Застройщик: Meraas · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): цены от AED 6 153 000, сдача Q3 2029, готовность 0,1% по реестру DLD, 210 юнитов, 211 сделок в реестре DLD с 2025 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 6 153 000 AED — 25 982 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2029 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
В реестре стоит тот же процент, что и на проверке 26.11.2025.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 1 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | 639.4 | 14 268 000 | |
| 31.07.2026 | 625.8 | 16 160 000 | |
| 29.07.2026 | 612.3 | 16 115 000 | |
| 28.07.2026 | 627.0 | 15 742 000 | |
| 01.07.2026 | 627.0 | 13 632 000 | |
| 01.07.2026 | 594.0 | 15 634 000 | |
| 24.06.2026 | 594.0 | 14 042 000 | |
| 16.06.2026 | 594.0 | 13 553 000 | |
| 11.06.2026 | 627.0 | 16 304 000 | |
| 04.06.2026 | 627.0 | 13 632 000 | |
| 25.05.2026 | 594.0 | 13 553 000 | |
| 13.05.2026 | 627.0 | 15 742 000 | |
| 07.05.2026 | 627.0 | 15 742 000 | |
| 07.05.2026 | 594.0 | 13 553 000 | |
| 30.04.2026 | 3 сп. | 182.0 | 6 153 000 |
| 30.04.2026 | 627.0 | 15 742 000 | |
| 15.04.2026 | 627.0 | 15 742 000 | |
| 15.04.2026 | 639.4 | 16 197 000 | |
| 14.04.2026 | 689.4 | 16 324 000 | |
| 13.04.2026 | 758.2 | 16 908 000 | |
| 13.04.2026 | 643.5 | 15 786 000 | |
| 09.04.2026 | 610.5 | 15 689 000 | |
| 09.04.2026 | 594.0 | 13 553 000 | |
| 09.04.2026 | 722.5 | 16 264 000 | |
| 09.04.2026 | 716.6 | 16 535 000 | |
| 09.04.2026 | 674.1 | 16 710 000 | |
| 07.04.2026 | 627.0 | 15 742 000 | |
| 07.04.2026 | 594.0 | 16 052 000 | |
| 07.04.2026 | 732.5 | 16 147 000 | |
| 07.04.2026 | 594.0 | 13 553 000 | |
| 02.04.2026 | 3 сп. | 182.0 | 6 253 000 |
| 25.03.2026 | 627.0 | 15 742 000 | |
| 25.03.2026 | 594.0 | 13 553 000 | |
| 25.03.2026 | 627.0 | 15 742 000 | |
| 25.03.2026 | 630.7 | 16 175 000 | |
| 25.03.2026 | 627.0 | 15 742 000 | |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 293.7 | 6 933 000 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 182.0 | 6 153 000 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 182.1 | 6 469 000 |
| 25.03.2026 | 3 сп. | 279.7 | 6 989 000 |
| 16.03.2026 | 594.0 | 16 052 000 | |
| 09.03.2026 | 3 сп. | 182.0 | 6 153 000 |
| 09.03.2026 | 625.6 | 16 160 000 | |
| 26.02.2026 | 594.1 | 13 555 000 | |
| 26.02.2026 | 594.0 | 15 913 000 | |
| 26.02.2026 | 686.8 | 16 317 000 | |
| 26.02.2026 | 594.0 | 15 913 000 | |
| 26.02.2026 | 594.0 | 13 553 000 | |
| 26.02.2026 | 724.2 | 17 197 000 | |
| 26.02.2026 | 627.0 | 16 164 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 182 | 6 374 000 | 35 022 | 110 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Nad Al Sheba Gardens Phase 11 с 26.02.2026 по 23.09.2026: медиана 25 107 AED/м² (2 333 AED/фут²), половина сделок — от 22 816 до 25 831 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 6 153 000 | 7 | 33 806 | 182 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Nad Al Sheba 1: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Maybach Ultimate Luxury Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 354 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Project Maybach Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Nad Al Sheba Gardens Phase 11»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2025 года: 211, из них перепродаж: 101. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — жилой проект на 210 апартаментов в Nad Al Sheba 1, разработанный Meraas. Проект активен, коэффициент готовности строительства 0,01; дата начала — 1 февраля 2026, предполагаемая сдача — 1 июля 2029.
