Застройщик: Damac Properties · Damac Hills
Damac Hills — Golf Greens 1 — жилой проект застройщика Damac Properties в районе Damac Hills (Дубай): цены от AED 1 199 000, сдача Q1 2027, готовность 40,5% по реестру DLD, 479 юнитов, 496 сделок в реестре DLD с 2023 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 342 | 674–785 |
| 2 спальни | 133 | 1 146–2 179 |
| 3 спальни | 4 | 3 865–4 948 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 199 000 AED — 5 063 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 12.11.2026 05:55).
Темп: 2.30% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 03.11.2028.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Damac Properties · Район: Damac Hills
Плановая сдача Damac Hills — Golf Greens 1: Q1 2027. До подписания акта приёма-передачи проверим 110 пунктов, пришлём фотоотчёт за 24 часа и подадим список дефектов застройщику. Фиксированная цена от 749 AED.
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 10.11.2026 | 2 сп. | 124.9 | 2 336 640 |
| 10.11.2026 | 2 сп. | 62.5 | 958 815 |
| 05.11.2026 | 2 сп. | 212.7 | 3 164 040 |
| 28.10.2026 | 2 сп. | 112.5 | 2 012 160 |
| 14.10.2026 | 2 сп. | 120.0 | 1 846 390 |
| 13.10.2026 | 1 сп. | 68.9 | 1 150 000 |
| 01.10.2026 | 2 сп. | 124.9 | 2 312 300 |
| 10.09.2026 | 1 сп. | 68.9 | 1 100 000 |
| 04.09.2026 | 2 сп. | 123.3 | 2 747 000 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 114.1 | 2 543 000 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 202.4 | 3 011 760 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 124.9 | 2 288 730 |
| 10.07.2026 | 1 сп. | 62.7 | 1 040 000 |
| 06.07.2026 | 2 сп. | 124.9 | 2 488 000 |
| 02.07.2026 | 2 сп. | 124.9 | 1 977 000 |
| 26.06.2026 | 1 сп. | 64.9 | 1 230 000 |
| 16.06.2026 | 2 сп. | 212.7 | 3 197 700 |
| 15.06.2026 | 2 сп. | 202.4 | 3 011 760 |
| 10.06.2026 | 1 сп. | 62.7 | 900 000 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 120.0 | 2 417 000 |
| 02.04.2026 | 2 сп. | 124.9 | 2 354 000 |
| 26.03.2026 | 2 сп. | 124.9 | 2 461 000 |
| 17.03.2026 | 2 сп. | 124.9 | 2 259 840 |
| 09.03.2026 | 2 сп. | 114.1 | 2 543 000 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 124.9 | 2 381 000 |
| 26.02.2026 | 2 сп. | 114.1 | 2 666 000 |
| 28.01.2026 | 2 сп. | 127.2 | 2 665 000 |
| 12.01.2026 | 2 сп. | 127.2 | 2 585 050 |
| 06.01.2026 | 1 сп. | 68.9 | 1 205 000 |
| 24.12.2025 | 2 сп. | 124.9 | 1 937 000 |
| 11.12.2025 | 1 сп. | 68.9 | 1 158 000 |
| 10.12.2025 | 1 сп. | 64.9 | 1 199 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 124.9 | 2 327 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 106.5 | 1 784 000 |
| 20.11.2025 | 2 сп. | 122.1 | 2 458 000 |
| 11.11.2025 | 2 сп. | 98.8 | 2 193 550 |
| 11.11.2025 | 1 сп. | 68.9 | 1 271 000 |
| 10.11.2025 | 2 сп. | 122.9 | 2 448 000 |
| 28.10.2025 | 1 сп. | 63.3 | 1 288 000 |
| 17.10.2025 | 1 сп. | 64.9 | 1 199 000 |
| 13.10.2025 | 1 сп. | 68.9 | 1 417 000 |
| 10.10.2025 | 2 сп. | 124.9 | 2 327 000 |
| 08.10.2025 | 2 сп. | 120.0 | 2 313 000 |
| 08.10.2025 | 2 сп. | 106.5 | 2 100 870 |
| 06.10.2025 | 2 сп. | 122.0 | 2 407 860 |
| 06.10.2025 | 2 сп. | 98.8 | 2 193 550 |
| 01.10.2025 | 2 сп. | 122.9 | 2 225 850 |
| 30.09.2025 | 1 сп. | 72.9 | 1 367 190 |
| 29.09.2025 | 2 сп. | 124.9 | 2 261 950 |
| 25.09.2025 | 2 сп. | 103.2 | 2 277 990 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 11.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 65 | 1 173 000 | 18 046 | 369 |
| 2 спальни | 122 | 2 071 000 | 16 975 | 126 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +9% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +18%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Damac Hills — Golf Greens 1 с 25.09.2025 по 10.11.2026: медиана 18 626 AED/м² (1 730 AED/фут²), половина сделок — от 16 763 до 20 078 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 сп. | AED 1 271 000 | 13 | 18 444 | 68,9 |
