Застройщик: Meraas · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 10 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): цены от AED 5 529 000, сдача Q4 2028, готовность 0,4% по реестру DLD, 201 юнитов, 204 сделки в реестре DLD с 2025 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 5 529 000 AED — 23 347 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.11.2026 05:55).
Темп: 0.05% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 8 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3 сп. | 182.0 | 5 700 000 |
| 08.10.2026 | 3 сп. | 263.9 | 5 600 000 |
| 17.03.2026 | 599.0 | 15 723 000 | |
| 26.02.2026 | 798.0 | 18 429 000 | |
| 12.01.2026 | 721.2 | 17 738 000 | |
| 17.12.2025 | 688.0 | 19 683 000 | |
| 17.12.2025 | 1 204.7 | 25 992 000 | |
| 01.12.2025 | 3 сп. | 182.1 | 5 558 000 |
| 27.11.2025 | 675.3 | 14 104 000 | |
| 24.11.2025 | 622.1 | 13 981 000 | |
| 24.11.2025 | 585.0 | 13 873 000 | |
| 24.11.2025 | 692.2 | 19 854 000 | |
| 24.11.2025 | 3 сп. | 263.9 | 6 422 000 |
| 24.11.2025 | 3 сп. | 263.9 | 6 422 000 |
| 21.11.2025 | 3 сп. | 317.4 | 5 307 000 |
| 20.11.2025 | 3 сп. | 208.3 | 5 145 000 |
| 20.11.2025 | 3 сп. | 182.0 | 6 069 000 |
| 20.11.2025 | 585.0 | 11 730 000 | |
| 13.11.2025 | 3 сп. | 296.9 | 5 677 000 |
| 13.11.2025 | 3 сп. | 199.3 | 5 606 000 |
| 13.11.2025 | 792.9 | 24 825 000 | |
| 10.11.2025 | 3 сп. | 182.0 | 6 078 000 |
| 06.11.2025 | 3 сп. | 182.0 | 6 078 000 |
| 04.11.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 640 000 |
| 04.11.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 633 000 |
| 04.11.2025 | 3 сп. | 182.0 | 6 078 000 |
| 03.11.2025 | 642.9 | 13 564 000 | |
| 03.11.2025 | 558.1 | 15 864 000 | |
| 30.10.2025 | 3 сп. | 182.0 | 6 078 000 |
| 30.10.2025 | 3 сп. | 296.9 | 6 463 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 183.0 | 5 643 000 |
| 29.10.2025 | 636.0 | 14 017 000 | |
| 29.10.2025 | 831.7 | 20 278 000 | |
| 29.10.2025 | 558.0 | 13 032 000 | |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 182.5 | 5 551 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 263.9 | 5 596 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 640 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 263.9 | 6 364 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 281.1 | 5 866 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 288.5 | 5 974 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 529 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 312.5 | 6 036 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 208.3 | 5 155 000 |
| 29.10.2025 | 3 сп. | 182.0 | 6 078 000 |
| 28.10.2025 | 558.0 | 13 146 000 | |
| 28.10.2025 | 3 сп. | 182.0 | 6 078 000 |
| 28.10.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 550 000 |
| 28.10.2025 | 558.0 | 12 805 000 | |
| 28.10.2025 | 585.0 | 13 873 000 | |
| 28.10.2025 | 902.5 | 25 216 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом растёт быстрее района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 182 | 6 069 000 | 33 346 | 106 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Nad Al Sheba Gardens Phase 10 с 28.10.2025 по 22.10.2026: медиана 24 645 AED/м² (2 290 AED/фут²), половина сделок — от 22 149 до 30 761 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 5 554 000 | 30 | 30 400 | 182,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Nad Al Sheba 1: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Maybach Ultimate Luxury Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 354 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Project Maybach Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Nad Al Sheba Gardens Phase 10»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 204, из них перепродаж: 98. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Nad Al Sheba Gardens Phase 10 — жилой проект таунхаусов и вилл в Nad Al Sheba 1 от Meraas. В составе 201 дом; варианты с 3–7 спальнями указаны в описании. Проект активен: на 14 мая 2026 выполнено 13%, сдача назначена на 1 октября 2028.
