Застройщик: Binghatti Developers · JVC District 12
Binghatti Gems — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе JVC District 12 (Дубай): цены от AED 800 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 77 юнитов, 126 сделок в реестре DLD с 2018 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 35 | 646–880 |
| 2 спальни | 42 | 931–1 186 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 800 000 AED — 3 378 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Ещё 2 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: JVC District 12
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1 сп. | 60.0 | 413 884 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 97.2 | 1 125 000 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 97.2 | 840 000 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 89.8 | 1 015 000 |
| 28.11.2025 | 1 сп. | 61.6 | 675 000 |
| 14.11.2025 | 2 сп. | 91.9 | 880 000 |
| 14.11.2025 | 2 сп. | 91.9 | 1 100 000 |
| 04.11.2025 | 2 сп. | 97.2 | 800 000 |
| 04.11.2025 | 2 сп. | 97.2 | 1 000 000 |
| 30.09.2025 | 2 сп. | 108.6 | 848 000 |
| 30.09.2025 | 2 сп. | 108.6 | 1 060 000 |
| 01.09.2025 | 2 сп. | 89.8 | 945 000 |
| 28.08.2025 | 1 сп. | 61.6 | 745 000 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 61.6 | 628 000 |
| 12.06.2025 | 1 сп. | 61.6 | 785 000 |
| 23.05.2025 | 2 сп. | 97.2 | 980 000 |
| 25.11.2024 | 2 сп. | 97.2 | 920 000 |
| 25.11.2024 | 2 сп. | 97.2 | 780 160 |
| 07.11.2024 | 2 сп. | 86.5 | 910 000 |
| 18.07.2024 | 1 сп. | 81.7 | 715 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 61.6 | 60 000 |
| 29.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 91.9 | 85 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.6 | 65 000 |
| 27.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 97.2 | 85 000 |
| 14.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 91.9 | 95 000 |
| 10.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 110.3 | 75 000 |
| 08.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 91.9 | 90 000 |
| 01.09.2026 | 1bed room+Hall | 60.6 | 50 000 |
| 27.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 171.1 | 75 000 |
| 07.08.2026 | 1bed room+Hall | 60.6 | 55 000 |
| 03.08.2026 | 1bed room+Hall | 60.0 | 50 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 61.6 | 53 000 |
| 01.08.2026 | 2 bed rooms+hall | 89.8 | 83 000 |
| 24.07.2026 | 1bed room+Hall | 60.6 | 55 000 |
| 20.07.2026 | 1bed room+Hall | 90.4 | 55 000 |
| 20.07.2026 | 2 bed rooms+hall | 91.1 | 89 000 |
| 20.07.2026 | 1bed room+Hall | 61.6 | 52 000 |
| 01.07.2026 | 1bed room+Hall | 60.6 | 63 000 |
| 18.06.2026 | 2 bed rooms+hall | 86.5 | 85 000 |
| 01.06.2026 | 1bed room+Hall | 79.8 | 61 500 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 61 | 550 000 | 9 016 | 65 |
| 2 спальни | 91 | 700 000 | 7 692 | 60 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +47% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +57%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2018 года: 126, из них перепродаж: 53. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Binghatti Gems — завершённый жилой проект от Binghatti Developers в JVC District 12, в составе Jumeirah Village Circle. Единственное здание включает 77 апартаментов с одной и двумя спальнями и было завершено 30 июня 2022 года. Проект полностью готов к заселению, а зафиксированный коэффициент готовности составляет 100%.
Binghatti Gems — жилое здание конфигурации G+2P+7 floors+R. Оно занимает участок площадью 2,122.68 квадратных метра, или 22,848.32 квадратных фута, и включает одно здание с 77 жилыми резиденциями. Архитектура сочетает современный язык дизайна Binghatti Developers с элементами ближневосточного искусства и архитектуры. В фасад интегрирован дизайн балконов, обеспечивающий каждой квартире приватное открытое пространство. В апартаментах также предусмотрены раздвижные стеклянные двери и окна. Проект расположен в Jumeirah Village Circle, с выездом на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road и Hessa Street.
Проект состоит из апартаментов с одной и двумя спальнями. Всего в здании насчитывается 77 резиденций. Каждый тип апартаментов расположен в единой жилой структуре G+2P+7 floors+R; приватное открытое пространство на балконе обозначено как особенность здания. Доступный выбор ограничен резиденциями с одной и двумя спальнями, поэтому Binghatti Gems представляет собой сфокусированную жилую коллекцию, а не проект со смешанными типами квартир. Раздвижные стеклянные двери и окна здания являются частью заявленного жилого дизайна.
В Binghatti Gems предусмотрены тренажёрный зал, бассейн с регулируемой температурой, джакузи и оздоровительный клуб. Тренажёрный зал оснащён современным фитнес-оборудованием Technogym. Эти удобства расположены в жилом здании наряду с 77 апартаментами. Бассейн с регулируемой температурой и джакузи создают отдельные возможности для отдыха у воды, а оздоровительный клуб и тренажёрный зал предоставляют пространства для фитнеса. Проект завершён, поэтому эти удобства здания входят в готовое к заселению жилое предложение.
Binghatti Gems расположен в JVC District 12 — жилом подрайоне Jumeirah Village Circle. В ближайшем окружении находятся Eisbej Park в 0,2 км, Khansoor Park в 0,4 км и Markh Park в 0,7 км. В Circle Mall расположен Cinepolis at Circle Mall, в 1,4 км от проекта. The Els Golf Club находится в 2,1 км, а Dubai Miracle Garden — в 2,4 км. Среди расположенных рядом повседневных заведений — JameeLaas Minimart и Choice Mart, каждый в 0,1 км, а также Choice Cafe & Restaurant и Panther Cafe, также каждый в 0,1 км. Medson Pharmacy и Life Pharmacy находятся в 0,3 км.
Локация обеспечивает выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Al Khail Road и Hessa Street. Mall of the Emirates указан в 7 minutes, Palm Jumeirah — в 7 minutes, а Dubai Marina — в 10 minutes. Downtown Dubai, Burj Khalifa и DIFC каждый указаны в 12 minutes. Dubai International Airport указан в 15 minutes, тогда как Al Maktoum International Airport — в 10 minutes. Среди других близлежащих мест для отдыха — Jumeirah Golf Estates Golf Course в 4,3 км, Montgomerie Golf Course в 4,7 км и Reel Cinemas at The Springs Souk в 3,1 км.
Стартовая цена апартаментов в Binghatti Gems составляет AED 800,000. Binghatti Gems завершён: дата завершения — 30 июня 2022 года, а коэффициент готовности — 100%. Проект обозначен как готовый к заселению. Проект был начат 8 апреля 2021 года и является завершённым жилым комплексом из одного здания, включающим 77 резиденций.
Binghatti Gems разработан Binghatti Developers, основанной в 2008 году. Девелопер работал в таких локациях, как Business Bay, Dubai Silicon Oasis, Al Jadaf, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Liwan и Dubai Land Residence Complex. Заявленный портфель включает более 40 проектов с инвестиционной стоимостью свыше AED 3.5 billion. Binghatti Developers получил Gulf Real Estate Awards в 2017, 2018 и 2019 годах; Real Estate Tycoon Award в 2017 году; Design Middle East Awards в 2018 году; а также International Property Awards Dubai в 2018 и 2019 годах.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Better Communities Owner Association Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Binghatti Gems». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Binghatti Gems — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-22, https://continentalclub.ae/ru/project/binghatti-gems-jvc-district-12-ru/
