Застройщик: Abyaar Real Estate · Al Sufouh 1
Varazze Tower — жилой проект застройщика Abyaar Real Estate в районе Al Sufouh 1 (Дубай): плановая сдача Q1 2024, готовность 91,5% по реестру DLD, 242 юнитов, 93 сделки в реестре DLD с 2011 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 91 | 802–1 471 |
| 2 спальни | 79 | 1 328–2 266 |
| 3 спальни | 56 | 2 067–4 692 |
| 4 спальни | 15 | 3 954–7 091 |
| 5 спален | 1 | 4 814 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 01.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Abyaar Real Estate · Район: Al Sufouh 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 06.08.2025 | 4 сп. | 525.3 | 4 240 260 |
| 30.07.2025 | 5 B/R | 447.2 | 3 504 067 |
| 08.07.2025 | 3 сп. | 257.5 | 2 079 090 |
| 08.07.2025 | 3 сп. | 257.5 | 2 079 090 |
| 14.06.2024 | 2 сп. | 206.5 | 3 146 706 |
| 29.06.2022 | 3 917.7 | 56 840 512 | |
| 29.01.2020 | 3 сп. | 257.5 | 2 770 120 |
| 12.11.2019 | 3 сп. | 256.5 | 1 932 902 |
| 12.11.2019 | 1 сп. | 93.4 | 703 524 |
| 11.11.2019 | 3 сп. | 192.0 | 1 984 262 |
| 11.11.2019 | 1 сп. | 88.1 | 910 003 |
| 10.06.2019 | 3 сп. | 192.0 | 1 600 000 |
| 10.06.2019 | 2 сп. | 128.4 | 1 100 000 |
| 10.06.2019 | 1 сп. | 93.4 | 1 000 000 |
| 10.06.2019 | 2 сп. | 123.4 | 1 029 071 |
| 10.06.2019 | 3 сп. | 192.0 | 1 600 000 |
| 17.04.2019 | 3 сп. | 192.0 | 1 653 520 |
| 17.04.2019 | 1 сп. | 93.4 | 804 024 |
| 28.01.2019 | 1 сп. | 101.3 | 980 869 |
| 28.01.2019 | 2 сп. | 195.7 | 1 892 250 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-30. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 93 | 1 151 150 | 12 378 | 26 |
| 2 спальни | 189 | 1 835 767 | 9 713 | 27 |
| 3 спальни | 257 | 1 940 512 | 7 551 | 33 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2015 по 2019 год — -43% к цене метра в этом доме.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2011 года: 93, из них перепродаж: 2. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Varazze Tower — жилой комплекс из 242 апартаментов в районе Al Sufouh 1 от застройщика Olgana Real Estate Development. Проект активен, степень готовности составила 91,53% по состоянию на 22 июня 2026 года. Общая зарегистрированная площадь — 44 147,85 м², номер проекта — 138.
Varazze Tower расположен в Al Sufouh 1 — прибрежном микрорайоне в более обширном районе Al Sufouh в Дубае. В комплексе 242 апартамента общей площадью 44 147,85 м². Проект имеет номер 138 и зарегистрирован в Департаменте земель Дубая под номером 138. Застройщик — Olgana Real Estate Development. Расположение комплекса удобно между Palm Jumeirah и Dubai Marina с хорошим автомобильным доступом к центральным и западным районам Дубая.
Varazze Tower зарегистрирован как активный проект. Дата начала строительства — 15 сентября 2022 года. По состоянию на 22 июня 2026 года степень готовности составила 91,53%. Официальная дата сдачи проекта — 17 февраля 2024 года. Эти показатели ставят Varazze Tower в число активных жилых комплексов Al Sufouh 1. Всего в проекте 242 апартамента, общая площадь — 44 147,85 м². Застройщик — Olgana Real Estate Development.
Al Sufouh 1 занимает узкую прибрежную полосу на западном побережье Дубая. Это микрорайон в составе Al Sufouh, расположенный рядом с Palm Jumeirah на северо-западе и Dubai Marina на юго-западе по автомобильным дорогам. Район сочетает близость к воде с хорошими дорожными связями с центром Дубая и прибрежными зонами отдыха. Palma Spring Village — признанный субрайон в составе Al Sufouh 1. Жилая застройка в районе включает несколько завершенных и активно строящихся проектов, формирующих облик прибрежной зоны.
Торговый центр Mall of the Emirates находится в 1,6 км от Al Sufouh 1 по дороге. Palm Jumeirah — в 4,6 км, Dubai Marina — в 6,1 км, а пляж JBR — в 6,8 км. Burj Khalifa и Downtown Dubai расположены в 12,6 км, а Dubai Mall — в 13,0 км. Международный аэропорт Дубая находится в 23,6 км, а международный аэропорт Al Maktoum — в 24,8 км от микрорайона. Время в пути на автомобиле составляет около 9 минут до Palm Jumeirah, 15 минут до Dubai Mall и 15 минут до прогулочной зоны The Walk на JBR.
Al Sufouh 1 обслуживается красной линией Dubai Metro. Станция R33 расположена в 751 метре от микрорайона и доступна пешком. Международная школа GEMS Wellington находится в 1,1 км, а Dubai College — в 1,7 км. Район обладает доступом к торговым центрам, отелям, маршрутам шоссе Sheikh Zayed Road и прибрежным набережным. Пляж Al Sufouh, известный как Secret Beach, временно закрыт для общественного пользования. Ближайший крупный торговый центр — Mall of the Emirates, в 1,6 км.
В районе Al Sufouh 1 расположены как завершённые жилые комплексы, так и активные проекты. Среди завершённых — J5 от Aqua Properties (сдан в 2014), J8 от Aqua Properties (сдан в 2015) и Pearl Residence (сдан в 2013). Также в окрестностях находится Vita Residencia. Varazze Tower вписывается в эту жилую среду Al Sufouh 1. Расположение района обеспечивает удобный автодоступ к Palm Jumeirah, Dubai Marina, пляжу JBR, центру города и Dubai Mall, а красная линия метро связывает микрорайон со станцией R33.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Varazze Tower — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/varazze-tower-al-sufouh-1-ru/
