Застройщик: Meraas · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 12 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): ориентир цены — от AED 2 293 000 (оценка по сделкам DLD, цены застройщика пока нет), сдача Q3 2029, 97 юнитов.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 293 000 AED — 9 683 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Nad Al Sheba 1: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Maybach Ultimate Luxury Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 354 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Project Maybach Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Nad Al Sheba Gardens Phase 12»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Nad Al Sheba Gardens Phase 12 — действующий жилой проект от Meraas в районе Nad Al Sheba 1. В комплексе 97 апартаментов общей площадью 56,182.98. Процент готовности составляет 0%, срок сдачи — 1 августа 2029.
Проект Nad Al Sheba Gardens Phase 12 зарегистрирован под номером 4352. Он активен, процент готовности — 0%. Начало строительства запланировано на 1 марта 2026, сдача — 1 августа 2029. В проекте 97 апартаментов общей площадью 56,182.98. Он расположен в Nad Al Sheba 1 — подрайоне в более широком районе Nad Al Sheba на восточном краю Mohammed Bin Rashid City. Nad Al Sheba 1 включает жилые зоны низко- и среднеэтажной застройки, отдельные виллы и жилые комплексы.
Nad Al Sheba 1 расположен рядом с Meydan и Mohammed Bin Rashid City, с местными дорогами, связывающими эту зону с центром Дубая и основными магистралями. В сообществе сочетаются жилые кварталы, инфраструктура для отдыха, открытые пространства и удобства для жителей. Среди именованных подрайонов — Nad Al Sheba Gardens и Nad Al Sheba Gardens 4. Улицавая сеть позволяет обслуживать жилые комплексы и виллы. Здесь есть как готовое жилье, так и новые проекты, что формирует устоявшуюся жилую среду для Nad Al Sheba Gardens Phase 12.
Burj Khalifa и Downtown Dubai находятся в 5.5 км от Nad Al Sheba 1, The Dubai Mall — в 5.2 км. Business Bay — в 5.3 км, DIFC — в 6.5 км. Mall of the Emirates расположен в 11.8 км, Dubai International Airport — в 11.9 км. Global Village — в 9.9 км. Palm Jumeirah — в 17.9 км, Dubai Marina — в 19.1 км, JBR Beach — в 19.8 км. Expo City Dubai находится в 27.3 км, а Al Maktoum International Airport — в 32.8 км.
Nad Al Sheba 1 связан местными дорогами с магистралями Дубая и центром города. Ближайшая станция метро — Red Line, остановка R26, в 6,042 метрах от жилого комплекса. Из-за такого расстояния основной способ перемещения — автотранспорт. Район расположен между центральной частью Дубая и южными и западными прибрежными коридорами. Downtown Dubai, Business Bay и DIFC находятся в зоне центральной части города, рядом также находятся Meydan и Mohammed Bin Rashid City.
В Nad Al Sheba есть велосипедная трасса с маршрутами длиной 8 км, 6 км и 4 км для езды и бега. Трасса оснащена ночным освещением, туалетами, раздевалками, душами и шкафчиками. В районе есть общественные парки, спортивные и развлекательные объекты. Женский фитнес-клуб SuperClub площадью 21,000 квадратных футов расположен в Nad Al Sheba 1, он предлагает студии, зоны восстановления и программы оздоровления. Эти объекты дополняют уже развитую инфраструктуру района с его жилой застройкой и дорожной сетью.
Школы Rashid и Latifa находятся в 0.6 км от Nad Al Sheba 1. Франко-билингвальная международная школа — в 1.0 км. Район близок к Meydan и Mohammed Bin Rashid City, а до Downtown Dubai, Business Bay и DIFC можно добраться по окружающей дорожной сети. The Dubai Mall расположен в 5.2 км, Burj Khalifa — в 5.5 км. Совокупность школ, велосипедных маршрутов, парков, спортивных объектов и удобное транспортное сообщение с центром города формируют привлекательную среду для Nad Al Sheba Gardens Phase 12.
Застройщик Nad Al Sheba Gardens Phase 12 — Meraas. Проект активен, процент готовности — 0%. Дата начала — 1 марта 2026, дата сдачи — 1 августа 2029. В комплексе 97 апартаментов, расположенных в Nad Al Sheba 1. Номер проекта — 4352. Район сочетает жилые комплексы, виллы, зоны отдыха, общественные парки и местные дороги с выходом в центр Дубая.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 12 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-12-nad-al-sheba-1-ru/
