Застройщик: Ellington Properties · JVC District 12
The Portman — жилой проект застройщика Ellington Properties в районе JVC District 12 (Дубай): цены от AED 720 000, плановая сдача Q4 2025, готовность 78,7% по реестру DLD, 167 юнитов, 209 сделок в реестре DLD с 2014 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 30 | 407–433 |
| 1 спальня | 88 | 677–820 |
| 2 спальни | 48 | 971–1 302 |
| Прочие юниты | 1 | 1 689 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 720 000 AED — 3 040 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 02.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Ellington Properties · Район: JVC District 12
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1 сп. | 71.4 | 895 000 |
| 19.08.2026 | 1 сп. | 62.9 | 1 025 000 |
| 13.08.2026 | 1 сп. | 66.1 | 1 050 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 90.2 | 1 069 828 |
| 04.08.2026 | 1 сп. | 76.2 | 913 828 |
| 02.07.2026 | 140.3 | 6 085 951 | |
| 29.06.2026 | 1 сп. | 69.1 | 1 020 000 |
| 21.05.2026 | 1 сп. | 71.4 | 1 050 000 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 90.2 | 1 625 828 |
| 23.03.2026 | 1 сп. | 62.9 | 1 030 000 |
| 12.03.2026 | 1 сп. | 76.2 | 1 136 468 |
| 23.02.2026 | 1 сп. | 76.2 | 1 120 000 |
| 12.11.2025 | 156.9 | 4 914 828 | |
| 10.11.2025 | 2 сп. | 101.5 | 1 145 828 |
| 22.10.2025 | 1 сп. | 62.9 | 989 828 |
| 18.09.2025 | Студия | 37.8 | 730 000 |
| 15.09.2025 | 1 сп. | 76.2 | 1 009 700 |
| 15.09.2025 | 1 сп. | 76.2 | 1 065 300 |
| 22.08.2025 | 1 сп. | 69.1 | 1 270 000 |
| 15.08.2025 | 1 сп. | 76.1 | 985 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-01. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 40 | 542 828 | 13 571 | 38 |
| 1 спальня | 71 | 924 828 | 13 026 | 119 |
| 2 спальни | 101 | 1 232 828 | 12 206 | 49 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +20% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +26%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 209, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Portman — жилой проект от Ellington Properties в JVC District 12, в составе Jumeirah Village Circle. Комплекс из одного здания включает 167 объектов: студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями. Проект активен, его готовность составляет 56.66%, а передача ключей запланирована на Q4 2025.
The Portman запланирован как жилое и коммерческое здание G+3P+16+R с бетонной конструкцией, блочной кладкой, внутренней и внешней отделкой. Жилая часть размещена в одном здании. Архитектурная концепция предусматривает современный фасад в палитре белого цвета и древесных оттенков, а для входной зоны выбран тёмный травертин. Фасад дополнен вертикальным элементом, который придаёт глубину объёмам, обрамляет отдельные жилые пространства и обеспечивает естественное затенение. Лобби задумано как пространство для резидентов и посетителей: здесь предусмотрены эксклюзивные работы региональных художников, лаунж-зона, зона развлечений, библиотечная стена, рабочий и общий стол, а также телефонная кабина.
The Portman включает студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями. В интерьерах предусмотрены встроенная кухонная техника, современная барная стойка для завтраков, напольное покрытие под дерево и шкафы в стиле Ellington. Кухонная стойка может использоваться как для завтраков, так и в качестве рабочего места. Палитра интерьеров сочетает яркий белый цвет, нейтральные кофейные тона, тёплую древесину, чёрные акценты, фактурные композиции и искусство. Эти отделочные материалы и элементы дизайна являются частью современной жилой концепции проекта в Jumeirah Village Circle.
На террасе у бассейна расположены бассейн для отдыха и лаунж-бассейн, кабаны, полка Baja, зона с шезлонгами и зона с душем на открытом воздухе. Раздевалки включают мужскую и женскую раздевалки, семейную ванную комнату и паровой душ. Фитнес-студия выходит на бассейн и спроектирована как пространство во всю высоту с естественным дневным освещением. Для детей предусмотрены крытая игровая зона, открытая игровая зона и отдельная детская ванная комната. В крытой игровой комнате есть зоны для чтения, раскрашивания и творчества, а открытая игровая площадка входит в состав более широкой зоны активности.
Открытая зона активности объединяет затенённую кухню, лаунж-зону, столы для обедов на открытом воздухе, затенённые места для сидения и зону барбекю с кухонным оборудованием. Пространство также включает открытую детскую игровую площадку. В здании предусмотрены парковка для велосипедов и зона для их мойки, а также станции зарядки EV, парковка для people of determination и станции переработки отходов. Эти удобства дополняют рабочий и общий стол, библиотечную стену и телефонную кабину в лобби, создавая выделенные пространства для совместного использования, работы, отдыха и ежедневных практических нужд в комплексе.
The Portman расположен в JVC District 12, части Jumeirah Village Circle. Mall of the Emirates находится в 10 минутах езды, а Dubai Autodrome — в 7 минутах. Dubai Marina, Downtown Dubai и Burj Khalifa, а также Burj Al Arab находятся в 15 минутах езды. Dubai Hills Mall расположен в 18 минутах езды, а Palm Jumeirah и Jumeirah Beach — в 20 минутах. Dubai International Airport находится в 28 минутах езды, а Museum of the Future — в 30 минутах. В ближайшем окружении Eisbej Park расположен в 0,3 км, а Khansoor Park и Markh Park — в 0,4 км каждый. Cinepolis в Circle Mall находится в 1,1 км.
Стартовая цена The Portman составляет AED 720,000. План оплаты предусматривает 20% при бронировании, 50% в ходе строительства и 30% при передаче ключей. Передача ключей по проекту запланирована на Q4 2025. Зафиксированная дата завершения проекта — 30 September 2025. Строительство началось 12 December 2022. Проект активен, его заявленный уровень готовности составляет 78.67%.
Ellington Properties — девелопер The Portman. Компания реализовала портфель проектов в Jumeirah Village Circle, включая The Sloane, Harrington House, Belgravia Heights I, Belgravia, Belgravia Square, Belgravia II, Belgravia III, Eaton Place и Somerset Mews. The Portman продолжает присутствие компании в Jumeirah Village Circle: это жилой комплекс на 167 объектов, включающий студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 227 сданным домам района «JVC District 12» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Portman — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-22, https://continentalclub.ae/ru/project/the-portman-jvc-district-12-ru/
