Silver Springs расположен внутри мастер-плана Damac Hills, входящего в более широкую зону DubaiLand. Координаты района — 25.030848, 55.255657. По сути это запланированный субрайон в рамках общего плана застройки, ориентированный на жилую застройку в пригородном стиле и выгодно расположенный в северо‑западной части от центральных районов Дубая.
Silver Springs представлен как запланированный субрайон в составе Damac Hills. Это часть большого пригородного проекта, разработанного и запущенного застройщиком согласно утверждённому мастер-плану. В административной и картографической иерархии Dubai он фигурирует в цепочке Dubai > DubaiLand > Damac Hills > Silver Springs и присутствует в списках недвижимого имущества на профильных порталах и в открытых данных Dubai Land Department.
Ключевые идентификаторы района:
Silver Springs находится в пределах удобной автомобильной досягаемости от множества ключевых точек Дубая. Ближайшая станция Dubai Metro на Red Line обозначается кодом R73 и удалена примерно на 9,421 metres от сообщества, то есть её не рассматривают как пешую доступность; основным вариантом передвижения для жителей остаётся личный автомобиль или организованный транспорт сообщества.
Типичные расстояния от Silver Springs (в километрах):
Опубликованные ориентиры по времени вождения для района указывают приблизительно 24 минуты до The Dubai Mall, около 21 минуты до Palm Jumeirah и порядка получаса до Dubai International Airport — при стандартных дорожных условиях и в зависимости от загруженности дорог. Поездки к прибрежным зонам вроде JBR или The Walk обычно занимают около 20–30 минут на автомобиле.
Silver Springs возведён в рамках мастер-плана Damac Hills и сохраняет характер низко- и среднеплотной пригородной жилой застройки, который задавался для всего проекта. Первоначальные материалы запуска и сам мастер-план, опубликованные застройщиком при релизе, определяют дорожную сеть, деление участков и общую структуру квартала.
Данные о сделках и операциях с недвижимостью доступны в публичных реестрах: в выписках Dubai Land Department и на профильных порталах отмечены транзакции, связанные с этим субрайоном. В настоящее время в открытых наборах данных и на платформах рынка недвижимости можно найти записанные продажи и листинги для Silver Springs.
Преимущество Silver Springs — интеграция в инфраструктуру Damac Hills и близость к развлекательным и торговым узлам в районе DubaiLand и за его пределами. В обзорах соседних кварталов перечисляются парки, зоны для отдыха, гольф‑клубы, кинотеатры и другие объекты досуга, имеющиеся в широкой области вокруг Damac Hills.
В местных справках по образовательной инфраструктуре указываются школы, расположенные в пределах удобной досягаемости от сообщества: в ряде источников упоминаются два учебных заведения, удалённые примерно на 1,6 км и 1,8 км от Silver Springs. Основная часть ежедневных поездок жителей к значимым торговым и развлекательным точкам обычно осуществляется на автомобиле и занимает от 20 до 30 минут в зависимости от времени суток.
Этот субрайон рассчитан на тех, кто предпочитает спокойный пригородный формат жизни в рамках одного из мастер-планированных районов Дубая. Сочетание близости к зелёным зонам и объектам досуга в Damac Hills с удобной дорожной связью до центра города делает локацию привлекательной для семей, для тех, кто ежедневно ездит на работу на автомобиле, а также для людей, которым важна тихая жилая среда с преобладанием одно- и малоэтажной застройки, а не плотные высотные кварталы.
Что представляет собой Silver Springs?
Silver Springs — жилой субрайон внутри Damac Hills с чётко заданным мастер-планом и ориентированный на пригородное жильё.
Как далеко до ближайшего метро?
Ближайшая точка Red Line отмечена кодом R73 и удалена примерно на 9,421 metres; большинство поездок в рамках района осуществляют на машине или организованном транспорте сообщества.
Сколько времени занимает поездка в центр Дубая?
Опубликованные ориентиры указывают на 20–30 минут на автомобиле до крупных точек вроде The Dubai Mall, Palm Jumeirah или Dubai International Airport при обычной дорожной ситуации.
Есть ли рядом школы?
В местных справках отмечаются несколько школ в непосредственной близости: два учебных заведения указаны на расстоянии примерно 1,6 км и 1,8 км от сообщества.
Для сведений о последних зарегистрированных сделках и актуальных листингах по Silver Springs используют данные Dubai Land Department и информацию с профильных порталов, которые компилируют открытые реестры и рыночные записи по сообществам.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Silver Springs — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/silver-springs-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на -6% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2022 по 2025 год — +24% к цене метра по 2 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Для сравнения: медиана по всему району за тот же срок изменилась на +12%. Разница между двумя числами — это не подорожание квартир, а выход на рынок новых, более дорогих домов. Считать доходность вложения нужно по первому числу.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 13 лет, с 2014го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| DAMAC HILLS - SILVER SPRINGS 3 | 161 | 16 788 |
| DAMAC HILLS - SILVER SPRINGS | 70 | 11 951 |
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Luxury Owner Association Management Services Co. (45).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
