Застройщик: Damac Properties · Damac Lagoons
Damac Lagoons — Venice (1) — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Damac Lagoons (Дубай): ориентир цены — от AED 1 244 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), плановая сдача Q3 2025, готовность 74,4% по реестру DLD, 424 юнитов, 605 сделок в реестре DLD с 2022 года.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 244 000 AED — 5 253 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 1.53% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 06.12.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Damac Lagoons
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | 728.3 | 13 000 000 | |
| 26.10.2026 | 675.8 | 11 900 000 | |
| 22.10.2026 | 460.8 | 6 100 000 | |
| 19.10.2026 | 571.6 | 6 350 000 | |
| 12.10.2026 | 519.0 | 5 950 000 | |
| 06.10.2026 | 640.0 | 12 500 000 | |
| 21.09.2026 | 473.4 | 6 800 000 | |
| 15.09.2026 | 847.4 | 11 950 000 | |
| 01.09.2026 | 496.8 | 6 200 000 | |
| 27.08.2026 | 470.3 | 6 000 000 | |
| 25.08.2026 | 796.0 | 13 250 000 | |
| 25.08.2026 | 730.2 | 10 700 000 | |
| 12.08.2026 | 460.0 | 6 226 000 | |
| 03.08.2026 | 791.7 | 13 000 000 | |
| 29.07.2026 | 473.7 | 6 150 000 | |
| 20.07.2026 | 666.7 | 10 600 000 | |
| 09.07.2026 | 730.2 | 12 400 000 | |
| 01.07.2026 | 508.8 | 6 075 000 | |
| 23.06.2026 | 1 471.7 | 23 500 000 | |
| 11.06.2026 | 1 652.9 | 24 500 000 | |
| 02.06.2026 | 771.7 | 13 325 000 | |
| 12.05.2026 | 469.5 | 5 900 000 | |
| 17.04.2026 | 477.8 | 5 900 000 | |
| 13.04.2026 | 465.5 | 5 621 000 | |
| 27.02.2026 | 482.1 | 6 350 000 | |
| 26.02.2026 | 496.2 | 7 500 000 | |
| 24.02.2026 | 964.3 | 17 500 000 | |
| 12.02.2026 | 481.5 | 7 100 000 | |
| 12.02.2026 | 470.7 | 6 700 000 | |
| 02.02.2026 | 900.1 | 12 500 000 | |
| 02.02.2026 | 450.0 | 6 397 000 | |
| 26.01.2026 | 689.6 | 12 200 000 | |
| 23.01.2026 | 453.9 | 7 300 000 | |
| 22.01.2026 | 772.7 | 12 900 000 | |
| 19.01.2026 | 465.5 | 6 450 000 | |
| 15.01.2026 | 450.0 | 6 700 000 | |
| 14.01.2026 | 462.5 | 6 700 000 | |
| 13.01.2026 | 64.0 | 927 080 | |
| 24.12.2025 | 1 165.6 | 20 000 000 | |
| 23.12.2025 | 685.8 | 13 000 000 | |
| 22.12.2025 | 450.0 | 7 150 000 | |
| 19.12.2025 | 484.2 | 6 630 000 | |
| 18.12.2025 | 456.8 | 6 480 000 | |
| 15.12.2025 | 780.5 | 12 700 000 | |
| 09.12.2025 | 476.1 | 7 000 000 | |
| 08.12.2025 | 466.6 | 6 217 000 | |
| 27.11.2025 | 1 361.1 | 17 950 000 | |
| 25.11.2025 | 676.6 | 11 800 000 | |
| 18.11.2025 | 697.3 | 12 900 000 | |
| 14.11.2025 | 1 350.0 | 24 600 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом растёт быстрее района.
С 2022 по 2025 год — +15% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +34%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Damac Lagoons — Venice (1) с 14.11.2025 по 28.10.2026: медиана 14 679 AED/м² (1 364 AED/фут²), половина сделок — от 13 376 до 16 683 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Damac Lagoons: новостройки и цены
16 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Damac Lagoons - Lagoon Views 13 Damac Lagoons · студии, 1–2 спальни
от 650 000 AED
Damac Lagoon Views Andalucia Damac Lagoons
от 979 000 AED
Damac Lagoons - Lagoon Views 4 Damac Lagoons · 1–2 спальни
от 1 029 000 AED
Ещё 13 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Tetiana Karpenko
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Damac Lagoons — Venice (1)»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 605, из них перепродаж: 605. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Damac Lagoons — Venice (1) — проект вилл в сообществе Damac Lagoons от застройщика Damac Properties. Проект активен, включает 424 объекта. Зафиксирован коэффициент готовности 74,43% по состоянию на 17 июля 2026 года.
