Venice at Damac Lagoons

Venice — это тематический жилой кластер внутри мастер‑плана DAMAC Lagoons, выполненный в венецианской эстетике. Проект объединяет отдельно стоящие крупные виллы, ориентированные на вид и выход к искусственным лагунам. Фасады и интерьеры описываются застройщиком как выдержанные в монохромной гамме с текстурами мрамора, древесными панелями и выборочными металлическими и цветными акцентами.

Что это за место и где находится

Venice входит в состав широкой общины DAMAC Lagoons и расположена вдоль Hessa Street, напротив района DAMAC Hills. Пространственная организация кластера строится вокруг рукотворных лагун и общих зелёных зон, которые выступают визуальным и функциональным центром комплекса. В материалах застройщика Venice позиционируется как тематическое жилое анклав с зоной розничной торговли и общепита, предназначенной для обслуживания резидентов, а также с центральным клубхаусом, где предполагаются оздоровительные и досуговые сервисы.

Мастер‑план Venice включает шесть различных типов вилл. Четыре из этих типов имеют три жилых этажа поверх подвала, два варианта предусматривают двухэтажную структуру. Самые крупные виллы спроектированы как многоуровневые дома с подвалами и обширными частными открытыми территориями, выходящими к воде.

Транспорт и типичные сроки поездок

Кластер Venice at Damac Lagoons размещён с удобным доступом к нескольким магистралям Дубая. Сообщество находится вблизи Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road и Al Khail Road; ближайшей локальной дорогой служит Hessa Street. Пешая доступность до метро отсутствует: ближайшая станция Red Line обозначена кодом R73 и удалена примерно на 8,075 metres от территории.

Приведённые ориентировочные времена в пути на автомобиле от Venice at Damac Lagoons до ключевых точек города (как указано в материалах):

• Dubai Mall — about 31 minutes by car
• Palm Jumeirah — about 25 minutes by car
• Burj Al Arab — about 27 minutes by car
• The Walk, JBR — about 30 minutes by car
• Dubai International Airport (DXB) — about 35 minutes by car
• Al Maktoum International Airport — about 22 minutes by car

Эти значения носят ориентировочный характер и соотносятся с обычными дорожными условиями, использованными при составлении данных о расположении.

Застройка, типы жилья и ключевые характеристики

Venice позиционируется как коллекция крупных премиальных вилл. В материалах застройщика и мастер‑плане подробно представлены шесть типов вилл; в документации описаны технические спецификации и планируемые тиражи двух образцовых моделей.

Type LV1000E (ссылка в мастер‑плане):

• Конфигурация: шесть спален на четырёх уровнях, включая подвал
• Sellable area stated as 24,752 кв. фут
• Подвал: плавательный бассейн, парная, сауна, тренажёрный зал, кинотеатр, игровая комната и сигарная лаунж‑зона
• Служебные помещения: комната для горничной и комната для водителя; навес для четырёх автомобилей
• Первый уровень (ground floor): парадная и повседневная столовые и гостиные, гостевая комната, домашний офис; наружный бесконечный бассейн длиной 13 м, внутренние и наружные места для отдыха и загара; одно парковочное место спереди
• Верхние уровни: первый этаж с четырьмя спальнями с ванными, комнатой для няни, семейной зоной и двумя террасами; второй этаж с мастер‑спальней и ванной, садом на крыше и двумя террасами (одна приватная, другая — социальная)
• Планируемое количество в мастер‑плане: 20 вилл этого типа

Type LV75E (ссылка в мастер‑плане):

• Конфигурация: семь спален на четырёх уровнях, включая подвал
• Sellable area stated as 17,590 кв. фут
• Подвал: парная, сауна, тренажёрный зал, кинотеатр и спортивная лаунж‑зона
• Транспортное обеспечение: комната для водителя и парковочные места для шести автомобилей
• Первый уровень: парадная и повседневная столовые и жилые пространства, гостевая комната, комната для служащей, кухня и демонстрационная (show) кухня; открытый патио с бассейном, зоной барбекю и игровой комнатой
• Верхние уровни: первый этаж с четырьмя спальнями с ванными, балконом и террасой; второй этаж с мастер‑спальней и ванной плюс ещё одной спальней с собственной ванной, обе — с балконами и большой террасой
• Планируемое количество в мастер‑плане: 25 вилл этого типа

Кластер ориентирован вокруг досуговой инфраструктуры, включая центральный клубхаус, который в материалах застройщика описан как место с роскошным спа, ресторанами и барными зонами, а также сезонными и круглогодичными развлекательными активностями в рамках венецианской концепции.

Кому подойдёт район

Venice at Damac Lagoons рассчитана на покупателей, которые ищут крупноформатные виллы с приватными зонами отдыха и ориентацией на воду. Масштаб и комплектация домов — много уровней, подвальные блоки с выделенными зонами досуга, большие террасы и собственные бассейны — делают проект привлекательным для семей или тех, кому необходимы значительные внутренние и внешние пространства, а также размещение обслуживающего персонала на площадке.

Близость к ключевым магистралям делает кластер удобным для семей, пользующихся личным транспортом для ежедневных поездок по Дубаю. Учитывая удалённость станции метро, повседневные поездки на метро потребовали бы серьёзного наземного трансфера до станции.

Рыночные данные и регистр

Публикации Dubai Land Department, связанные с локацией, показывают, что для Venice at Damac Lagoons доступны 50 записей о продажах. Эти данные входят в ежедневные выпуски Open Data, используемые для проверки транзакций и рыночного мониторинга.

FAQ

Какие типы вилл представлены в Venice?

Мастер‑план содержит шесть типов вилл. Среди примеров — LV1000E (четырёхэтажная схема с шестью спальнями, большим подвалом и sellable area stated as 24,752 кв. фут) и LV75E (четырёхэтажная схема с семью спальнями и sellable area stated as 17,590 кв. фут). Четыре из шести дизайнов включают три жилых этажа плюс подвал; два дизайна — двухэтажные.

Где расположена Venice внутри Дубая?

Venice находится в составе DAMAC Lagoons на Hessa Street, напротив DAMAC Hills и поблизости от магистралей Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road и Al Khail Road.

Как обстоят дела с общественным транспортом?

Ближайшая станция метро обозначена на Red Line кодом R73 и находится примерно в 8,075 metres от Venice. Основной доступ к кластеру осуществляется по дорогам.

Есть ли записи о недавних продажах?

Да. В опубликованных данных Dubai Land Department по Venice at Damac Lagoons зафиксировано 50 записей о продажах, доступных в правительственном Open Data.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →