Застройщик: Meraas · Pearl Jumeirah
Nikki Beach Residences Dubai — жилой проект застройщика Meraas в районе Pearl Jumeirah (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 63 юнитов, 104 сделки в реестре DLD с 2017 года.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 141–1 924 |
| 2-bedroom apartments | 1 829–2 859 |
| 3-bedroom apartments | 2 257–2 518 |
| 4-bedroom apartments | 4 399–11 159 |
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.10.2026 09:55).
Ещё 1 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: Pearl Jumeirah
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | 1 сп. | 112.0 | 4 780 000 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 171.9 | 8 500 000 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 172.6 | 9 000 000 |
| 17.10.2025 | 1 сп. | 141.7 | 5 600 000 |
| 19.08.2025 | 2 сп. | 17.3 | 490 000 |
| 25.03.2025 | 2 сп. | 265.6 | 8 290 000 |
| 03.01.2025 | 4 сп. | 415.0 | 14 250 000 |
| 11.12.2024 | 2 сп. | 172.7 | 7 900 000 |
| 26.07.2024 | 4 сп. | 408.7 | 15 800 000 |
| 06.06.2024 | 3 сп. | 233.9 | 10 000 000 |
| 09.05.2024 | 2 сп. | 191.5 | 7 500 000 |
| 07.02.2024 | 1 сп. | 141.7 | 3 900 000 |
| 16.01.2024 | 1 сп. | 35.0 | 200 000 |
| 29.11.2023 | 1 сп. | 114.3 | 3 500 000 |
| 08.11.2023 | 2 сп. | 170.2 | 7 000 000 |
| 09.08.2023 | 2 сп. | 172.7 | 3 800 000 |
| 28.07.2023 | 2 сп. | 172.6 | 6 900 000 |
| 29.05.2023 | 2 сп. | 172.7 | 6 000 000 |
| 10.03.2023 | 3 сп. | 210.9 | 9 000 000 |
| 27.01.2023 | 2 сп. | 172.3 | 6 900 000 |
| 29.12.2022 | 3 сп. | 209.7 | 12 500 000 |
| 20.12.2022 | 2 сп. | 172.6 | 6 995 000 |
| 22.08.2022 | 2 сп. | 172.6 | 5 875 000 |
| 28.06.2022 | 2 сп. | 191.5 | 4 800 000 |
| 28.06.2022 | 1 сп. | 178.8 | 4 300 000 |
| 20.06.2022 | 3 сп. | 228.6 | 13 000 000 |
| 13.06.2022 | 3 сп. | 227.2 | 10 800 000 |
| 31.05.2022 | 3 сп. | 209.7 | 8 100 000 |
| 23.05.2022 | 1 сп. | 117.4 | 3 450 000 |
| 28.03.2022 | 2 сп. | 172.6 | 5 100 000 |
| 24.03.2022 | 3 сп. | 233.9 | 7 100 000 |
| 03.03.2022 | 2 сп. | 172.6 | 4 900 000 |
| 04.02.2022 | 3 сп. | 227.2 | 8 100 000 |
| 13.01.2022 | 3 сп. | 210.4 | 6 650 000 |
| 15.12.2021 | 3 сп. | 210.4 | 6 000 000 |
| 26.10.2021 | 2 сп. | 169.9 | 3 440 000 |
| 01.09.2021 | 2 сп. | 172.6 | 3 947 000 |
| 16.08.2021 | 4 сп. | 408.7 | 9 169 000 |
| 26.07.2021 | 2 сп. | 170.2 | 4 033 000 |
| 26.07.2021 | 1 сп. | 150.7 | 3 024 000 |
| 26.07.2021 | 2 сп. | 172.3 | 3 938 000 |
| 26.07.2021 | 2 сп. | 171.9 | 3 947 000 |
| 18.06.2021 | 3 сп. | 233.9 | 5 000 000 |
| 08.06.2021 | 4 сп. | 415.0 | 9 309 000 |
| 01.06.2021 | 3 сп. | 209.7 | 5 100 000 |
| 01.06.2021 | 3 сп. | 233.9 | 5 291 000 |
| 24.05.2021 | 2 сп. | 171.9 | 3 962 000 |
| 24.05.2021 | 2 сп. | 172.3 | 3 956 000 |
| 24.05.2021 | 2 сп. | 172.7 | 3 949 000 |
| 10.05.2021 | 2 сп. | 265.6 | 5 211 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 18.08.2026 | 1bed room+Hall | 112.0 | 225 000 |
| 01.08.2026 | 1bed room+Hall | 112.0 | 220 000 |
| 25.07.2026 | 2 bed rooms+hall | 172.6 | 600 000 |
| 16.05.2026 | 2 bed rooms+hall | 172.6 | 400 000 |
| 01.05.2026 | 2 bed rooms+hall | 172.7 | 286 000 |
| 25.01.2026 | 2 bed rooms+hall | 172.6 | 600 000 |
| 20.10.2025 | 2 bed rooms+hall | 173.0 | 610 000 |
| 01.10.2025 | 3 bed rooms+hall | 234.0 | 550 000 |
| 16.05.2025 | 2 bed rooms+hall | 173.0 | 400 000 |
| 03.04.2025 | 2 bed rooms+hall | 173.0 | 378 947 |
| 01.04.2025 | 1bed room+Hall | 149.0 | 250 000 |
| 25.01.2025 | 2 bed rooms+hall | 173.0 | 520 000 |
| 01.12.2024 | 1bed room+Hall | 112.0 | 217 000 |
| 20.10.2024 | 2 bed rooms+hall | 173.0 | 610 000 |
| 08.09.2024 | 1bed room+Hall | 112.0 | 232 000 |
| 15.06.2024 | 2 bed rooms+hall | 173.0 | 248 000 |
| 16.05.2024 | 2 bed rooms+hall | 173.0 | 380 000 |
| 01.04.2024 | 2 bed rooms+hall | 173.0 | 320 000 |
| 14.02.2024 | 1bed room+Hall | 149.0 | 260 000 |
| 25.01.2024 | 2 bed rooms+hall | 173.0 | 520 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 117 | 2 859 500 | 24 440 | 19 |
| 2 спальни | 173 | 3 980 000 | 23 006 | 43 |
| 3 спальни | 211 | 5 049 250 | 23 930 | 33 |
| 4 спальни | 409 | 9 309 000 | 22 760 | 9 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2019 по 2022 год — +55% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +29%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2017 года: 104, из них перепродаж: 85. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Nikki Beach Residences Dubai — готовый жилой проект в Jumeirah 1, Дубай, построенный Meraas. Земельный департамент Дубая (DLD) регистрирует его как NB Residences под номером проекта 1724 в составе Pearl Jumeira. Проект был завершён 30 августа 2017 года; строительство началось 27 июля 2014 года, статус DLD — Finished, готовность — 100%.
В реестре DLD указаны три здания: два жилых и одно гостиничное. В реестре указано 1, 5 и 5 этажей соответственно; с учётом подиумных и подземных уровней — 4, 6 и 6 уровней. Зарегистрировано 65 объектов, включая 63 квартиры с одной — четырьмя спальнями; для двух объектов количество спален не указано. Площадь квартир с одной спальней составляет 1 141–1 924 кв. футов, с двумя спальнями — 1 829–2 859 кв. футов, с тремя спальнями — 2 257–2 518 кв. футов, с четырьмя спальнями — 4 399–11 159 кв. футов. По данным застройщика, здесь 63 брендированные квартиры, включая шесть квартир-таунхаусов и один пентхаус.
По данным застройщика, предусмотрены открытый бассейн, тренажёрный зал, частный пляж отеля, детская игровая площадка и 133 парковочных места. Также указаны подземная парковка, спа, клубный дом, магазины, рестораны и кафе. Для пентхауса предусмотрена отдельная VIP-парковка в подземной части здания с лифтом. На сайте застройщика также указан крытый бассейн.
Проект расположен в Jumeirah 1, в зоне DLD Jumeirah First и в рамках мастер-проекта Pearl Jumeira. По данным застройщика, проект находится рядом с Nikki Beach Resort & Spa. В тех же материалах Pearl Jumeira описан как намывной остров площадью 8,3 млн кв. футов с семью жилыми районами и набережной длиной 2 км. Также указано, что проект включает 450 м частной пляжной полосы, 117 номеров и люксов отеля, а также 15 пляжных вилл отеля.
Данные основаны на сделках и договорах аренды, зарегистрированных в DLD. За 12 месяцев по 14 октября 2026 года было продано четыре готовых объекта. Медианная цена составила 7,05 млн AED, или около 4 280 AED за кв. фут; сделок на этапе строительства не зарегистрировано. За 36 месяцев зарегистрировано 13 сделок с медианной ценой 7,9 млн AED, или около 3 670 AED за кв. фут. За последние 12 месяцев зарегистрировано семь договоров аренды жилья, включая пять договоров аренды квартир с двумя спальнями с медианной годовой арендной платой около 600 000 AED. В проекте заключается мало сделок, поэтому медианная цена меняется с каждой сделкой. Актуальные предложения и цены — у брокеров Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Nikki Beach Residences Dubai — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/nikki-beach-residences-dubai-pearl-jumeirah-ru/
