Застройщик: Nas Estates · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 10 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): сдача Q4 2028, готовность 0,4% по реестру DLD, 201 юнитов.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 15.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 17.03.2026 | 599.0 | 15 723 000 | |
| 26.02.2026 | 798.0 | 18 429 000 | |
| 12.01.2026 | 721.2 | 17 738 000 | |
| 17.12.2025 | 688.0 | 19 683 000 | |
| 17.12.2025 | 1 204.7 | 25 992 000 | |
| 01.12.2025 | 3 сп. | 182.1 | 5 558 000 |
| 27.11.2025 | 675.3 | 14 104 000 | |
| 24.11.2025 | 622.1 | 13 981 000 | |
| 24.11.2025 | 3 сп. | 263.9 | 6 422 000 |
| 24.11.2025 | 3 сп. | 263.9 | 6 422 000 |
| 24.11.2025 | 692.2 | 19 854 000 | |
| 24.11.2025 | 585.0 | 13 873 000 | |
| 21.11.2025 | 3 сп. | 317.4 | 5 307 000 |
| 20.11.2025 | 3 сп. | 208.3 | 5 145 000 |
| 20.11.2025 | 3 сп. | 182.0 | 6 069 000 |
| 20.11.2025 | 585.0 | 11 730 000 | |
| 13.11.2025 | 3 сп. | 296.9 | 5 677 000 |
| 13.11.2025 | 3 сп. | 199.3 | 5 606 000 |
| 13.11.2025 | 792.9 | 24 825 000 | |
| 10.11.2025 | 3 сп. | 182.0 | 6 078 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-14. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 182 | 6 069 000 | 33 346 | 104 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Nad Al Sheba Gardens Phase 10 — жилой проект таунхаусов и вилл в Nad Al Sheba 1 от Nas Estates. В составе 201 дом; варианты с 3–7 спальнями указаны в описании. Проект активен: на 14 мая 2026 выполнено 13%, сдача назначена на 1 октября 2028.
Nad Al Sheba Gardens Phase 10 расположен в Nad Al Sheba 1 — части района Nad Al Sheba на восточной окраине Mohammed Bin Rashid City рядом с Meydan. Это жилой комплекс из 201 таунхауса и виллы. Старт строительства — 1 сентября 2025, запланированная сдача — 1 октября 2028. По состоянию на 14 мая 2026 проект активен, выполнено 13%. Формат жилой застройки — малоэтажные дома, а не многоквартирные здания.
В проекте представлены таунхаусы с тремя спальнями и виллы с четырьмя, пятью, шестью и семью спальнями. Таунхаусы на 3 спальни включают четыре таунхауса по шесть квартир на уровне земли плюс один этаж, пять таунхаусов по четыре квартиры на уровне земли плюс два этажа и десять таунхаусов по шесть квартир на уровне земли плюс два этажа. Виллы располагаются на уровне земли плюс два этажа. В составе вилл: 27 четырёхспальных, 39 пятиспальных, 22 шестиспальных и 9 семиспальных. Эти конфигурации подчёркивают семейный характер жилья в Nad Al Sheba 1.
Строительство Nad Al Sheba Gardens Phase 10 началось 1 сентября 2025. Проект активен, степень готовности — 13%. Инспекция, фиксирующая прогресс, состоялась 14 мая 2026. Сдача запланирована на 1 октября 2028. Номер проекта — 3859. Программа строительства охватывает период с сентября 2025 по октябрь 2028. Покупатели могут рассматривать этот комплекс как строящийся жилой объект, а не уже готовое сообщество.
Nad Al Sheba 1 — подраздел района Nad Al Sheba, расположенный рядом с Meydan и Mohammed Bin Rashid City. Здесь низко- и среднеэтажная жилая застройка, местные дороги, объекты отдыха и социальная инфраструктура. Район включает отдельные виллы и жилые комплексы. Среди подрайонов — Nad Al Sheba Gardens и Nad Al Sheba Gardens 4. Микрорайон расположен между центром Дубая и южными и западными прибрежными коридорами, имеется удобный выезд на основные магистрали и центр города.
Downtown Dubai и Burj Khalifa находятся в 5,5 км от Nad Al Sheba 1, The Dubai Mall — в 5,2 км, Business Bay — в 5,3 км. Dubai International Financial Centre — 6,5 км, Global Village — 9,9 км, Mall of the Emirates — 11,8 км, Dubai International Airport — 11,9 км. Palm Jumeirah — 17,9 км, Dubai Marina — 19,1 км, JBR Beach — 19,8 км. Expo City Dubai — 27,3 км, Al Maktoum International Airport — 32,8 км.
В Nad Al Sheba проложены велосипедные дорожки длиной 8 км, 6 км и 4 км для катания и бега. Маршруты освещены, есть туалеты, раздевалки, душевые и шкафчики. Это часть местной инфраструктуры активного отдыха, связанной с планами по развитию велосети на коридоре Mohammed bin Zayed Road. В районе есть общественные парки, спортивные и развлекательные объекты. Специальный фитнес-клуб SuperClub для женщин площадью 21 000 кв. футов с бутиковыми студиями, зонами восстановления и программами оздоровления.
Школы Rashid и Latifa расположены в 0,6 км от Nad Al Sheba 1, Bilingual French International School — в 1,0 км. Ближайшая станция метро Дубая — Red Line, станция R26, на расстоянии 6 042 метра. Nad Al Sheba 1 обслуживается развитой дорожной сетью, связывающей жилые зоны с центром Дубая и основными магистралями. Сеть покрывает как отдельные виллы, так и жилые комплексы района.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 10 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-08-07, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-10-nad-al-sheba-1-ru/
