Marsa Al Arab

Marsa Al Arab представляет собой высококлассную прибрежную территорию на полуострове, выходящем в Arabian Gulf в районе Jumeirah города Dubai. Под этим названием объединён большой смешанный проект в сегменте hospitality и leisure, ключевым элементом которого является курортный комплекс Jumeirah Marsa Al Arab, расположенный напротив Jumeirah Beach Hotel и непосредственно к западу от знакового Burj Al Arab. Застройка занимает участок вдоль линии побережья между Jumeirah Beach и городской набережной, формируя заметную новую морскую панораму.

Что это за место и где оно находится

Marsa Al Arab задумывался как премиальная курортная и развлекательная зона, охватывающая два острова и полуостров. Проект реализуется при участии Dubai Holding в партнёрстве с Jumeirah Group и ориентирован на расширение пляжного и отельного предложения вдоль дубайского побережья. В составе схемы — пятизвёздочный отель Jumeirah Marsa Al Arab, спроектированный Shaun Killa, а также сопутствующие резиденции, частные виллы, объекты leisure и супермарина для яхт. Участок расположен в Al Sufouh 1, в более широкой зоне Jumeirah 3.

Транспорт и расстояния

Прямое обслуживание общественным транспортом на самом полуострове ограничено: ближайшая станция Dubai Metro на Red Line имеет код R31 и находится примерно в 2,800 метрах, поэтому для поездок к ней удобнее пользоваться автомобилем или такси. По автомобильным маршрутам ключевые точки города располагаются в удобном радиусе поездки:

• Burj Khalifa / Downtown Dubai — 10,5 км
• The Dubai Mall — 11,0 км
• Dubai International Airport (DXB) — 21,6 км
• Al Maktoum International Airport (DWC) — 27,7 км
• Palm Jumeirah — 6,1 км
• Dubai Marina — 8,6 км
• JBR Beach — 9,2 км
• Mall of the Emirates — 3,2 км

Концепция, архитектура и удобства

Jumeirah Marsa Al Arab запроектирован как пятизвёздочный курорт в форме яхты, который размещён на выступающем в море полуострове и визуально напоминает мегаяхту у кромки воды. Композиция подчёркнута террасными уровнями и просторными балконами для максимального использования видов на морской горизонт. Отельный продукт включает 303 номера с видом на море и 84 сьюта, все с балконами; более 40% номеров имеют террасные зоны площадью свыше 22 квадратных метров. На территории также предусмотрены четыре пентхауса и девять прибрежных частных вилл.

Среди основных удобств на территории курорта:

• премиальный яхт‑клуб и марина на 82 причала
• пять частных бассейнов и два эксклюзивных пляжа
• трёхуровневый luxury spa с 13 кабинетами для процедур и отдельными зонами для женщин
• фитнес‑комплекс с 20‑метровым бассейном, сауной, парной и смешанным хаммамом
• десять ресторанных площадок и девять баров по всему курорту
• в ряде премиальных сьютов — раздвижные стеклянные стены от пола до потолка и широкие балконные окна с видами на море и Burj Al Arab

В рамках проекта создаётся новая супермарина и публичный пирс с дополнительными ресторанами и барами. Концепция Marsa Al Arab охватывает два острова суммарной площадью около четырёх миллионов квадратных футов и предусматривает добавление примерно 2.2 километра новой береговой линии к дубайскому побережью.

Значимые сделки и рыночный контекст

Marsa Al Arab фигурирует в рекордных trophy-сделках. В мае 2023 года пентхаус в комплексе Marsa Al Arab был продан за AED 420 million. Его общая площадь составила 24,628 кв. фут, включая около 17,000 кв. фут открытых наружных зон, а стоимость достигла AED 17,000 за квадратный фут. Два пентхауса в проекте также были проданы за AED 706 million. Эти сделки относят комплекс к числу самых дорогих жилых и гостиничных активов Дубая.

Архитектурное руководство проектом вёл Shaun Killa, известный также по Museum of the Future в Dubai. Концепция ориентирована на международных туристов и местную публику, посещающую рестораны, бары и марину курорта.

Жилой фонд и этапы строительства

Основное предложение на полуострове представлено Jumeirah Marsa Al Arab: гостиничными номерами, сьютами и пентхаусами, ограниченным числом прибрежных частных вилл и сопутствующими резиденциями. План островов предусматривает дальнейшие этапы с resort- и leisure-элементами. Ориентировочный запуск отеля намечался на конец 2023 года с возможным переносом на следующий год.

Для кого подходит эта локация

• Покупатели и инвесторы, которые ищут высококлассные trophy-активы в гостиничном или ультра‑премиальном жилом сегменте.
• Операторы luxury-гостеприимства и lifestyle-бренды, нацеленные на пляжную аудиторию и владельцев суперъяхт.
• Клиенты, которым важны прямые морские виды, приватный доступ к пляжу и причалы в марине.
• Лица с очень высоким уровнем капитала, рассматривающие виллы или пентхаусы в знаковом брендированном прибрежном проекте.

FAQ

Где находится Marsa Al Arab?
Это комплекс на полуострове и островах вдоль Jumeirah coastline, напротив Jumeirah Beach Hotel и в непосредственной близости от Burj Al Arab; он расположен в Al Sufouh 1 и Jumeirah 3.

Как далеко ближайшее метро?
Ближайшая станция Red Line имеет код R31 и удалена примерно на 2,8 км от участка.

Какие гостиничные и маринные удобства предусмотрены?
Курорт включает пятизвёздочный отель с 303 номерами и 84 сьютами, четыре пентхауса, девять прибрежных вилл, пять частных бассейнов, два эксклюзивных пляжа, яхт‑марину на 82 причала, рестораны и бары.

Были ли знаковые продажи?
Да. Пентхаус Marsa Al Arab был продан за AED 420 million, а два пентхауса — за AED 706 million, что подчёркивает место проекта среди рекордных по стоимости в Дубае.

Координаты локации: 25.144235 N, 55.187937 E.

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →