Застройщик: Svarn Real Estate Development · JVC District 11
Sereno Residences — жилой проект застройщика Svarn Development в районе JVC District 11 (Дубай): цены от AED 625 000, сдача Q4 2026, готовность 22.4% по реестру DLD, 94 юнитов.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| Studio Apartment | 382–388 |
| 1-Bedroom Apartment | 734–1 048 |
| 2-Bedroom Apartment | 1 205–2 099 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 19.08.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Svarn Development · Район: JVC District 11
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.06.2026 | 1 сп. | 69.4 | 1 058 131 |
| 26.03.2026 | Студия | 36.1 | 712 870 |
| 17.03.2026 | 1 сп. | 81.0 | 1 162 329 |
| 10.03.2026 | 1 сп. | 69.3 | 1 175 702 |
| 03.03.2026 | 64.9 | 1 443 283 | |
| 25.02.2026 | 72.7 | 1 617 944 | |
| 25.02.2026 | 116.3 | 2 587 553 | |
| 06.02.2026 | 1 сп. | 80.8 | 1 065 750 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 80.7 | 1 157 060 |
| 20.01.2026 | 1 сп. | 77.9 | 1 174 208 |
| 20.01.2026 | 1 сп. | 77.9 | 1 203 569 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 79.9 | 1 163 547 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 80.5 | 1 136 804 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 80.8 | 1 140 607 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 79.8 | 1 009 405 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 79.4 | 1 004 602 |
| 01.12.2025 | 1 сп. | 84.2 | 1 064 801 |
| 26.11.2025 | 1 сп. | 83.6 | 1 057 339 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 76.4 | 966 023 |
| 17.11.2025 | 1 сп. | 84.2 | 1 125 867 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-08-19. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 673 365 | 18 705 | 8 |
| 1 спальня | 81 | 1 098 578 | 13 563 | 72 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +16% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Sereno Residences — жилой проект на 94 апартамента от Svarn Development в JVC District 11, в составе Jumeirah Village Circle, Dubai. Здесь представлены студии, апартаменты с одной и двумя спальнями; передача ключей заявлена на Q4 2026. Проект имеет статус Active, а готовность строительства составила 15.22% по итогам инспекции от 28 April 2026.
Sereno Residences запланирован как одно жилое здание конфигурации B+G+5+R. В проекте предусмотрено 94 апартамента общей площадью 7,751.43 квадратных метра. Строительство началось 1 September 2024. Апартаменты спроектированы с окнами от пола до потолка, модульными кухнями и немецкой кухонной техникой. Жилой фонд включает студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, а в здании сочетаются бетонные конструкции, блочная кладка, внутренняя и внешняя отделка. Зелёные зоны и общественные сады являются частью заявленной жилой среды.
В проекте доступны студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Площадь студий составляет от 382 до 388 квадратных футов. Площадь апартаментов с одной спальней — от 734 до 1,048 квадратных футов, с двумя спальнями — от 1,205 до 2,099 квадратных футов. Эти три формата включают как компактные студии, так и более просторные резиденции с двумя спальнями. Для апартаментов предусмотрены окна от пола до потолка, немецкая кухонная техника и модульный дизайн кухни. Стартовая цена Sereno Residences составляет AED 625,000.
Инфраструктура включает бассейн, тренажёрный зал, детскую игровую площадку и зелёные зоны. Также предусмотрены станция зарядки EV, объекты F&B и розничной торговли. Среди особенностей проекта также указаны общественные сады. Бассейн и тренажёрный зал предлагают отдельные пространства для плавания и тренировок, а детская игровая площадка спроектирована как самостоятельная зона в составе комплекса. Розничные объекты и заведения питания являются частью инфраструктуры, дополняя жилые апартаменты и общие открытые зоны.
Sereno Residences расположен в JVC District 11, в составе Jumeirah Village Circle. Circle Community Park находится в 2 minutes, а Circle Mall — в 4 minutes от проекта. До Dubai Sports City — 8 minutes, до Saudi German Hospital — 10 minutes, до Dubai Hills Mall — 12 minutes. Mall of the Emirates указан в 15 minutes, Dubai Autodrome — в 16 minutes, The Beach, JBR — в 20 minutes. До Dubai Mall — 21 minutes, Palm Jumeirah — 25 minutes, Dubai International Airport — 30 minutes, Al Maktoum International Airport — 31 minutes.
Заявленный план оплаты предусматривает схему 60/40 после передачи ключей. При бронировании вносится первый взнос 20%, затем 30% выплачиваются в ходе строительства. Ещё 10% подлежат оплате при передаче ключей, а оставшиеся 40% распределяются на платежи после передачи ключей. Заявленный срок передачи ключей — Q4 2026. Зафиксированная дата завершения проекта — 1 September 2026, а статус строительства — Active. Готовность была зафиксирована на уровне 15.22% по итогам инспекции от 28 April 2026.
Svarn Development — девелопер Sereno Residences. Проект расположен в JVC District 11 и запланирован как одно здание B+G+5+R на 94 апартамента. Коллекция включает студии, апартаменты с одной и двумя спальнями. Строительство началось 1 September 2024, а передача ключей заявлена на Q4 2026. В спецификацию жилья входят окна от пола до потолка, немецкая кухонная техника и модульный дизайн кухни; среди удобств — бассейн, тренажёрный зал, зелёные зоны, детская игровая площадка, зарядка EV, объекты F&B и розничной торговли.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