Nad Al Sheba Gardens Phase 10 расположен в Nad Al Sheba 1 — части района Nad Al Sheba на восточной окраине Mohammed Bin Rashid City рядом с Meydan. Это жилой комплекс из 201 таунхауса и виллы. Старт строительства — 1 сентября 2025, запланированная сдача — 1 октября 2028. По состоянию на 14 мая 2026 проект активен, выполнено 13%. Формат жилой застройки — малоэтажные дома, а не многоквартирные здания.
В проекте представлены таунхаусы с тремя спальнями и виллы с четырьмя, пятью, шестью и семью спальнями. Таунхаусы на 3 спальни включают четыре таунхауса по шесть квартир на уровне земли плюс один этаж, пять таунхаусов по четыре квартиры на уровне земли плюс два этажа и десять таунхаусов по шесть квартир на уровне земли плюс два этажа. Виллы располагаются на уровне земли плюс два этажа. В составе вилл: 27 четырёхспальных, 39 пятиспальных, 22 шестиспальных и 9 семиспальных. Эти конфигурации подчёркивают семейный характер жилья в Nad Al Sheba 1.
Строительство Nad Al Sheba Gardens Phase 10 началось 1 сентября 2025. Проект активен, степень готовности — 0,35%. Инспекция, фиксирующая прогресс, состоялась 14 мая 2026. Сдача запланирована на 1 октября 2028. Номер проекта — 3859. Программа строительства охватывает период с сентября 2025 по октябрь 2028. Покупатели могут рассматривать этот комплекс как строящийся жилой объект, а не уже готовое сообщество.
Nad Al Sheba 1 — подраздел района Nad Al Sheba, расположенный рядом с Meydan и Mohammed Bin Rashid City. Здесь низко- и среднеэтажная жилая застройка, местные дороги, объекты отдыха и социальная инфраструктура. Район включает отдельные виллы и жилые комплексы. Среди подрайонов — Nad Al Sheba Gardens и Nad Al Sheba Gardens 4. Микрорайон расположен между центром Дубая и южными и западными прибрежными коридорами, имеется удобный выезд на основные магистрали и центр города.
Downtown Dubai и Burj Khalifa находятся в 5,5 км от Nad Al Sheba 1, The Dubai Mall — в 5,2 км, Business Bay — в 5,3 км. Dubai International Financial Centre — 6,5 км, Global Village — 9,9 км, Mall of the Emirates — 11,8 км, Dubai International Airport — 11,9 км. Palm Jumeirah — 17,9 км, Dubai Marina — 19,1 км, JBR Beach — 19,8 км. Expo City Dubai — 27,3 км, Al Maktoum International Airport — 32,8 км.
В Nad Al Sheba проложены велосипедные дорожки длиной 8 км, 6 км и 4 км для катания и бега. Маршруты освещены, есть туалеты, раздевалки, душевые и шкафчики. Это часть местной инфраструктуры активного отдыха, связанной с планами по развитию велосети на коридоре Mohammed bin Zayed Road. В районе есть общественные парки, спортивные и развлекательные объекты. Специальный фитнес-клуб SuperClub для женщин площадью 21 000 кв. футов с бутиковыми студиями, зонами восстановления и программами оздоровления.
Школы Rashid и Latifa расположены в 0,6 км от Nad Al Sheba 1, Bilingual French International School — в 1,0 км. Ближайшая станция метро Дубая — Red Line, станция R26, на расстоянии 6 042 метра. Nad Al Sheba 1 обслуживается развитой дорожной сетью, связывающей жилые зоны с центром Дубая и основными магистралями. Сеть покрывает как отдельные виллы, так и жилые комплексы района.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 10 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-23, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-10-nad-al-sheba-1-ru/