Nad Al Sheba Gardens Phase 11 имеет номер проекта 4255 и общую площадь 92 265,33. В разработке 210 апартаментов в целом. Проект расположен в Nad Al Sheba 1, микрорайоне в более широкой зоне Nad Al Sheba в Дубае. Nad Al Sheba 1 находится на восточной границе Mohammed Bin Rashid City, рядом с Meydan. Район включает малоэтажные и среднеэтажные жилые кварталы, отдельные виллы и жилые комплексы. Местная дорожная сеть обслуживает жилые зоны и связывает их с центром Дубая и основными магистралями. В районе присутствуют как готовые жилые объекты, так и активное строительство.
Текущий статус проекта — Активен. Начало строительства назначено на 1 февраля 2026, дата инспекции — 22 мая 2026. Коэффициент готовности строительства составляет 0,01. Планируемая дата сдачи проекта — 1 июля 2029. Эти даты — ключевые этапы Nad Al Sheba Gardens Phase 11. Всего в фазе 210 апартаментов, общая площадь 92 265,33. Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — один из жилых комплексов в районе Nad Al Sheba 1.
Nad Al Sheba 1 входит в состав комплекса Nad Al Sheba и административно связан с более крупным районом Nad Al Sheba. Зона располагается рядом с коридорами Meydan и Mohammed Bin Rashid City. Вокруг — семейные зоны, развитая уличная сеть, виллы и жилые комплексы. Географические координаты: широта 25.159119, долгота 55.30882. В Nad Al Sheba 1 есть подрайоны Nad Al Sheba Gardens и Nad Al Sheba Gardens 4. Жилую среду поддерживают местные дороги, обеспечивающие связь с центром города и главными магистралями Дубая.
Burj Khalifa и Downtown Dubai находятся в 5,5 км от Nad Al Sheba 1, The Dubai Mall — в 5,2 км. Business Bay — 5,3 км, Dubai International Financial Centre — 6,5 км. Global Village на расстоянии 9,9 км, Mall of the Emirates — 11,8 км, Dubai International Airport — 11,9 км. Palm Jumeirah — 17,9 км, Dubai Marina — 19,1 км, JBR Beach — 19,8 км. Expo City Dubai удалён на 27,3 км, Al Maktoum International Airport — на 32,8 км. Ближайшая станция метро красной линии R26 находится на расстоянии 6 042 м от сообщества.
Nad Al Sheba 1 обслуживается велодорожкой Nad Al Sheba Cycle Path с маршрутами длиной 8 км, 6 км и 4 км для езды на велосипеде и бега. На маршруте есть ночное освещение, туалеты, раздевалки с душем и шкафчиками. Велодорожка связана с широкой сетью велосипедных маршрутов Дубая вдоль коридора Mohammed bin Zayed Road. Район также располагает общественными парками, спортивными и развлекательными объектами. Женский фитнес-клуб SuperClub занимает площадь в 21 000 кв. футов, предлагая бутик-студии, услуги восстановления и программы оздоровления. Эти объекты обеспечивают местные возможности для отдыха и спорта в Nad Al Sheba 1.
Школы Rashid и Latifa находятся в 0,6 км от Nad Al Sheba 1. Франкоязычная международная школа Bilingual French International School расположена в 1,0 км. Nad Al Sheba Gardens Phase 11 застраивается компанией Meraas. Фаза расположена в районе, сочетающем жилые кварталы с зонами отдыха на открытом воздухе, включая велодорожку Nad Al Sheba Cycle Path. Близость к Meydan и Mohammed Bin Rashid City обеспечивает хорошее транспортное сообщение с центральной частью Дубая, Business Bay, DIFC и аэропортом Dubai International Airport.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 11 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-11-nad-al-sheba-1-ru/
