Al Sufouh 1 — район Дубая: в 751 м от станции метро InsuranceMarket.
Al Sufouh 1 — узкая прибрежная часть района Al Sufouh на западном берегу Дубая, расположенная между Palm Jumeirah и Dubai Marina. Район известен береговой полосой и относительно небольшой плотностью застройки: здесь соседствуют пляжные участки, небольшие жилые комплексы и удобные дорожные связи с центральными частями города.
Al Sufouh 1 — субсообщество внутри более крупного района Al Sufouh. Оно расположено приблизительно по координатам 25.118191°N, 55.184501°E. Это узкая прибрежная лента с удобным выездом в центральные и западные части Дубая. По автомобильным маршрутам район находится между Palm Jumeirah на северо-западе и Dubai Marina на юго-западе.
К локальным жилым комплексам относится:
Район обслуживает линия метро Red Line: ближайшая станция R33 находится примерно в 751 метре, что позволяет добираться до неё пешком. Основные ориентиры по автомобильным маршрутам:
Ориентировочное время в пути составляет около 15 минут до Dubai Mall, 9 минут до Palm Jumeirah и Burj Al Arab, а также примерно 15 минут до The Walk JBR. Поездка в аэропорт DXB занимает около 24 минут, а в Al Maktoum International Airport — около 36 минут при обычных дорожных условиях.
В Al Sufouh 1 расположен Biltmore Sufouh. Среди жилых проектов в соседних районах — J5 by Aqua Properties (2014), J8 by Aqua Properties (2015), Pearl Residence (2013) и Vita Residencia.
В Al Sufouh 1 состоялось 50 сделок купли-продажи. Это формирует образ района с небольшой, но устойчивой локальной застройкой и несколькими соседними комплексами вдоль береговой линии.
Пляжная полоса Al Sufouh, также известная как Al Sufouh Beach или Secret Beach, временно закрыта для публичного доступа. Рядом расположены GEMS Wellington International School, Dubai — примерно в 1,1 км, и Dubai College — примерно в 1,7 км по дорогам.
Окружение сочетает морскую атмосферу с удобным доступом к торговым и развлекательным точкам, гостиницам и крупным магистралям, включая Sheikh Zayed Road. Mall of the Emirates находится особенно близко — примерно в 1,6 км по автомобильному маршруту.
Al Sufouh 1 подойдёт тем, кто ценит близость к морю и хочет иметь относительно прямые маршруты в центр города и к популярным досуговым направлениям, таким как Palm Jumeirah и Dubai Marina. Пешая доступность станции Red Line удобна для тех, кто комбинирует общественный транспорт с короткими автомобильными поездками.
Близость международных школ делает район интересным для семей, которым важны образовательные учреждения поблизости. Готовые жилые проекты и небольшое число новых объектов создают более низкую или среднюю плотность застройки по сравнению с Dubai Marina или Downtown, что ощущается в характере местных улиц.
Где находится Al Sufouh 1?
Al Sufouh 1 — прибрежное субсообщество района Al Sufouh в Дубае, расположенное приблизительно по координатам 25.118191°N, 55.184501°E. По автомобильным маршрутам оно находится между Palm Jumeirah и Dubai Marina.
Насколько доступен общественный транспорт?
Район обслуживает линия метро Red Line. Ближайшая станция R33 расположена примерно в 751 метре и доступна пешком.
Какие крупные точки рядом?
Mall of the Emirates находится примерно в 1,6 км, Palm Jumeirah — в 4,6 км, Dubai Marina — в 6,1 км, а Dubai Mall и Downtown — примерно в 12.6–13,0 км. Расстояние до аэропортов DXB и DWC составляет около 23,6 км и 24,8 км соответственно.
Какие проекты и застройщики представлены?
В районе расположен Biltmore Sufouh. Среди проектов поблизости — J5 и J8 от Aqua Properties, Pearl Residence и Vita Residencia.
Машинные представления этой страницы: Markdown · JSON. У каждого поля подписано происхождение.
Как ссылаться:Al Sufouh 1 — Continental Club Property, 2026-07-30, https://continentalclub.ae/ru/location/al-sufouh-1-ru/
Цифры ниже — из зарегистрированных сделок Земельного департамента Дубая, а не из объявлений. Медиана устойчивее среднего: единичные пентхаусы её не искажают.
Прирост за год: последние 12 месяцев против предыдущих 12. Календарные годы для этого не годятся — текущий ещё не кончился, и сравнение с прошлым занижало бы цифру. Медиана по всему району за тот же год изменилась на +152% — разница объясняется тем, какие дома выходили на рынок, а не подорожанием квартир.
С 2023 по 2025 год — +34% к цене метра по 5 домам, которые продавались и тогда, и сейчас.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность. Показаны последние 4 лет, с 2023го.
* 2026й год ещё не закончился, и его столбик считается по неполным данным — сравнивать его с прошлыми годами напрямую нельзя. Рост ниже посчитан по завершённым годам.
Везде медиана, а не средняя: в годы с малым числом сделок средняя скачет от состава лотов и показывает движение, которого на рынке не было. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует, вычесть их честно невозможно.
| Здание | Сделок | Цена за м² |
|---|---|---|
| Shahrukhz by Danube | 551 | 45 984 |
| Biltmore Sufouh | 158 | 27 790 |
| VITA Residencia | 126 | 15 363 |
| 113 RESIDENCES | 47 | 26 114 |
| Hilliana Tower | 40 | 14 002 |
| J8 | 33 | 14 760 |
| ACACIA AVENUES | 21 | 17 498 |
| Bahia 2 | 21 | 13 381 |
| J5 | 11 | 15 804 |
Названия-ссылки ведут на наши страницы этих проектов.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая. Цены за квадратный метр, сделки купли-продажи.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Крупнейшие управляющие компании района: Highrise Owners Association Management Services (4).
Проверить сбор любого дома → Все сообщества
Утверждённые RERA бюджеты 2026 года, индекс сервисных сборов DLD (Mollak); жилые дома. Ставка — AED за кв. фут в год, «за год» — к тем же домам в 2025.
Соседние районы и подрайоны — чтобы сравнить расположение и цены.
