Damac Islands 2

Damac Islands 2 — это планируемый жилой субкомплекс в составе Dubai Land, концепция которого объединяет островную тематику и идею устойчивой городской природы. Мастерплан выстроен вокруг пяти ключевых направлений: природа, здоровье, приключения, общественная и культурная жизнь. В центре внимания — прибрежные виллы, разросшиеся зелёные территории и сеть рекреационных и оздоровительных пространств с элементами возобновляемой энергии и «умной» инфраструктурой.

Что это и где находится

Проект расположен внутри района Dubai Land и граничит с Damac Islands 1 с южной стороны. Схема застройки предусматривает восемь островных кластеров под названиями Antigua, Maui, Barbados, Mauritius, Cuba, Bermuda, Tahiti и the Bahamas. В ассортименте жилья — отдельные виллы, semi‑detached (twin) виллы, террасированные виллы и таунхаусы. Таунхаусы организованы как end и mid units на нескольких уровнях — с жилыми этажами, приватным садом и кровельной террасой; в планировках обычно присутствует открытая бытовая зона.

Мастерплан делает упор на экологичные решения: элементы возобновляемой энергетики, энергоэффективные системы и «умная» инфраструктура заложены в общую сетку проекта. Центральный ландшафтный каркас связывает между собой озёра, естественную плавательную лагуну, плавучие сады, подвесные мосты и приподнятые «кроны» деревьев, формируя сеть прогулочных и веломаршрутов.

Транспорт и расстояния

Ближайшая станция Dubai Metro линии Red (код R31) находится примерно в 14,505 метрах от участка, поэтому до метро добираться удобнее на автомобиле или трансфере. Расстояния до ключевых точек Дубая следующие:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 18,4 км
• The Dubai Mall — 18,3 км
• Dubai International Airport (DXB) — 24,9 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 21,5 км
• Palm Jumeirah — 19,3 км
• Dubai Marina — 17,9 км
• JBR Beach — 18,5 км
• Mall of the Emirates — 14,4 км
• Business Bay — 17,4 км
• Expo City Dubai — 18,2 км
• Global Village — 3,9 км
• Dubai International Financial Centre (DIFC) — 19,9 км

Застройка, дизайн и объекты

В планировочной документации основной акцент сделан на ландшафте и опыте пребывания на территории, а не на плотности застройки. Среди ключевых благоустроительных и рекреационных компонентов указаны:

• центральный экопарк и ботанический сад с плодовыми насаждениями и зонами для бабочек;
• естественная плавательная лагуна, солёные бассейны и плавучие сады, объединённые подвесными мостами и смотровыми площадками для наблюдения за птицами;
• «Whispering waterfall» с каскадами, управляемыми датчиками, и маршрутами, предусмотренными для деревянных каяков;
• Solar link park с зарядными станциями и выделенными полосами для электросамокатов, использующих солнечную энергию;
• зоны приключений и детских игр: «sky woods» — парк домиков на деревьях, canopy walk, zipline и дикие парковые участки с подвесными мостами;
• культурная площадь с куполом с контролируемым климатом, сценой для выступлений, фуд-маркетом, музейной библиотекой, арт‑ и скульптурными инсталляциями и учёной зоной.

Оздоровительные и спортивные элементы, прописанные в проектной документации, включают лечебный спа‑центр, гидротерапевтические зоны, сад лекарственных трав и ароматерапию, а также herbal tea bar. Фитнес‑предложения охватывают экологичный тренажёрный зал, программы biodynamic training, площадки для eco performance и открытые спортивные поля. Гостиничная и клубная инфраструктура предусматривает eco‑lodge апартаменты, открытый клуб-хаус рядом с естественной лагуной и закрытый «eco hub» с зонами фитнеса и велнеса.

В разделе отделочных материалов концепт‑спецификаций упомянуты шпонированные поверхности из ореха, финишные элементы из brushed brass и крупноформатная керамогранитная плитка. Конкретные наименования плитки и камня, приведённые в документах, включают Calacatta Gold porcelain для общих полов, Marvel W Orobico для акцентных стен, Entice Elegant Palissandro для полов в мастер‑спальне, Marvel Gala Desert Soul и Marvel W Taj Mahal polished porcelain для санузлов в мастер‑спальнях, а также Fior de Bosco marble для отдельных столешниц.

Планировки жилья и их размещение

Виллы размещены преимущественно вдоль набережных и окружены зелёными насаждениями. Каждая единица проектируется с просторными жилыми зонами, приватным бассейном и террасами. Внутри каждого кластера предусмотрено сочетание detached, semi‑detached и terraced типов жилья; таунхаусы располагаются на нескольких уровнях и дополняются личными открытыми зонами и кровельными террасами. В планах подчёркнута связь с береговой линией, прогулочными маршрутами и велосипедной сетью внутри мастерплана.

Транзакции и документация

Официальные записи о земельных сделках для этой общины доступны в открытых публикациях Dubai Land Department. На момент подготовки исходного обзора в открытом наборе данных значится 50 записей о продаже недвижимости в Damac Islands 2. Публикуемые данные обновляются ежедневно с понедельника по пятницу, за исключением государственных праздников. В материалов проекта приведены концептуальные изображения, демонстрирующие первоначальные архитектурные намерения застройщика; в реальности концепция может претерпевать изменения в процессе строительства и сдачи объектов.

Местные сервисы и школы

В документации по участку указано наличие нескольких образовательных учреждений в соседних зонах. Среди них отмечены Dubai British School Mira (примерно 2,7 км) и GEMS Metropole School Al Waha (примерно 4,1 км). Другие локальные сервисы и достопримечательности показаны на карте проекта и могут быть сопоставлены с приведёнными выше расстояниями до ключевых точек города.

Кому подойдёт эта локация

Damac Islands 2 позиционируется как мало- и среднеплотный жилой анклав с приоритетом на прибрежную жизнь, оздоровление и досуг. Проект будет интересен тем, кто ищет сообщество с развитой ландшафтной инфраструктурой, фокусом на экологичный образ жизни и приватными открытыми зонами вроде бассейнов и садов. Ориентация на рекреацию, природу и семейные удобства делает эту локацию привлекательной для семей, которые ценят доступ к на‑территории велнес‑услугам и рекреации. До основных рабочих и торговых центров Дубая добираться можно на автомобиле за типичное для города время в пути.

FAQ

Как устроено сообщество?
Мастерплан состоит из восьми островных кластеров (Antigua, Maui, Barbados, Mauritius, Cuba, Bermuda, Tahiti и the Bahamas), где сочетаются виллы и таунхаусы вокруг центральных ландшафтных и водных объектов.

Какие ключевые объекты инфраструктуры будут на территории?
В проекте запланированы озёра и естественная плавательная лагуна, плавучие сады, подвесные мосты, ботанический сад, «whispering waterfall», Solar link park, детские и приключенческие зоны с домиками на деревьях и zipline, велнес‑спа и фитнес‑инфраструктура, культурная площадь и клубные объекты.

Насколько близко общественный транспорт?
Ближайшая станция Dubai Metro Red Line (код R31) находится примерно в 14,505 метрах от участка и не является доступной пешком; обычно используются автомобильные или шаттл‑подключения.

Есть ли публичные данные о сделках?
Да — в открытом наборе данных Dubai Land Department указаны 50 зарегистрированных продаж для Damac Islands 2.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →