Damac Hills — район Дубая: у нас в продаже 4 объекта.
Damac Hills — крупный охраняемый жилой комплекс в районе DubaiLand, разработанный застройщиком Damac Properties. Мастерплан объединяет виллы, таунхаусы и многоквартирные здания вокруг 18‑ти лунного чемпионского поля для гольфа и обширной зелёной зоны. Район вводился по очереди: первые жители заселились в 2015 году, а основной объём строительства в проекте был завершён к 2020‑му согласно опубликованным этапам.
Damac Hills (раньше продвигавшийся как Akoya) занимает большой участок в районе DubaiLand. В структуру комплекса входят гольф‑фронт виллы, дома возле парка и несколько кластеров многоквартирных зданий, а также торговые и развлекательные объекты, рассчитанные на удобство жителей внутри мастерплана. На территории предусмотрены частные парковые зоны и PGA чемпионское поле для гольфа, реализованное в сотрудничестве с Donald Trump; само поле открылось в феврале 2017 года.
Публикуемые цифровые показатели по проекту включают 3,008 вилл и таунхаусов и 4,335 апартаментов (студии и квартиры от одной до трёх спален). Кроме того, в составе заявленного портфеля есть 163 обслуживаемые гостиничные виллы и 4,317 обслуживаемых апартаментов, гостиничных номеров и гостиничных апартаментов. Общая площадь проекта в материалах девелопера описывается как 42 миллиона квадратных футов с парковой зоной и многофункциональной ареной.
Публичный транспорт в районе Damac Hills развит с ограничениями: ближайшая линия Dubai Metro, упоминаемая в материалах, — Red Line (код станции R73), находится приблизительно в 9.0 км от сообщества и не воспринимается как удобная пешеходная доступность. Время в пути на автомобиле зависит от трафика, но ориентировочно расположение относительно ключевых точек выглядит так (расстояния округлены из опубликованных данных):
Опубликованные ориентиры по времени в пути указывают примерно на 25 минут до The Dubai Mall и около 41 минуты до Dubai International Airport, однако фактические значения варьируют в зависимости от дорожной ситуации.
В мастерплане жилые кластеры группируются вокруг двух основных ландшафтных акцентов: гольф‑поля и выделенной парковой зоны площадью порядка 400,000 квадратных метров. В материалах девелопера жилые типы подразделяются на категории: гольф‑виллы, парковые виллы, golf residences (апартаменты с видом на поле), park residences и крупные кластеры вилл, называемые The Masters.
Перечень инфраструктуры и услуг, заявленных для проекта, включает клубный дом с ресторанами, бассейном и фитнес‑залом, детскую игровую площадку Little Village, супермаркеты, аптеки, банки, школы и детские сады, а также торговые зоны, сосредоточенные вокруг действующего Damac Mall.
В материалах по строительству и коммерческой программе отмечались следующие важные моменты:
Выборочные проекты в Damac Hills (ссылки на страницы проектов):
Мастерплан детализирован на отдельные жилые кластеры. В числе представленных суб‑районов в материалах указаны следующие локации и сообщества:
Damac Hills ориентирован на покупателей и жителей, которые ищут пригородную, семейно‑ориентированную среду в охраняемом мастерплане. Сочетание отдельно стоящих вилл, таунхаусов и апартаментов вокруг гольф‑поля и больших парковых зон рассчитано на семьи и тех, кто ценит открытые пространства, рекреационные возможности и наличие розничной инфраструктуры прямо на территории. Наличие обслуживаемых гостиничных апартаментов и вилл также делает часть продукта подходящей для краткосрочных размещений и для тех, кто рассматривает гостиничную компоненту как отдельный тип предложения.
В: Когда Damac Hills был завершён?
О: Сообщество вводилось по этапам. Жители заселились с 2015 года, а по опубликованным вехам проект достиг высокой степени практической готовности к 2020 году.
В: Какие ключевые удобства есть на территории?
О: В опубликованных материалах перечислены 18‑ти лунное чемпионское поле для гольфа, клубный дом с ресторанами и спортивными площадками, большая выделенная парковая зона (около 400,000 кв. м.), торговые объекты включая Damac Mall, многофункциональная арена и семейные зоны, такие как детская площадка.
В: Какой объём жилого фонда?
О: По данным застройщика, в проекте порядка 3,008 вилл и таунхаусов и 4,335 частных апартаментов, а также отдельный пул обслуживаемых гостиничных вилл и обслуживаемых апартаментов/номеров.
В: Идут ли сейчас строительные или инфраструктурные проекты?
О: Публичные обновления проекта указывают на продолжающиеся строительные работы в отдельных кластерах и на возведение новой мечети, а также на подрядные назначения для крупных работ в ряде кластеров. Сроки и распределение подрядов приводятся в коммуникациях девелопера и подрядчиков.
Для подробностей по отдельным зданиям и лофтам в Damac Hills смотрите страницы проектов в списке выше и страницу сообщества на сайте Continental Club: Damac Hills on continentalclub.ae.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Damac Hills — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/damac-hills-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +21% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +31% к цене метра по 50 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DAMAC DISTRICT TOWER A | 389 | 19 295 |
| DAMAC DISTRICT TOWER B | 290 | 19 563 |
| DAMAC HILLS - GOLF GREENS 2 -TOWER B | 255 | 17 861 |
| DAMAC HILLS-PARK RESIDENCES 1 | 249 | 14 843 |
| DAMAC HILLS - GOLF GATE | 231 | 13 117 |
| DAMAC HILLS-PARK RESIDENCES 4 | 176 | 14 728 |
| DAMAC HILLS-BEL AIR | 170 | 15 554 |
| DAMAC HILLS - GOLF VITA - A | 166 | 14 580 |
| DAMAC HILLS - SILVER SPRINGS 3 | 161 | 16 788 |
| DAMAC HILLS - CARSON (C) | 156 | 13 507 |
| DAMAC HILLS - CARSON (B) | 147 | 13 427 |
| DAMAC HILLS - CARSON (A) | 146 | 13 764 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Luxury Owner Association Management Services Co. (45).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