Damac Lagoons — Venice (1) — жилой комплекс вилл в Damac Lagoons. Строительство началось 28 декабря 2022 года, планируемая дата завершения — 29 сентября 2025-го. Проект находится в статусе активного, текущий коэффициент готовности составляет 74,43%. Всего в комплексе 424 объекта, общая площадь — 291 988,09 кв. м. Venice входит в более широкую тематическую жилую среду, организованную вокруг лагун, пляжей и кварталов в средиземноморском стиле. В генеральном плане Venice обозначен как «Fun Hub» — зона для развлечений.
Проект предусматривает виллы с этажностью G+2. Конструкция включает бетонный каркас и блочную кладку с отделкой внутри и снаружи. Жилье относится к вилл-ориентированному сообществу, а не к жилым домам с квартирами. Damac Lagoons в целом сочетает виллы, таунхаусы и общие инфраструктурные объекты в тематических кластерах. Кластер Venice расположен в составе такой многоузловой структуры, где каждая зона имеет свой досуговый профиль. В описании проекта упоминается 425 вилл G+2, однако актуальное число единиц — 424.
Damac Lagoons — жилой комплекс в средиземноморском стиле на территории бывшего Dubai Golf City. Планировка организована вокруг тематических поселков, лагун и пляжей с белым песком. Генеральный план охватывает 45 миллионов квадратных футов и предполагает преобразование более 400 гектаров земли в многоузловые жилые районы с инфраструктурой. Сообщество включает кварталы Santorini, Portofino, Venice и Morocco. Venice позиционируется как «Fun Hub», а Morocco — как «Tranquility Hub». Общая концепция сочетает жилые дома с общественным досугом, организованным вокруг сети лагун и пляжей.
Проект расположен в Damac Lagoons, в районе Al Hebiah Fifth, Дубай. Dubai Marina находится в 11,8 км, Mall of the Emirates — в 11,7 км, JBR Beach — в 12,2 км. Palm Jumeirah — в 14,3 км от сообщества. Международный аэропорт Al Maktoum — в 15,3 км. Центр города с Burj Khalifa и Downtown Dubai расположен в 20,4 км, The Dubai Mall — в 20,6 км. Международный аэропорт Дубая находится в 29,4 км. Такое расположение обеспечивает удобный доступ к марине, пляжам, торговле, аэропортам и центру города.
Damac Lagoons — Venice (1) имеет статус активного проекта. Последняя проверка состоялась 17 июля 2026 года, при этом коэффициент готовности был 74,43%. Начало строительства — 28 декабря 2022 года, планируемый срок сдачи — 29 сентября 2025-го. Прогресс по этому проекту отличается от общего хода строительства Damac Lagoons, где идут работы по нескольким кластерам и инфраструктурным пакетам. В более широком сообществе уже начаты передачи объектов в кластере Santorini, где первые виллы переданы владельцам.
Damac Properties — застройщик проекта Damac Lagoons — Venice (1). Он входит в масштабное сообщество Damac Lagoons, состоящее из тематических кластеров. Развитие включает виллы, таунхаусы, дороги, инфраструктуру и общие зоны отдыха на территории лагун и пляжей. Venice — один из тематических кластеров, в генеральном плане обозначенный как «Fun Hub». Проект представляет собой комплекс вилл с этажностью G+2, включающий 424 объекта.
Venice входит в поэтапное развитие комплекса, где каждый кластер имеет свою тему и график строительства. В Damac Lagoons реализуются проекты и ведутся строительные работы в кластерах Venice, Malta, Mykonos, Monte Carlo, Nice и Portofino. Дороги и инфраструктура предусмотрены для районов Malta и Venice. В кластере Venice также заключён контракт на строительство 275 вилл. Damac Lagoons строится как жилое пространство с сетью лагун и пляжей, а Venice назначен одной из зон досуга.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Damac Lagoons — Venice (1) — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-29, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-lagoons-venice-1-damac-lagoons-ru/
