Застройщик: Meraas · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 7 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): цены от AED 4 750 000, сдача Q1 2028, готовность 4% по реестру DLD, 277 юнитов, 267 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 4 750 000 AED — 20 058 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 0.39% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 58 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 28.10.2026 | 3 сп. | 279.4 | 5 500 000 |
| 15.10.2026 | 3 сп. | 182.0 | 4 433 000 |
| 01.10.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 285 000 |
| 21.09.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 100 000 |
| 15.06.2026 | 3 сп. | 182.1 | 4 925 000 |
| 27.04.2026 | 3 сп. | 182.0 | 4 750 000 |
| 15.04.2026 | 739.3 | 17 684 000 | |
| 20.02.2026 | 558.0 | 14 097 000 | |
| 19.01.2026 | 558.0 | 12 400 000 | |
| 02.01.2026 | 3 сп. | 182.1 | 5 400 000 |
| 29.12.2025 | 3 сп. | 182.1 | 5 300 000 |
| 19.12.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 500 000 |
| 28.11.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 650 000 |
| 03.11.2025 | 3 сп. | 279.2 | 5 770 960 |
| 28.08.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 000 000 |
| 23.07.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 277 000 |
| 03.07.2025 | 783.0 | 23 187 000 | |
| 03.06.2025 | 718.3 | 18 079 000 | |
| 27.05.2025 | 558.0 | 11 482 000 | |
| 08.05.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 826 000 |
| 08.05.2025 | 3 сп. | 182.1 | 4 826 000 |
| 28.04.2025 | 694.6 | 17 548 000 | |
| 28.04.2025 | 558.0 | 13 975 000 | |
| 23.04.2025 | 594.0 | 14 081 000 | |
| 23.04.2025 | 715.8 | 17 612 000 | |
| 21.04.2025 | 558.0 | 14 097 000 | |
| 11.04.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 285 000 |
| 10.04.2025 | 759.0 | 23 579 000 | |
| 10.04.2025 | 841.6 | 22 999 000 | |
| 09.04.2025 | 611.4 | 13 277 000 | |
| 09.04.2025 | 558.0 | 14 097 000 | |
| 09.04.2025 | 558.0 | 11 482 000 | |
| 09.04.2025 | 647.9 | 14 227 000 | |
| 09.04.2025 | 696.5 | 18 164 000 | |
| 09.04.2025 | 699.9 | 11 268 000 | |
| 09.04.2025 | 887.5 | 23 544 000 | |
| 07.04.2025 | 3 сп. | 263.9 | 5 584 000 |
| 07.04.2025 | 594.0 | 12 857 000 | |
| 04.04.2025 | 635.1 | 14 199 000 | |
| 04.04.2025 | 683.7 | 10 788 000 | |
| 03.04.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 277 000 |
| 03.04.2025 | 3 сп. | 180.6 | 4 988 000 |
| 03.04.2025 | 718.3 | 18 079 000 | |
| 02.04.2025 | 3 сп. | 263.9 | 5 584 000 |
| 02.04.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 285 000 |
| 02.04.2025 | 3 сп. | 284.1 | 4 573 000 |
| 02.04.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 904 000 |
| 25.03.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 848 000 |
| 25.03.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 443 000 |
| 24.03.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 859 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 05.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 182 | 5 102 000 | 28 033 | 155 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Nad Al Sheba Gardens Phase 7 с 24.03.2025 по 28.10.2026: медиана 25 263 AED/м² (2 347 AED/фут²), половина сделок — от 22 256 до 27 579 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 4 914 000 | 26 | 26 998 | 182 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Nad Al Sheba 1: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Maybach Ultimate Luxury Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 354 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Project Maybach Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Nad Al Sheba Gardens Phase 7»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 267, из них перепродаж: 112. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Nad Al Sheba Gardens Phase 7 — жилой комплекс таунхаусов и вилл от Meraas в Nad Al Sheba 1. В проекте представлены трехспальные таунхаусы и виллы с четырьмя, пятью, шестью и семью спальнями в форматах G+1 и G+2. Статус объекта активный, степень готовности 2,72% по состоянию на 12 мая 2026, срок сдачи — 15 февраля 2028.
Nad Al Sheba Gardens Phase 7 представляет собой малоэтажный жилой комплекс из таунхаусов и вилл. Жилье размещено в зданиях формата G+1 и G+2; в коллекции таунхаусов преобладают трехспальные варианты, а виллы представлены от четырех до семи спален. Проект стартовал 28 января 2025, плановая дата сдачи — 15 февраля 2028. Зарегистрированный номер проекта — 3446. Девелопер — Meraas. Комплекс расположен в Nad Al Sheba 1 на восточной окраине Mohammed Bin Rashid City недалеко от Meydan.
Жилой план включает 260 таунхаусов и вилл. Трехспальные таунхаусы составляют 142 дома: 24 — шестиквартирные G+1 таунхаусы, 40 — четырехквартирные G+2 таунхаусы и 78 — шестиквартирные G+2 таунхаусы. Виллы представлены 28 четырехспальными, 57 пятиспальными, 23 шестиспальными и 10 семиспальными вариантами. Все виллы размещены в зданиях формата G+2. Такая конфигурация предлагает жильё большего формата вместе с трехспальными таунхаусами, включая варианты как G+1, так и G+2.
Проект активен. Степень готовности составила 2,72% по результатам осмотра 12 мая 2026. Строительство началось 28 января 2025, планируемый срок сдачи — 15 февраля 2028. Общая площадь проекта — 139,346.10, номер проекта — 3446. Эти данные подтверждают, что Nad Al Sheba Gardens Phase 7 находится в стадии строительства с января 2025 по февраль 2028.
Nad Al Sheba 1 входит в более широкую территорию Nad Al Sheba и граничит с Meydan и Mohammed Bin Rashid City. Район включает жилые кварталы, локальные дороги, открытые пространства и инфраструктуру для отдыха на уровне сообщества. Отдельные расстояния: Downtown Dubai — 5,5 км, Burj Khalifa — 5,5 км, The Dubai Mall — 5,2 км, Business Bay — 5,3 км, DIFC — 6,5 км, Global Village — 9,9 км, Mall of the Emirates — 11,8 км, Dubai International Airport — 11,9 км, Palm Jumeirah — 17,9 км, Dubai Marina — 19,1 км, JBR Beach — 19,8 км.
В Nad Al Sheba 1 проложена велосипедная дорожка Nad Al Sheba Cycle Path общей длиной маршрутов 8 км, 6 км и 4 км для катания и бега. Маршрут оборудован ночным освещением, туалетами, раздевалками, душевыми и шкафчиками для хранения. В комплексе есть парки, спортивные и досуговые объекты. Для женщин работает фитнес-клуб SuperClub площадью 21 000 кв. футов с бутиковыми студиями, зонами восстановления и программами для здоровья. Все это входит в общую инфраструктуру района Nad Al Sheba 1 вокруг Nad Al Sheba Gardens Phase 7.
Школы Rashid и Latifa расположены в 0,6 км от Nad Al Sheba 1, Bilingual French International School — в 1,0 км. Ближайшая станция метро Dubai Metro — станция красной линии R26, в 6 042 метрах от комплекса. Район соединен дорогами с центральным Дубаем и южными, западными прибрежными районами. Expo City Dubai находится в 27,3 км, Al Maktoum International Airport — в 32,8 км. Развита уличная сеть, связывающая виллы и жилые комплексы с основными магистралями.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 7 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-29, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-7-nad-al-sheba-1-ru/