| 2 сп. | AED 2 353 000 | 37 | 18 843 | 124,9 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 1 ноября 2026
Damac Hills: новостройки и цены
20 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Damac Hills - Golf Gate 2 Damac Hills · 1–2 спальни
от 873 000 AED
Golf Greens Damac Hills · 1–3 спальни
от 984 000 AED
Damac Hills - Golf Greens 2 Damac Hills · 1–3 спальни
от 1 117 000 AED
Ещё 17 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Damac Hills — Golf Greens 1»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 496. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Damac Hills — Golf Greens 1 — жилой комплекс из трёх зданий от Damac Properties в районе Al Hebiah Third, в Damac Hills. В проекте 479 квартир, он активен, строительство завершено на 40,52% по состоянию на инспекцию от 8 сентября 2026 года. Ожидаемый срок сдачи — 30 марта 2027 года.
Golf Greens 1 запланирован как жилой проект, включающий три здания и 479 квартир. Проект имеет номер 2779 и является частью gated community Damac Hills в DubaiLand. Строительство начато 28 декабря 2023 года. По состоянию на 8 сентября 2026 года процент готовности — 40,52%. Ожидаемая дата завершения проекта — 30 марта 2027 года. Застройщиком выступает Damac Properties.
Зарегистрированная конфигурация зданий Golf Greens 1 — жилые G+3P+31+R этажей, применимая ко всем трём корпусам проекта. Конструкция выполнена из железобетона и блоков с отделкой внутри и снаружи. Проект зарегистрирован как жилой комплекс, а не как смешанное или гостиничное строительство. Всего в трёх зданиях расположено 479 квартир.
Golf Greens 1 расположен в Damac Hills — закрытом сообществе с генеральным планом в районе DubaiLand. Сообщество организовано вокруг 18-луночного чемпионского гольф-поля и парковой территории. В Damac Hills есть жилые кластеры вилл, таунхаусов и многоквартирных домов, а также торговые и развлекательные объекты. Парк занимает 400 000 квадратных метров. Помимо этого, в сообществе есть виллы на гольф-полях, виллы в парке, жилые комплексы Golf Residences, Park Residences и кластеры вилл The Masters. Golf Greens 1 входит в этот мастерплан, оставаясь при этом отдельным активным жилым проектом с собственным графиком строительства.
В Damac Hills находится 18-луночное чемпионское поле для гольфа, разработанное совместно с Donald Trump и открытое в феврале 2017 года. Общественные удобства включают клуб с ресторанами, бассейн и тренажёрный зал. Little Village — детская игровая зона внутри сообщества. Также доступны супермаркеты, аптеки, банки, школы и детские сады, а торговая зона сосредоточена вокруг Damac Mall. Все эти удобства обслуживают широкое сообщество Damac Hills и формируют окружение для Golf Greens 1.
Damac Hills находится в 12,7 км от Dubai Marina и Expo City Dubai, 13,3 км от пляжа JBR. Palm Jumeirah — в 14,8 км, Mall of the Emirates — 11,4 км. The Dubai Mall расположен в 19,2 км, а международный аэропорт Дубая в 27,6 км. Global Village находится в 7,3 км от Damac Hills. Ближайшая станция метро на красной линии расположена в 9,0 км. По оценкам, до The Dubai Mall ехать 25 минут, до аэропорта — 41 минута, в зависимости от дорожной ситуации.
Датой начала строительства Damac Hills — Golf Greens 1 считается 28 декабря 2023 года. Проект активен, по состоянию на 8 сентября 2026 года степень готовности составила 40,52%. Ожидаемый срок сдачи — 30 марта 2027 года. В проекте 479 квартир в трёх зданиях, что позволяет покупателям оценить прогресс строительства и сроки сдачи. Застройщик — Damac Properties.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Damac Hills — Golf Greens 1 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-11, https://continentalclub.ae/ru/project/damac-hills-golf-greens-1-damac-hills-ru/
