Застройщик: Meraas · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 3 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): цены от AED 4 017 000, плановая сдача Q2 2026, готовность 97% по реестру DLD, 235 юнитов, 308 сделок в реестре DLD с 2023 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 4 017 000 AED — 16 963 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2026 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 2.46% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 04.09.2026.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 84 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 29.10.2026 | 3 сп. | 175.1 | 4 900 000 |
| 28.09.2026 | 3 сп. | 331.8 | 6 550 000 |
| 25.09.2026 | 3 сп. | 175.0 | 4 750 000 |
| 23.09.2026 | 3 сп. | 333.1 | 8 250 000 |
| 21.09.2026 | 3 сп. | 197.1 | 5 200 000 |
| 15.09.2026 | 998.1 | 15 312 000 | |
| 04.09.2026 | 3 сп. | 326.1 | 8 000 000 |
| 27.08.2026 | 3 сп. | 97.9 | 1 794 500 |
| 13.07.2026 | 464.4 | 12 000 000 | |
| 02.07.2026 | 546.6 | 10 300 000 | |
| 29.06.2026 | 653.6 | 12 850 000 | |
| 05.06.2026 | 3 сп. | 307.9 | 6 000 000 |
| 03.06.2026 | 572.4 | 12 100 000 | |
| 14.05.2026 | 3 сп. | 175.0 | 5 630 000 |
| 06.05.2026 | 3 сп. | 197.2 | 5 750 000 |
| 16.03.2026 | 3 сп. | 287.4 | 6 450 000 |
| 06.03.2026 | 417.6 | 11 750 000 | |
| 24.02.2026 | 3 сп. | 307.9 | 4 978 000 |
| 30.01.2026 | 528.2 | 12 850 000 | |
| 19.01.2026 | 3 сп. | 347.0 | 6 550 000 |
| 02.01.2026 | 3 сп. | 175.2 | 4 017 419 |
| 17.12.2025 | 647.9 | 12 600 000 | |
| 12.12.2025 | 3 сп. | 324.2 | 6 650 000 |
| 27.11.2025 | 991.0 | 16 250 000 | |
| 25.11.2025 | 3 сп. | 288.3 | 6 150 000 |
| 19.11.2025 | 522.5 | 11 500 000 | |
| 30.10.2025 | 3 сп. | 196.0 | 5 000 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 422.1 | 8 500 000 |
| 27.10.2025 | 3 сп. | 195.8 | 5 150 000 |
| 21.10.2025 | 3 сп. | 253.5 | 5 250 000 |
| 10.10.2025 | 3 сп. | 424.0 | 5 600 000 |
| 29.09.2025 | 3 сп. | 182.0 | 6 100 000 |
| 09.09.2025 | 3 сп. | 175.0 | 5 500 000 |
| 25.08.2025 | 3 сп. | 324.7 | 6 400 000 |
| 20.08.2025 | 3 сп. | 285.6 | 6 025 000 |
| 28.07.2025 | 524.9 | 12 400 000 | |
| 07.07.2025 | 616.2 | 10 750 000 | |
| 03.07.2025 | 594.0 | 11 000 000 | |
| 18.06.2025 | 545.5 | 12 350 000 | |
| 12.06.2025 | 3 сп. | 195.8 | 4 800 000 |
| 26.05.2025 | 653.6 | 14 650 000 | |
| 15.05.2025 | 518.7 | 11 100 000 | |
| 13.05.2025 | 225.0 | 4 620 000 | |
| 24.04.2025 | 3 сп. | 197.4 | 5 560 000 |
| 19.03.2025 | 3 сп. | 324.2 | 7 150 000 |
| 05.03.2025 | 3 сп. | 196.9 | 5 150 000 |
| 20.02.2025 | 3 сп. | 301.0 | 4 920 000 |
| 18.02.2025 | 3 сп. | 280.0 | 6 100 000 |
| 29.01.2025 | 3 сп. | 370.5 | 6 900 000 |
| 29.01.2025 | 3 сп. | 289.4 | 6 400 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 05.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 286 | 4 642 000 | 16 231 | 225 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2023 по 2025 год — +17% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +49%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Nad Al Sheba Gardens Phase 3 с 29.01.2025 по 29.10.2026: медиана 21 897 AED/м² (2 034 AED/фут²), половина сделок — от 19 528 до 25 325 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 6 316 000 | 33 | 22 115 | 285,6 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Nad Al Sheba 1: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Maybach Ultimate Luxury Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 354 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Project Maybach Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Nad Al Sheba Gardens Phase 3»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2023 года: 308, из них перепродаж: 83. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Nad Al Sheba Gardens Phase 3 — это жилой комплекс из 235 вилл и таунхаусов в Nad Al Sheba 1. Проект реализует компания Meraas, дома имеют конструкции G+1 и G+2 с бетонным каркасом, блочной кладкой и внутренней и внешней отделкой. Статус проекта — активный, готовность 97,03%, дата проверки — 30 июля 2026 года.
Nad Al Sheba Gardens Phase 3 включает 235 вилл и таунхаусов с этажностью G+1 и G+2. Метод строительства предусматривает бетонные конструкции и блочную кладку, с последующей внутренней и внешней отделкой. Строительство началось 9 января 2023 года, общая площадь составляет 85 285,24. Комплекс расположен в Nad Al Sheba 1, который входит в более широкую зону Nad Al Sheba на восточной окраине Mohammed Bin Rashid City, рядом с Meydan. В Nad Al Sheba 1 есть жилые кварталы, инфраструктура для отдыха и местные дороги для обслуживания вилл и жилых комплексов.
235 жилых единиц комплекса представлены виллами и таунхаусами, а не апартаментами. Застройка — G+1 и G+2, что придает проекту формат малоэтажного жилья. Район Nad Al Sheba 1 характеризуется низко- и среднеэтажной жилой застройкой и отдельными сообществами вилл. Этот район входит в общий район Nad Al Sheba и связан с коридорами Mohammed Bin Rashid City и Meydan. Такое расположение ставит проект в жилую зону с готовыми домами и активным развитием сообщества.
Nad Al Sheba Gardens Phase 3 находится в Nad Al Sheba 1, недалеко от Meydan и Mohammed Bin Rashid City. Район обладает развитой уличной сетью, связывающей жилые районы с главными магистралями и центром города. Burj Khalifa и Downtown Dubai отстоят на 5,5 км, The Dubai Mall — 5,2 км, Business Bay — 5,3 км. Dubai International Financial Centre находится в 6,5 км. Другие важные точки: Global Village — 9,9 км, Mall of the Emirates — 11,8 км, Dubai International Airport — 11,9 км, Palm Jumeirah — 17,9 км, Dubai Marina — 19,1 км и JBR Beach — 19,8 км.
В Nad Al Sheba 1 есть велодорожка Nad Al Sheba Cycle Path с маршрутами длиной 8 км, 6 км и 4 км для велосипедистов и бегунов. Маршрут оборудован ночным освещением, туалетами, раздевалками, душами и шкафчиками. Это часть зоны отдыха на открытом воздухе вместе с общественными парками, спортивными объектами и зонами для досуга. В районе также находится фитнес-клуб для женщин SuperClub площадью 21 000 кв. футов с бутик-студиями, услугами восстановления и индивидуальными программами здоровья. Школы Rashid и Latifa расположены в 0,6 км, а Bilingual French International School — в 1,0 км.
Nad Al Sheba 1 связана местными дорогами с центром Дубая и основными магистралями. Ближайшая станция метро Красной линии — с кодом R26, находится на расстоянии 6 042 метра от сообщества. Expo City Dubai расположен в 27,3 км, Al Maktoum International Airport — в 32,8 км. Расположение комплекса между центром Дубая и южными и западными прибрежными коридорами обеспечивает транспортную связь с Downtown Dubai, Business Bay, DIFC, Palm Jumeirah, Dubai Marina и JBR Beach. Дорожная сеть обслуживает отдельные виллы, жилые комплексы и общественные объекты.
Nad Al Sheba Gardens Phase 3 находится в активном состоянии строительства. Готовность составляет 97,03%, исходя из проверки от 30 июля 2026 года. Официальная дата завершения проекта — 19 апреля 2026 года. Строительство началось 9 января 2023 года. Проект зарегистрирован под номером 2484 и включает 235 домов. Статус, уровень готовности и даты относятся ко всему комплексу в целом.
Застройщик Nad Al Sheba Gardens Phase 3 — Meraas. Компания реализует комплекс из 235 вилл и таунхаусов в Nad Al Sheba 1. Жилые здания имеют этажность G+1 и G+2, построены из бетона и блоков с завершёнными внутренними и внешними отделочными работами. Проект находится в активной стадии и имеет официальную дату сдачи 19 апреля 2026 года.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 3 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-30, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-3-nad-al-sheba-1-ru/
