Застройщик: Damac Properties · Damac Lagoons
Damac Lagoons — Nice 1 — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Damac Lagoons (Дубай): ориентир цены — от AED 1 244 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), плановая сдача Q3 2025, готовность 93,7% по реестру DLD, 509 юнитов, 862 сделки в реестре DLD с 2022 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 244 000 AED — 5 253 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 1.78% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 25.11.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Damac Lagoons
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 09.11.2026 | 144.0 | 2 550 000 | |
| 09.11.2026 | 445.7 | 7 250 000 | |
| 05.11.2026 | 222.3 | 3 340 000 | |
| 04.11.2026 | 219.6 | 3 300 000 | |
| 03.11.2026 | 146.0 | 2 575 000 | |
| 02.11.2026 | 144.0 | 2 650 000 | |
| 28.10.2026 | 143.4 | 2 600 000 | |
| 28.10.2026 | 144.0 | 2 525 000 | |
| 26.10.2026 | 144.0 | 2 500 000 | |
| 23.10.2026 | 219.0 | 3 700 000 | |
| 23.10.2026 | 222.9 | 3 400 000 | |
| 22.10.2026 | 219.0 | 3 700 000 | |
| 21.10.2026 | 145.2 | 2 500 000 | |
| 20.10.2026 | 432.0 | 6 900 000 | |
| 19.10.2026 | 144.0 | 2 700 000 | |
| 16.10.2026 | 144.0 | 2 650 000 | |
| 15.10.2026 | 144.0 | 2 550 000 | |
| 13.10.2026 | 144.0 | 2 600 000 | |
| 13.10.2026 | 144.0 | 2 800 000 | |
| 13.10.2026 | 219.5 | 3 300 000 | |
| 29.09.2026 | 144.0 | 2 775 000 | |
| 28.09.2026 | 219.6 | 3 800 000 | |
| 28.09.2026 | 219.7 | 3 400 000 | |
| 28.09.2026 | 144.0 | 2 800 000 | |
| 23.09.2026 | 144.0 | 2 450 000 | |
| 21.09.2026 | 219.5 | 3 500 000 | |
| 14.09.2026 | 144.0 | 3 000 000 | |
| 07.09.2026 | 144.0 | 2 500 000 | |
| 03.09.2026 | 144.1 | 2 450 000 | |
| 27.08.2026 | 144.0 | 2 550 000 | |
| 25.08.2026 | 142.5 | 2 700 000 | |
| 24.08.2026 | 432.0 | 6 500 000 | |
| 20.08.2026 | 143.8 | 2 520 000 | |
| 18.08.2026 | 154.5 | 2 550 000 | |
| 11.08.2026 | 144.0 | 2 500 000 | |
| 07.08.2026 | 143.8 | 2 400 000 | |
| 03.08.2026 | 144.0 | 2 500 000 | |
| 30.07.2026 | 219.6 | 3 300 000 | |
| 28.07.2026 | 222.8 | 3 250 000 | |
| 16.07.2026 | 219.6 | 3 350 000 | |
| 13.07.2026 | 432.0 | 6 300 000 | |
| 10.07.2026 | 144.0 | 2 500 000 | |
| 09.07.2026 | 159.5 | 2 300 000 | |
| 06.07.2026 | 219.7 | 3 550 000 | |
| 01.07.2026 | 144.2 | 2 330 000 | |
| 29.06.2026 | 144.0 | 2 300 000 | |
| 23.06.2026 | 144.1 | 2 425 000 | |
| 22.06.2026 | 143.8 | 2 225 000 | |
| 22.06.2026 | 227.3 | 2 689 000 | |
| 10.06.2026 | 144.1 | 2 300 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 31.10.2026 | 5 bed rooms+hall | 223.8 | 190 000 |
| 31.10.2026 | 5 bed rooms+hall | 144.0 | 157 377 |
| 20.10.2026 | 5 bed rooms+hall | 145.1 | 162 500 |
| 20.10.2026 | 5 bed rooms+hall | 219.6 | 220 000 |
| 17.10.2026 | 5 bed rooms+hall | 219.6 | 175 000 |
| 23.09.2026 | 4 bed rooms+hall | 144.0 | 140 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
С 2022 по 2025 год — +38% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +34%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Damac Lagoons — Nice 1 с 10.06.2026 по 09.11.2026: медиана 16 950 AED/м² (1 575 AED/фут²), половина сделок — от 15 590 до 17 688 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Damac Lagoons: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Damac Lagoons - Lagoon Views 13 Damac Lagoons · студии, 1–2 спальни
от 650 000 AED
Damac Lagoon Views Andalucia Damac Lagoons
от 979 000 AED
Damac Lagoons - Lagoon Views 4 Damac Lagoons · 1–2 спальни
от 1 029 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Damac Lagoons — Nice 1»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 862, из них перепродаж: 862. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Damac Lagoons — Nice 1 — активный проект вилл от Damac Properties в Damac Lagoons, Дубай. Начало строительства 28 февраля 2022 года, уровень готовности по состоянию на 9 июня 2026 — 92.78%. Официальная дата сдачи — 29 июля 2025 года.
Damac Lagoons — Nice 1 занимает общую площадь 83 375,88 квадратных метров и включает 509 единиц недвижимости. Это вилльный проект с конфигурациями вилл G+1 и G+2. В конструкции использованы бетонный каркас и кладочные работы с внутренней и наружной отделкой. Проект активен и входит в состав жилого комплекса Damac Lagoons в Дубае. Строительство начато 28 февраля 2022 года, официальная дата завершения — 29 июля 2025 года. По последней проверке от 9 июня 2026 года степень готовности составила 92.78%.
Виллы в Damac Lagoons — Nice 1 спроектированы в формате с одним и двумя этажами (G+1 и G+2). Конструкция выполнена из бетонного каркаса и кладочных элементов, с внутренней и внешней отделкой. Проект представляет собой малоэтажное жилое строительство, а не высотный комплекс. Всего на участке в 83 375,88 квадратных метров расположено 509 единиц. Damac Lagoons — это многокластерное сообщество вилл и таунхаусов с общей инфраструктурой, лагунами и пляжными зонами. Nice 1 — часть этого сообщества, разработанного по мотивам средиземноморских районов с тематическими кластерами.
Damac Lagoons — это жилой комплекс, вдохновлённый средиземноморским стилем, разработанный Damac Properties на месте бывшего Dubai Golf City. Мастер-план охватывает 45 миллионов квадратных футов, предусматривая преобразование более 400 гектаров в тематические жилые кластеры с соответствующей инфраструктурой. Сообщество сочетает виллы, таунхаусы, лагуны, пляжи и общие удобства. Соседства организованы вокруг локальных центров с разными развлекательными тематиками: Venice — как развлекательный хаб, Morocco — как зона спокойствия. Другие кластеры мастер-плана включают Santorini, Portofino, Malta, Mykonos и Monte Carlo. Передача ключей уже началась в кластере Santorini, где первые дома сданы владельцам.
Damac Lagoons расположен в Дубае и устроен вокруг сети лагун и пляжных зон. Комплекс находится в 11.8 км от Dubai Marina и в 12.2 км от пляжа JBR. Торговый центр Mall of the Emirates расположен в 11.7 км, а Palm Jumeirah — в 14.3 км. Международный аэропорт Al Maktoum находится в 15.3 км. Расстояние до Downtown Dubai и Burj Khalifa составляет 20.4 км, а до The Dubai Mall — 20.6 км. Международный аэропорт Дубая — 29.4 км. Эти расстояния обеспечивают удобный доступ к марине, пляжам, торговым центрам, аэропортам и деловому центру Дубая.
Damac Lagoons — Nice 1 является активным проектом. Последняя проверка состояния строительства состоялась 9 июня 2026 года, на тот момент степень готовности составляла 92.78%. Старт строительства — 28 февраля 2022 года, официальная дата сдачи — 29 июля 2025 года. Всего в проекте 509 единиц недвижимости, площадь участка — 83 375,88 квадратных метров. В рамках мастер-плана Damac Lagoons основные строительные работы в районе Nice ведёт China Nuclear Industry 22nd Construction Company. Также на других участках комплекса задействованы работы по дорогам, инфраструктуре, электроподстанциям и центральным узлам.
Разработчиком Damac Lagoons — Nice 1 выступает Damac Properties. Проект входит в масштабный жилой комплекс Damac Lagoons, созданный Damac Properties. Мастер-план комплекса составлен из средиземноморских жилых кластеров с виллами, таунхаусами и инфраструктурой сообществ. В дизайне предусмотрены белые песчаные пляжи, лагуны и тематические кварталы. Проект Nice 1 представляет собой кластер из 509 вилл с конфигурациями G+1 и G+2, построенных по бетонной технологии с кладкой и внутренней, наружной отделкой.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Damac Lagoons — Nice 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-10, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-lagoons-nice-1-damac-lagoons-ru/
