Застройщик: Dar Al Karama Real Estate · JVC District 12
Sapphire 32 — жилой проект застройщика Dar Al Karama Real Estate в районе JVC District 12 (Дубай): цены от AED 500 000, сдача Q4 2026, готовность 62,3% по реестру DLD, 232 юнитов, 228 сделок в реестре DLD с 2014 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 59 | 390–398 |
| 1 спальня | 110 | 481–871 |
| 2 спальни | 42 | 874–1 277 |
| 3 спальни | 13 | 1 515–2 644 |
| Прочие юниты | 8 | 516–1 093 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Цены, планировки и условия — по запросу.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 500 000 AED — 2 111 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 04.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Dar Al Karama Real Estate · Район: JVC District 12
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 08.09.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 025 495 |
| 09.07.2026 | 1 сп. | 80.9 | 1 026 798 |
| 09.04.2026 | Студия | 36.4 | 644 485 |
| 05.03.2026 | 2 сп. | 107.6 | 1 956 094 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 73.3 | 946 147 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 73.3 | 946 147 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 73.3 | 1 038 314 |
| 24.02.2026 | 1 сп. | 80.9 | 1 017 671 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 110.6 | 2 000 000 |
| 22.10.2025 | 3 сп. | 140.8 | 2 098 145 |
| 14.10.2025 | 2 сп. | 107.3 | 1 516 336 |
| 14.10.2025 | 2 сп. | 107.3 | 1 445 821 |
| 23.07.2025 | 3 сп. | 222.9 | 2 820 891 |
| 03.06.2025 | 3 сп. | 252.9 | 3 794 421 |
| 02.06.2025 | 2 сп. | 118.6 | 1 639 586 |
| 08.05.2025 | 1 сп. | 69.0 | 956 000 |
| 10.03.2025 | 2 сп. | 81.2 | 1 100 000 |
| 06.03.2025 | 1 сп. | 73.3 | 992 777 |
| 05.03.2025 | 1 сп. | 73.8 | 974 836 |
| 04.03.2025 | 1 сп. | 72.0 | 968 089 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-03. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | 553 980 | 15 388 | 60 |
| 1 спальня | 73 | 946 147 | 12 961 | 115 |
| 2 спальни | 105 | 1 445 821 | 13 770 | 40 |
| 3 спальни | 177 | 2 518 234 | 14 227 | 10 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +2% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2014 года: 228, из них перепродаж: 3. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Sapphire 32 — жилой комплекс на 232 юнита от Dar Al Karama Real Estate в JVC District 12, в составе Jumeirah Village Circle. Проект включает пять подиумных уровней и 27 жилых этажей, а также студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Проект активен, заявленная готовность составляет 62.28%, передача ключей запланирована на Q4 2026.
Sapphire 32 расположен на пяти подиумных уровнях и 27 жилых этажах. Комплекс состоит из одного здания и насчитывает 232 юнита. На первом этаже размещены восемь торговых помещений, а жилые пространства находятся в башне. Общая площадь участка проекта составляет 17,111.29 квадратных метров. Строительство началось 1 October 2023, а зафиксированная дата завершения — 15 December 2026. Проект активен и, согласно последнему обновлению, достиг готовности 62.28%. В комплексе предусмотрено 281 парковочное место, обеспечивая выделенные места для жителей и посетителей.
Жилая коллекция Sapphire 32 включает студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. В проект также входит пентхаус с тремя спальнями и частным бассейном. Этот пентхаус представлен как часть предложения с тремя спальнями, а не как отдельный тип здания. Всего 232 юнита комплекса охватывают заявленную линейку от студий до апартаментов с тремя спальнями. 27 жилых этажей здания расположены над пятью подиумными уровнями, а торговые помещения на первом этаже являются частью общей планировки проекта. Sapphire 32 спроектирован как однозданийный жилой комплекс в JVC District 12.
В Sapphire 32 предусмотрены бассейн для взрослых и отдельный бассейн для детей. Фитнес-инфраструктура включает фитнес-центр, внутренний тренажёрный зал и открытый тренажёрный зал. Для детей в проекте предусмотрены игровая зона, детский сад и игровое пространство. Детский сад расположен на территории комплекса. К общим социальным и функциональным пространствам относятся рабочие места для коворкинга, многофункциональная комната, многофункциональный зал и молитвенная комната. Эти объекты объединяют зоны для отдыха, фитнеса, ухода за детьми и работы внутри комплекса. Программа удобств проекта также включает отдельный детский бассейн рядом со взрослым, разделяя две зоны для плавания.
Sapphire 32 расположен в JVC District 12 — жилом субрайоне Jumeirah Village Circle в Dubai. Ghaf Park находится в 0,1 км, Yas Park — в 0,2 км, а Sabat Park — в 0,3 км. Cinepolis at Circle Mall расположен в 1,3 км от проекта, The Els Golf Club — в 2,1 км, а Reel Cinemas at The Springs Souk — в 2,2 км. Dubai Miracle Garden находится в 3,5 км, Montgomerie Golf Course — в 3,6 км, а Jumeirah Golf Estates Golf Course — в 4,0 км. Также указано, что до Palm Jumeirah — 15 minutes, до Burj Al Arab — 18 minutes, до Dubai Mall и The Walk JBR — 20 minutes, а до Al Maktoum International Airport — 30 minutes.
Для Sapphire 32 предлагается план оплаты 60/40. Он предусматривает первый взнос 10% при бронировании, затем 50% в период строительства и оставшиеся 40% при передаче ключей. Плановый срок передачи ключей — Q4 2026, а зафиксированная дата завершения проекта установлена на 15 December 2026. Структура оплаты предусматривает 60% стоимости покупки до завершения строительства, включая платёж при бронировании, и 40% при передаче ключей. Заявленная стартовая цена Sapphire 32 составляет AED 500,000. Это стартовая цена на уровне проекта, применимая к заявленной коллекции от студий до апартаментов с тремя спальнями.
Девелопером Sapphire 32 выступает Dar Al Karama Real Estate. Компания была основана в 2023. Sapphire 32 представлен как первый жилой проект девелопера. В рамках проекта предложение девелопера, включающее студии и апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, объединено в одной башне с 27 жилыми этажами. Dar Al Karama Real Estate — имя девелопера, связанное с проектом, включая его активный статус, количество 232 юнита и дату завершения в December 2026. Комплекс расположен в JVC District 12, в составе более крупного сообщества Jumeirah Village Circle.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 231 сданным домам района «JVC District 12» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Sapphire 32 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-22, https://continentalclub.ae/ru/project/sapphire-32-jvc-district-12-ru/
