Damac Islands — район Дубая.
Damac Islands — это крупный мастерпланный жилой район в составе DubaiLand, выдержанный в островной и тропической стилистике. В основе концепции — сеть лагун и водных каналов, вокруг которых сгруппированы отдельные тематические кварталы. Архитектура и планировка ориентированы на видовые позиции вдоль воды: виллы и таунхаусы расположены так, чтобы максимизировать доступ к набережным, террасам и видам на ландшафт.
Идея проекта опирается на ассоциации с популярными тропическими направлениями: в наименованиях и зональных идентичностях встречаются отсылки к Maldives, Bora Bora, Seychelles, Hawaii, Bali и Fiji. Визуальные мотивы и названия формируют структуру общественных пространств и жилых кластеров, создавая у владельцев ощущение резорта в повседневной жизни.
При запуске застройщик указывал планируемое количество жилых единиц: примерно 14,896 квартир, состоящих преимущественно из вилл и таунхаусов. Концепция планировки подчёркивает открытое пространство внутри жилья, приватные террасы и панорамные оконные проёмы, ориентированные на воду и зелёные зоны. В проекте также предусмотрены плавающие платформы и пространства у воды для проведения общественных и развлекательных мероприятий.
Ближайшая станция Dubai Metro находится на Red Line (код станции R73). Зафиксированное расстояние от центра Damac Islands до этой точки составляет около 14.3 км, поэтому путь до метро не является комфортным для пеших прогулок. Доступ по автомобильным трассам обеспечивает удобную связь района с ключевыми точками города; ориентировочные расстояния от сердца сообщества приведены ниже.
Центральный элемент Damac Islands — большая система лагун, предполагаемая как место для плавания и активного отдыха на воде. В мастерплане прописаны несколько ключевых водных аттракционов и тематических зон: Aqua Dome с подводными проекциями и зонами для трапезы, водопадные лагуны и аквапарк, «джунглевый» речной канал с растительностью, каскадами и порогами, а также плавающие платформы, предназначенные для баров и мероприятий.
В перечне рекреационных решений — Hot Springs Spa с каскадными лагунами и infinity‑бассейнами, плавающие площадки для йоги и зоны для отдыха под открытым небом. Для поклонников активного отдыха в концепции предусмотрены зиплайн, «джунглевые» качели с видом на лагуну и организованные площадки для различных активностей. Кроме того, проект включает небольшие специализированные природные аттракции — например, сад черепах, парк попугаев и небольшой парк дикой природы — чтобы дополнить водную тематику зелёными и биологическими элементами.
Мастерплан также фиксирует практическую уличную инфраструктуру: площадку для калистеники, многофункциональный фитнес‑парк и прочие спортивные зоны. В проекте намечено место для свадебной площадки рядом с главной лагуной и вариант прогулок на гондолообразных лодочках по воде с LED-подсветкой для вечерних видов.
На территории реализуются отдельные проекты, один из которых — The Tropics at Damac Islands. В составе сообщества выделены несколько тематических микрорайонов; среди названий, упоминаемых в рамках концепции, фигурируют Fiji at Damac Islands, Hawaii at Damac Islands и Bali at Damac Islands.
Damac Islands позиционируется как жилой район с выраженным ориентиром на стиль жизни — побережье, лагуны и атмосфера курорта. Преобладание вилл и таунхаусов, приватных террас и просторных планировок делает сообщество подходящим для семей и тех, кто ценит личное пространство и непосредственный выход к благоустроенной набережной.
Широкий набор рекреационных возможностей — спа, аквапарки, приключенческие аттракционы и площадки для мероприятий — привлекает и тех, кто хочет жить в среде с развитой досуговой инфраструктурой. Благодаря масштабности мастерплана и концентрации развлекательных объектов Damac Islands также интересен в качестве второй резиденции или места для приобретения жилья в тематическом окружении.
Планировка района сконцентрирована вокруг центральной водной системы, поэтому квартиры и дома с ориентиром на воду становятся ключевым атрибутом для тех, кто ищет виды и лёгкий доступ к открытым пространствам у лагун.
При стартовом выпуске застройщик сообщил о высокой скорости продаж: более $2.72 billion в первые десять часов с момента запуска. На старте также были опубликованы начальные off‑plan цены: от AED 2 million для четырёхспальных таунхаусов и от AED 6 million для шестиспальных вилл. В рекламных материалах и пресс‑релизах распространялись визуализации и первоначальный мастерплан; как и в любом крупном проекте, по мере строительства и по мере принятия окончательных архитектурных решений возможны изменения в деталях дизайна и озеленения.
Где находится Damac Islands?
Damac Islands расположен в DubaiLand и организован как набор тематических островных кварталов с центральной сетью лагун. Зафиксированные координаты сообщества помещают его в пределах DubaiLand.
Какие есть транспортные связи?
Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line (код станции R73) находится примерно в 14.3 км от центра. По автомобильным дорогам сообщество связано с основными точками Дубая, перечисленными выше.
Какие типы жилья планируются?
Мастерплан предполагает в основном виллы и таунхаусы, ориентированные на водные каналы, с открытыми планировками, приватными террасами и панорамными окнами для обзора лагун.
Какие ключевые объекты инфраструктуры предусмотрены на месте?
Среди основных заявленных удобств — сеть лагун для плавания и развлечений, Aqua Dome с подводными проекциями, аквапарк, водопадная лагуна, спа‑зона Hot Springs с infinity‑бассейнами, элементы приключенческого отдыха (зиплайн, джунгл‑качели), плавающие йога‑декы, площадки для мероприятий и небольшие зоологические/ботанические аттракции.
Для детальной информации по конкретным объектам и предложению вилл или таунхаусов смотрите материалы по проектам на уровне участка, включая The Tropics at Damac Islands и страницы микрорайонов, таких как Fiji at Damac Islands, Hawaii at Damac Islands и Bali at Damac Islands.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Damac Islands — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/damac-islands-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +20% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +49% к цене метра по 9 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +129%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DAMAC ISLANDS - MALDIVES 4 | 580 | 14 678 |
| DAMAC ISLANDS 2 - BAHAMAS 2 | 497 | 19 426 |
| DAMAC ISLANDS 2 - BAHAMAS 1 | 476 | 19 449 |
| DAMAC ISLANDS - SEYCHELLES 2 | 452 | 18 602 |
| DAMAC ISLANDS 2 - CUBA | 440 | 19 036 |
| DAMAC ISLANDS - MALDIVES 1 | 420 | 16 738 |
| DAMAC ISLANDS 2 - BERMUDA | 403 | 19 583 |
| DAMAC ISLANDS - FIJI 2 | 401 | 15 995 |
| DAMAC ISLANDS - BORA BORA 3 | 399 | 15 767 |
| DAMAC ISLANDS - MALDIVES 2 | 391 | 16 160 |
| DAMAC ISLANDS - FIJI 1 | 384 | 15 473 |
| DAMAC SUN CITY | 383 | 17 763 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
