Portofino at Damac Lagoons

Portofino at Damac Lagoons — это жилый кластер внутри большого мастерплана Damac Lagoons, разработанный с явным отсылом к итальянской и средиземноморской архитектурной стилистике. В центре концепции — группа таунхаусов и отдельно стоящих вилл, объединённых набережными, оформленными водными ландшафтами, и общими зонами для отдыха. Девелопер позиционирует объект как ориентированный на досуг — в маркетинговых материалах выделены специальные пространства общего пользования, включая концепцию Work & Play hub. Визуальные материалы, которые распространяет проект, носят скорее концептуальный характер: в документации прямо указано, что отдельные элементы могут быть уточнены по мере реализации.

Что это и где расположено

Позиционирование Portofino at Damac Lagoons подчёркивает идею «итальянского» жилого квартала внутри общего плана Damac Lagoons: застройка и наружные пространства организованы так, чтобы имитировать средиземноморскую жилую среду. В центральной идее квартала — водные композиции и благоустроенные общественные пространства. Для исполнения ландшафтных работ под Portofino заключён контракт с Phoenician Technical Services; в документах по контракту указана сумма AED 26 million и предполагаемый срок передачи работ — later this year.

Транспорт и ориентиры по времени

Кластер не граничит непосредственно со станциями Dubai Metro. Ближайшая из указанных линий — Red Line (code R73) на удалении 8,373 metres; данная станция в материалах не обозначена как достижимая пешком. В проектной справке приведены ориентиры по времени в движении к основным точкам Дубая: примерно 32 minutes до Dubai Mall, 26 minutes до Palm Jumeirah, 28 minutes до Burj Al Arab и 31 minutes до The Walk JBR. По аэропортам приводятся примерно 36 minutes до Dubai International Airport (DXB) и примерно 23 minutes до Al Maktoum International Airport. Все эти временные ориентиры в материалах указаны как приблизительные.

Формат застройки, площади и стартовые цены

Portofino включает два основных типа жилых решений, представленных в маркетинговых материалах проекта.

• Таунхаусы: публикуемые диапазоны площадей — от 2,076 до 3,256 кв. фут. Стартовые цены при запуске были опубликованы от AED 1,569,000.
• Виллы: публикуемые диапазоны площадей — от 7,303 до 12,260 кв. фут. Стартовые цены при запуске были опубликованы от AED 7,295,000.

В мастерплан кластера включены общие зоны и тематические предложения, которые фигурируют в промо-материалах. Среди них отдельно отмечен Work & Play hub с уличными офисными модулями, стеклянными уличными переговорными и «aqua library» как тематическая зона. Иллюстрации в буклетах демонстрируют ранние концепты; в сопроводительной документации проект подчёркивает, что в процессе реализации архитектурные и ландшафтные решения могут претерпевать изменения по сравнению с первоначальными визуалами.

Рыночные записи и транзакционные данные

В резюме по проекту приведён источник рыночной информации — Dubai Land Department, данные публикуются в соответствии с Open Data directive. На момент подготовки сводки по Portofino at Damac Lagoons доступно 50 sale transaction records. Также отмечено, что рыночная лента обновляется в рабочие дни (опубликование ежедневно с понедельника по пятницу, за исключением официальных праздников).

Местные сервисы и ближайшая инфраструктура

В материалах девелопера указаны ближайшие школы с конкретными дистанциями: South View School расположена на расстоянии 0,6 км от кластера, а Jebel Ali School — на расстоянии 0,9 км. В маркетинговых материалах присутствуют ссылки на региональные гайды и листинги партнёров для более подробной информации о мероприятиях, ресторанах и возможностях досуга в районе; также на ориентиры по времени до ключевых точек города, приведённые выше.

Кому подойдёт

Сочетание таунхаусов и просторных отдельно стоящих вилл, внимание к фирменной стилистике внешних пространств и наличие Work & Play hub делают Portofino привлекательным для покупателей, которые ищут средиземноморскую атмосферу в рамках закрытого мастерплана. Большие площади вилл и акцент на приватных открытых зонах говорят о востребованности среди семей или тех, кто ценит личные дворы и большие участки вокруг дома. Таунхаусы обеспечивают более компактные планировки, но сохраняют общую тематическую среду кластера. Маркетинговый акцент на досуге и ландшафтных набережных указывает на ориентацию проекта скорее на жилую жизнь с развитой инфраструктурой, чем на плотную урбанистическую застройку.

FAQ

Какие типы жилья предлагаются в Portofino?
В кластере представлены Italy-inspired таунхаусы и виллы. Публикуемые диапазоны площадей: 2,076–3,256 кв. фут для таунхаусов и 7,303–12,260 кв. фут для вилл.

Кто застройщик и кто выполняет ландшафт?
Проект реализует Damac. Ландшафтные работы по Portofino поручены Phoenician Technical Services; в документации по контракту указана сумма AED 26 million и предполагаемый handover later this year.

Есть ли зарегистрированные сделки по объекту?
Да. В сводке указано 50 sale transaction records по Portofino at Damac Lagoons, полученных из данных Dubai Land Department в рамках Open Data directive; рыночная лента обновляется в рабочие дни.

Сколько времени займет дорога до центра города и аэропортов?
В проектной справке приведены ориентировочные времена в движении: примерно 32 minutes до Dubai Mall, 26 minutes до Palm Jumeirah, 28 minutes до Burj Al Arab, 31 minute до The Walk JBR, примерно 36 minutes до DXB и примерно 23 minutes до Al Maktoum International Airport. Ближайшая станция Red Line указана под кодом R73 на удалении 8,373 metres; в материалах она не описана как достижимая пешком.

Примечания: визуальные материалы, прилагаемые к проекту, обозначены как начальные концепты и могут отличаться от финального результата. Описание и приведённые транзакционные данные основаны на сводке проекта и государственных публикациях о земельных сделках, указанных в исходных материалах.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →