Застройщик: Meraas · Nad Al Sheba 1
Nad Al Sheba Gardens Phase 6 — жилой проект застройщика Meraas в районе Nad Al Sheba 1 (Дубай): цены от AED 5 250 000, готовность 13,9% по реестру DLD, 100 юнитов, 106 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 5 250 000 AED — 22 169 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 06.11.2026 05:55).
Темп: 1.33% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 11.12.2031.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 75 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Nad Al Sheba 1
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 3 сп. | 263.9 | 5 500 000 |
| 31.08.2026 | 3 сп. | 307.8 | 5 300 000 |
| 19.08.2026 | 707.8 | 11 965 000 | |
| 03.03.2026 | 3 сп. | 263.9 | 5 950 000 |
| 05.02.2026 | 3 сп. | 382.1 | 6 260 000 |
| 11.11.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 300 000 |
| 20.10.2025 | 3 сп. | 182.0 | 5 250 000 |
| 18.09.2025 | 850.0 | 15 140 000 | |
| 02.09.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 950 000 |
| 31.07.2025 | 3 сп. | 285.4 | 5 270 000 |
| 09.07.2025 | 651.0 | 17 744 000 | |
| 09.07.2025 | 651.0 | 18 351 000 | |
| 09.07.2025 | 651.0 | 18 351 000 | |
| 09.07.2025 | 651.0 | 16 466 000 | |
| 09.07.2025 | 692.7 | 17 877 000 | |
| 09.07.2025 | 651.0 | 18 351 000 | |
| 09.07.2025 | 651.0 | 18 466 000 | |
| 09.07.2025 | 700.9 | 17 901 000 | |
| 09.07.2025 | 651.0 | 18 198 000 | |
| 23.04.2025 | 3 сп. | 182.0 | 4 950 000 |
| 25.02.2025 | 694.0 | 19 103 000 | |
| 25.02.2025 | 692.3 | 19 378 000 | |
| 10.02.2025 | 713.9 | 19 167 000 | |
| 24.12.2024 | 769.5 | 23 117 000 | |
| 10.12.2024 | 683.2 | 15 631 000 | |
| 11.11.2024 | 707.6 | 14 303 000 | |
| 15.10.2024 | 651.0 | 18 466 000 | |
| 15.10.2024 | 657.4 | 18 646 000 | |
| 19.09.2024 | 651.0 | 18 956 000 | |
| 12.09.2024 | 654.2 | 15 909 000 | |
| 12.09.2024 | 1 227.1 | 23 827 000 | |
| 10.09.2024 | 850.0 | 12 571 000 | |
| 06.09.2024 | 3 сп. | 182.0 | 4 760 000 |
| 03.09.2024 | 3 сп. | 182.9 | 4 762 000 |
| 26.08.2024 | 558.2 | 15 736 000 | |
| 21.08.2024 | 761.2 | 12 477 000 | |
| 21.08.2024 | 632.9 | 14 257 000 | |
| 20.08.2024 | 3 сп. | 315.7 | 4 610 000 |
| 20.08.2024 | 3 сп. | 293.8 | 4 569 000 |
| 16.08.2024 | 3 сп. | 182.6 | 4 760 000 |
| 14.08.2024 | 3 сп. | 182.0 | 4 760 000 |
| 09.08.2024 | 3 сп. | 182.0 | 4 760 000 |
| 09.08.2024 | 805.0 | 13 326 000 | |
| 09.08.2024 | 709.8 | 14 308 000 | |
| 08.08.2024 | 773.0 | 22 669 000 | |
| 06.08.2024 | 3 сп. | 182.0 | 4 760 000 |
| 06.08.2024 | 3 сп. | 182.0 | 4 760 000 |
| 06.08.2024 | 3 сп. | 182.0 | 4 760 000 |
| 06.08.2024 | 3 сп. | 182.3 | 4 358 000 |
| 06.08.2024 | 3 сп. | 263.9 | 4 925 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 183 | 4 762 000 | 26 022 | 57 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Nad Al Sheba Gardens Phase 6 с 06.08.2024 по 01.10.2026: медиана 26 110 AED/м² (2 426 AED/фут²), половина сделок — от 20 172 до 27 982 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 сп. | AED 4 752 000 | 21 | 26 066 | 182,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Nad Al Sheba 1: новостройки и цены
14 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Maybach Ultimate Luxury Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 354 000 AED
Vedaire Residences Nad Al Sheba 1 · 1–2 спальни
от 1 363 000 AED
Project Maybach Nad Al Sheba 1 · студии, 1–3 спальни
от 1 366 000 AED
Ещё 11 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Elena Orlova
Старший брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Nad Al Sheba Gardens Phase 6»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 106, из них перепродаж: 49. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Nad Al Sheba Gardens Phase 6 — жилой комплекс от Meraas в Nad Al Sheba 1. Проект включает 100 таунхаусов и вилл с планировками G+1 и G+2. Строительство активно, готовность на 16 июля 2026 составляла 13,85%.
В Nad Al Sheba Gardens Phase 6 всего 100 жилых домов. Запланировано 48 таунхаусов и 52 виллы: 12 таунхаусов с планировкой G+1 и 36 — G+2, все 52 виллы — G+2. Проект начался 1 октября 2024 года и занимает площадь 48 211,86. В комплексе представлены только дома и виллы, без многоквартирных зданий. Покупатели могут выбирать из трёх типов жилья — таунхаусы G+1, таунхаусы G+2 и виллы G+2.
В Nad Al Sheba Gardens Phase 6 таунхаусы представлены двумя вариантами этажности: 12 домов — с одним жилым этажом над землёй (G+1), 36 домов — с двумя жилыми этажами (G+2). Виллы также имеют по два жилых этажа (G+2) — всего 52. Таким образом, в комплексе 88 домов с планировкой G+2 и 12 — G+1. Такая разбивка формирует три формата жилья с преобладанием вилл.
Проект находится в активной стадии реализации. На 16 июля 2026 года проведённая инспекция зафиксировала степень готовности 13,85%. Начало строительства — 1 октября 2024. Nad Al Sheba Gardens Phase 6 зарегистрирован под номером 3085. Запланировано 100 единиц жилья: 12 таунхаусов G+1, 36 таунхаусов G+2 и 52 виллы G+2. Статус и процент готовности указывают на продолжающееся строительство.
Nad Al Sheba Gardens Phase 6 расположен в Nad Al Sheba 1 — восточной части Mohammed Bin Rashid City, близ Meydan. Район представляет собой микс мало- и среднеэтажной жилой застройки, инфраструктуры для отдыха и местных дорог, ведущих в центр города и к основным магистралям. В Nad Al Sheba 1 есть жилые комплексы и отдельные виллы с просторными территориями для семейного отдыха. Рядом расположены Nad Al Sheba Gardens и Nad Al Sheba Gardens 4. Район также известен под именем Nad Al Shiba First.
От Nad Al Sheba 1 до Burj Khalifa и Downtown Dubai — 5,5 км; до The Dubai Mall — 5,2 км. Business Bay находится в 5,3 км, Dubai International Financial Centre — в 6,5 км. Другие расстояния: 9,9 км до Global Village, 11,8 км до Mall of the Emirates, 11,9 км до Dubai International Airport. Palm Jumeirah расположен в 17,9 км, Dubai Marina — в 19,1 км, а пляж JBR — в 19,8 км. Expo City Dubai находится в 27,3 км, международный аэропорт Al Maktoum — в 32,8 км.
Nad Al Sheba 1 обслуживается Nad Al Sheba Cycle Path с маршрутами длиной 8, 6 и 4 км для велосипедистов и бегунов. Маршрут оборудован ночным освещением, туалетами, раздевалками, душевыми и шкафчиками для хранения. В районе также есть женский фитнес-клуб SuperClub площадью 21 000 кв. футов с бутиковыми студиями, зонами восстановления и программами оздоровления. Школы Rashid и Latifa расположены в 0,6 км от комплекса, а Франко-билингвальная международная школа — в 1,0 км. Ближайшая станция метро красной линии с кодом R26 находится в 6 042 метрах от Nad Al Sheba 1.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nad Al Sheba Gardens Phase 6 — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/nad-al-sheba-gardens-phase-6-nad-al-sheba-1-ru/
