mail@continentalclub.ae
EN RU

Застройщик: Meraas · Nad Al Sheba 1

Nad Al Sheba Gardens Phase 2

Nad Al Sheba Gardens Phase 2 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): цены от AED 5 500 000, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 215 юнитов, 326 сделок в реестре DLD с 2022 года.

Цена отAED 5 500 000Наш расчёт
Типы квартир3–5 спален · ВиллыДанные застройщика
СтатусСданСдача Q4 2024Реестр DLD
Запросить цены WhatsApp

Фотографии проекта

Aerial view of a lagoon pool within Nad Al Sheba Gardens, Dubai (developer rendering)
Villa exterior with pool in Nad Al Sheba Gardens (developer rendering)
Nad Al Sheba Gardens Phase 5 by Nas Estates in Nad Al Sheba 1, Dubai
Aerial view of villas around a lagoon in Nad Al Sheba Gardens (developer rendering)
Villa living room in Nad Al Sheba Gardens (developer rendering)
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 by Nas Estates in Nad Al Sheba 1, Dubai
Double-height lounge in a Nad Al Sheba Gardens villa (developer rendering)
Nad Al Sheba Gardens Phase 12 by Nas Estates in Nad Al Sheba 1, Dubai
Aerial view of villas and the community pool in Nad Al Sheba Gardens (developer rendering)
Nad Al Sheba Gardens Phase 5 by Nas Estates in Nad Al Sheba 1, Dubai
Villas and cycling paths in Nad Al Sheba Gardens (developer rendering)
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 by Nas Estates in Nad Al Sheba 1, Dubai
Nad Al Sheba Gardens Phase 4 by Nas Estates in Nad Al Sheba 1, Dubai
Aerial view of the Nad Al Sheba Gardens community (developer rendering)
Lagoon pool at dusk with the Dubai skyline beyond Nad Al Sheba Gardens (developer rendering)
Landscaped park with a water channel in Nad Al Sheba Gardens (developer rendering)
Nad Al Sheba Gardens Phase 5 by Nas Estates in Nad Al Sheba 1, Dubai
Pond and lawn in Nad Al Sheba Gardens (developer rendering)

Типы резиденций

  • Three-bedroom villas
  • Four-bedroom villas
  • Five-bedroom villas

Ипотека на этот проект

Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 5 500 000 AED — 23 225 AED в месяц.

Рассчитать ипотеку

Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.

Срок сдачи и ход строительства

100%
  • СтатусСдан
  • Старт стройки10.07.2022
  • Срок сдачиQ4 2024
  • Дата статуса08.12.2025
  • Эскроу-банкCommercial Bank of Dubai
  • Масштаб215 вилл
  • Номер проекта в DLD2390

Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 16.10.2026 09:55).

История проверок 8
025507510009.02.202308.12.2025
Факт по проверкам
Ход строительства 56
08.12.2025 100.00%
Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 1 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 2 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 3 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 4 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 5 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 6 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 7 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 8 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 9 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 10 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 11 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 12 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 13 из 14Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 8 декабря 2025, готовность 100.00%, снимок 14 из 14
16.09.2025 98.75%
Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 1 из 7Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 2 из 7Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 3 из 7Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 4 из 7Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 5 из 7Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 6 из 7Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 7 из 7
16.09.2025 98.75%
Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 1 из 7Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 2 из 7Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 3 из 7Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 4 из 7Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 5 из 7Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 6 из 7Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 16 сентября 2025, готовность 98.75%, снимок 7 из 7
09.06.2025 87.55%
Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 9 июня 2025, готовность 87.55%, снимок 1 из 8Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 9 июня 2025, готовность 87.55%, снимок 2 из 8Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 9 июня 2025, готовность 87.55%, снимок 3 из 8Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 9 июня 2025, готовность 87.55%, снимок 4 из 8Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 9 июня 2025, готовность 87.55%, снимок 5 из 8Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 9 июня 2025, готовность 87.55%, снимок 6 из 8Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 9 июня 2025, готовность 87.55%, снимок 7 из 8Ход строительства Nad Al Sheba Gardens Phase 2, Nad Al Sheba 1 — 9 июня 2025, готовность 87.55%, снимок 8 из 8

Ещё 20 снимков в реестре DLD

Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.

Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1

Последние сделки в проекте

ДатаТипПлощадь, м²Цена, AED
14.10.2026140.03 857 146
12.10.2026175.05 500 000
12.10.2026358.16 950 000
12.10.2026175.03 850 000
25.09.2026181.54 950 000
25.09.2026181.53 960 000
21.09.2026420.311 500 000
21.09.2026186.14 880 001
21.09.2026186.13 800 000
10.09.2026372.89 000 000
07.09.2026335.66 500 000
07.09.2026335.64 550 000
12.08.202686.41 450 000
10.08.2026215.65 700 000
10.08.2026215.63 705 000
05.08.2026256.65 650 000
04.08.2026205.93 570 000
04.08.2026679.216 150 063
03.08.20263 сп.347.26 500 000
29.07.2026345.45 550 000
28.07.2026573.010 800 000
23.07.2026186.14 750 000
21.07.2026175.03 390 000
21.07.2026175.05 650 000
17.07.20263 сп.347.44 420 000
17.07.20263 сп.347.46 965 000
07.07.2026308.95 700 004
02.07.2026175.05 800 123
02.07.2026175.03 156 000
02.07.2026189.33 420 000
02.07.2026175.03 156 000
02.07.2026189.35 700 000
01.07.2026202.05 100 000
30.06.2026356.88 700 000
30.06.2026356.86 000 000
22.06.2026485.512 000 000
19.06.2026253.85 900 000
19.06.2026253.83 700 000
25.05.2026528.112 502 000
20.05.2026217.03 990 000
20.05.2026217.05 700 000
18.05.20263 сп.341.44 420 000
18.05.20263 сп.341.46 800 000
15.05.2026455.68 400 000
07.05.2026210.85 750 000
07.05.2026220.35 750 000
06.05.2026633.515 134 400
05.05.2026187.33 240 000
22.04.2026175.02 099 000
20.04.2026633.516 500 014
Аренда — 20
ДатаТипПлощадь, м²Аренда, AED/год
15.10.20265 bed rooms+hall679.2600 000
14.10.20263 bed rooms+hall168.0320 000
10.10.20263 bed rooms+hall186.6300 000
08.10.20263 bed rooms+hall175.0300 000
01.10.20263 bed rooms+hall308.9400 000
25.09.20263 bed rooms+hall175.0300 000
25.09.20263 bed rooms+hall189.0345 000
21.09.20263 bed rooms+hall335.6295 000
20.09.20264 bed rooms+hall556.1520 000
15.09.20263 bed rooms+hall287.5360 000
11.09.20264 bed rooms+hall440.1460 000
04.09.20263 bed rooms+hall168.0280 000
02.09.20263 bed rooms+hall175.0295 000
30.08.20264 bed rooms+hall637.2585 000
28.08.20264 bed rooms+hall597.0693 419
26.08.20264 bed rooms+hall579.8500 000
25.08.20265 bed rooms+hall788.5648 257
22.08.20264 bed rooms+hall535.348 000
22.08.20264 bed rooms+hall535.3480 000
20.08.20264 bed rooms+hall485.5500 000

Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 15.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →

Зарегистрированные сделки по дому «Nad Al Sheba Gardens Phase 2»

Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.

326сделок с 2022 года
19 369дирхам за м², медиана
95%перепродажи, остальное — у застройщика
+8%за год к цене метра
4,6%валовая доходность аренды

За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +3%, дом растёт быстрее района.

Сколько платили за квартиру

ТипПлощадь, м²Цена, AEDЗа м²Сделок
3 спальни3305 676 00017 20020

Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.

Как менялась цена метра

С 2022 по 2025 год — +18% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +83%, то есть дом отстал от рынка.

17 9352022——
19 6592023——
21 2882024——
21 2382025——
24 7152026*1 1074,5%

Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.

Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.

* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.

Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.

Сколько стоит ваша квартира в Nad Al Sheba Gardens Phase 2?

Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 326, из них перепродаж: 310. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.

Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных, в том числе для рекламной аналитики.

Удобства

  • Private gated community
  • Walking, cycling and running tracks
  • Yoga lawns and outdoor theatre spaces
  • Lagoons and wave pools
  • Sports facilities
  • Events lawn with amphitheatre

Инфраструктура рядом

🎓 Rashid and Latifa Schools · 1,5 км🎓 Bilingual French International School · 2,1 км🌳 Polo Residence Park · 2,3 км🎓 Kids Academy Nad Al Sheba · 2,9 км🎓 Lycée Libanais Francophone Privé – Meydan · 4,2 км
Nad Al Sheba Gardens Phase 2

О проекте

Фаза 2 комплекса Nad Al Sheba Gardens — завершённый этап строительства вилл в районе Nad Al Sheba 1, Дубай, в рамках мастер-проекта Nad Al Sheba Gardens. Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал компанию Meraas как застройщика под номером проекта 2390, а комьюнити представлено Meraas (Dubai Holding). Проект был зарегистрирован 11 мая 2022 года, строительство началось 10 июля 2022 года и завершилось 1 декабря 2024 года; в реестре DLD статус проекта — «Завершён» (Finished), готовность 100%.

Дома и резиденции

В этой фазе построено 215 жилых вилл: 138 с тремя спальнями, 58 с четырьмя спальнями и 19 с пятью спальнями. По данным DLD, общая площадь проекта — около 79 624 м². Все дома зарегистрированы как виллы. Эскроу-банк проекта — Commercial Bank of Dubai.

Комьюнити и инфраструктура

По данным Meraas, Nad Al Sheba Gardens — закрытый жилой комплекс с пешеходными дорожками, велосипедными и беговыми трассами, зонами для йоги и открытыми театральными площадками. В инфраструктуру входят бассейны-лагуны, волновые бассейны, спортивные площадки, зона для мероприятий с амфитеатром, а также виллы и таунхаусы с гостиными, залитыми светом и связанными с природой. Эти удобства описаны Meraas для всего Nad Al Sheba Gardens.

Расположение

Фаза 2 комплекса Nad Al Sheba Gardens расположена в Nad Al Sheba, на восточной окраине Mohammed Bin Rashid City рядом с Meydan, Дубай. В реестре DLD район указан как Nad Al Shiba First; на сайте используется название Nad Al Sheba 1.

Цены, аренда и перепродажа

Данные основаны на продажах и договорах аренды, зарегистрированных в Земельном департаменте Дубая, и медианные значения меняются с каждой сделкой. За 12 месяцев до 14 октября 2026 года DLD зафиксировал 47 продаж существующих вилл с медианной ценой около 6,25 млн AED, или приблизительно 2 240 AED за кв. фут. Нижняя граница диапазона (10-й процентиль без учёта выбросов) — около 5,5 млн AED, самая высокая цена — около 15,1 млн AED. За последние 36 месяцев было зарегистрировано 133 продажи, из них 117 сделок с готовыми виллами и 16 — на этапе off-plan, с медианной ценой 5,75 млн AED и примерно 2 020 AED за кв. фут. За последний год зарегистрировано 112 договоров аренды с медианной годовой арендной платой около 300 000 AED для вилл с тремя спальнями, 495 000 AED — с четырьмя и 600 000 AED — с пятью спальнями. Актуальные предложения и цены — у брокеров Continental Club Property (RERA 31933).

Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →

Частые вопросы

Кто является застройщиком Nad Al Sheba Gardens Phase 2?
Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал Meraas как застройщика. Комьюнити представлено Meraas (Dubai Holding).
Готов ли проект Nad Al Sheba Gardens Phase 2?
Да. DLD фиксирует статус проекта «Завершён» (Finished), готовность 100%, дата завершения — 1 декабря 2024 года.
Какие дома представлены в Nad Al Sheba Gardens Phase 2?
В фазе 215 вилл: 138 с тремя спальнями, 58 с четырьмя и 19 с пятью.
Сколько стоит вилла в Nad Al Sheba Gardens Phase 2?
За 12 месяцев до 14 октября 2026 года DLD зафиксировал 47 продаж существующих вилл с медианной ценой около 6,25 млн AED. Нижняя граница диапазона (10-й процентиль без учёта выбросов) — около 5,5 млн AED.
Как купить квартиру в Nad Al Sheba Gardens Phase 2?
Оставьте заявку через форму на этой странице или напишите нам в WhatsApp — брокер Continental Club Property (RERA 31933) подберёт вариант, пришлёт брошюру и план оплаты.

Проекты рядом

Maybach Ultimate LuxuryMaybach Ultimate LuxuryBinghatti Developers · Mercedes-Benz Places Binghatti CityVision IconicVision IconicBinghatti Developers · Mercedes-Benz Places Binghatti CityProject MaybachProject MaybachBinghatti Developers · Mercedes-Benz Places Binghatti CityTonino Lamborghini ResidencesTonino Lamborghini ResidencesGulf Land Developers · Nad Al Sheba 152%Nad Al Sheba Gardens Phase 10Nad Al Sheba Gardens Phase 10Meraas · Nad Al Sheba 1Nad Al Sheba Gardens Phase 4Nad Al Sheba Gardens Phase 4Meraas · Nad Al Sheba 1

Проекты рядом

Nad Al Sheba Gardens Phase 12Nad Al Sheba Gardens Phase 120,1 км · Q3 2029Nad Al Sheba Gardens Phase 7Nad Al Sheba Gardens Phase 70,1 км · от AED 4 750 000 · Q1 2028Ethan ResidencesEthan Residences0,3 км · от AED 1 400 000 · Q1 2026The Roof ResidenceThe Roof Residence0,4 км · от AED 1 600 000

Получить презентацию и цены

Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.

Отправляя форму, вы соглашаетесь на обработку контактных данных, в том числе для рекламной аналитики.

Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).

Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика

Для ИИ-агентов и исследователей

Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.

Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 2 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-16, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-2-nad-al-sheba-1-ru/