнительные гостевые парковочные места. Таким образом, набор удобств объединяет зоны отдыха, фитнес-объекты, детские пространства, социальные зоны и зарядку электромобилей в пределах здания. Среди заявленных удобств также указан бассейн на крыше наряду с инфинити-бассейном на крыше.
Pearl House 3 расположен в JVC District 11 — жилом секторе в составе Jumeirah Village Circle. Al Khail Mall находится в пешей доступности от проекта. Circle Mall указан в 5 минутах, а Mall of the Emirates, Dubai Marina, Downtown Dubai, Dubai Mall и Burj Al Arab — каждый в 15 to 20 minutes. Dubai International Airport указан в 28 минутах. Cinepolis at Circle Mall находится в 0,6 км от проекта. Gadaf Park, Rihan Park и Roolh Park расположены в 0,4 км каждый. Dubai Miracle Garden находится в 3,5 км, а The Els Golf Club — в 3,1 км.
Заявленный план оплаты структурирован как 60/40. Первый взнос 20% вносится при бронировании, затем 40% в период строительства и 40% при передаче ключей. График платежей в период строительства предусматривает шесть взносов: 10% в May 2024, 5% в August 2024, 5% в November 2024, 5% в March 2025, 10% в July 2025 и 5% в November 2025. Проект зафиксирован как завершённый, с уровнем готовности 100%. Зафиксированная дата завершения — 1 August 2026, при этом заявленный срок передачи ключей — Q1 2026.
Девелопером Pearl House 3 выступает Imtiaz Developments. Компания была основана в 1993. Pearl House 3 — проект из одного здания с 165 зафиксированными объектами. В зарегистрированном описании проекта он обозначен как жилое и торговое здание формата G+4P+11F+R. Комплекс расположен в JVC District 11 и является частью более крупного сообщества Jumeirah Village Circle. Завершённый проект зафиксирован с общей площадью 9,497.07 и уровнем готовности 100%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Pearl House 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-03, https://continentalclub.ae/ru/project/pearl-house-3-jvc-district-11-ru/
