# Nikki Beach Residences Dubai

Meraas · Pearl Jumeirah · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Юнитов | 63 | Данные застройщика |
| Заявленная сдача | Q3 2017 | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| 1-bedroom apartments | 1 |  | 1 141–1 924 |  |
| 2-bedroom apartments | 2 |  | 1 829–2 859 |  |
| 3-bedroom apartments | 3 |  | 2 257–2 518 |  |
| 4-bedroom apartments | 4 |  | 4 399–11 159 |  |

Происхождение: Данные застройщика

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 1724 | Реестр DLD |
| Готовность | 100% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2017-12-05 | Реестр DLD |
| Статус в реестре | Сдан | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Dubai Islamic Bank | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2017-03-20 | 94.62% |
| 2017-07-25 | 99.06% |
| 2017-12-05 | 100% |

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2017–2026 | 104 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2017–2026 | AED 23 063 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 82% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2017–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 19 | 2 859 500 | 117 | 24 440 |
| 2 спальни | 43 | 3 980 000 | 173 | 23 006 |
| 3 спальни | 33 | 5 049 250 | 211 | 23 930 |
| 4 спальни | 9 | 9 309 000 | 409 | 22 760 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 104, с 2017-10-04 по 2026-07-30. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 4 | 8 500 000 | 49 453 | 4 594 | 100% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 10 | 4 883 000 | 23 179 | 2 153 | 0% |
| 2018 | 20 | 4 009 000 | 22 973 | 2 134 | 60% |
| 2019 | 11 | 3 980 000 | 21 918 | 2 036 | 100% |
| 2020 | 8 | 4 338 000 | 22 437 | 2 084 | 88% |
| 2021 | 21 | 3 962 000 | 22 437 | 2 084 | 100% |
| 2022 | 14 | 6 995 000 | 34 038 | 3 162 | 100% |
| 2023 | 7 | 6 900 000 | 39 975 | 3 714 | 100% |
| 2024 | 6 | 7 900 000 | 39 173 | 3 639 | 100% |
| 2025 | 4 | 8 290 000 | 34 340 | 3 190 | 100% |
| 2026 | 3 | 8 500 000 | 49 453 | 4 594 | 100% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-Q4 | 10 | 4 883 000 | 23 179 | 2 153 | 0% |
| 2018-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2018-Q2 | 8 | 4 855 000 | 23 042 | 2 141 | 13% |
| 2018-Q3 | 7 | 3 947 000 | 22 865 | 2 124 | 100% |
| 2018-Q4 | 4 | 4 353 000 | 23 176 | 2 153 | 100% |
| 2019-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q2 | 3 | 4 065 460 | 21 586 | 2 005 | 100% |
| 2019-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2019-Q4 | 6 | 3 927 000 | 22 804 | 2 119 | 100% |
| 2020-Q1 | 4 | 4 338 000 | 22 960 | 2 133 | 100% |
| 2020-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2020-Q4 | 3 | 4 500 000 | 22 437 | 2 084 | 67% |
| 2021-Q1 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q2 | 12 | 5 100 000 | 22 437 | 2 084 | 100% |
| 2021-Q3 | 6 | 3 947 000 | 22 867 | 2 124 | 100% |
| 2021-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2022-Q1 | 5 | 6 650 000 | 30 357 | 2 820 | 100% |
| 2022-Q2 | 6 | 8 100 000 | 38 623 | 3 588 | 100% |
| 2022-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q3 | 2 | — | — | — | — |
| 2023-Q4 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q2 | 2 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2025-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2025-Q4 | 1 | — | — | — | — |
| 2026-Q1 | 2 | — | — | — | — |
| 2026-Q3 | 1 | — | — | — | — |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 1 сп. | 112 | 4 780 000 | 42 698 | вторичка |
| 2026-02-17 | 2 сп. | 171.9 | 8 500 000 | 49 453 | вторичка |
| 2026-02-04 | 2 сп. | 172.6 | 9 000 000 | 52 141 | вторичка |
| 2025-10-17 | 1 сп. | 141.7 | 5 600 000 | 39 526 | вторичка |
| 2025-08-19 | 2 сп. | 17.3 | 490 000 | 28 389 | вторичка |
| 2025-03-25 | 2 сп. | 265.6 | 8 290 000 | 31 209 | вторичка |
| 2025-01-03 | 4 сп. | 415 | 14 250 000 | 34 340 | вторичка |
| 2024-12-11 | 2 сп. | 172.7 | 7 900 000 | 45 739 | вторичка |
| 2024-07-26 | 4 сп. | 408.7 | 15 800 000 | 38 664 | вторичка |
| 2024-06-06 | 3 сп. | 233.9 | 10 000 000 | 42 751 | вторичка |
| 2024-05-09 | 2 сп. | 191.5 | 7 500 000 | 39 173 | вторичка |
| 2024-02-07 | 1 сп. | 141.7 | 3 900 000 | 27 527 | вторичка |
| 2024-01-16 | 1 сп. | 35 | 200 000 | 5 716 | вторичка |
| 2023-11-29 | 1 сп. | 114.3 | 3 500 000 | 30 627 | вторичка |
| 2023-11-08 | 2 сп. | 170.2 | 7 000 000 | 41 135 | вторичка |
| 2023-08-09 | 2 сп. | 172.7 | 3 800 000 | 22 001 | вторичка |
| 2023-07-28 | 2 сп. | 172.6 | 6 900 000 | 39 975 | вторичка |
| 2023-05-29 | 2 сп. | 172.7 | 6 000 000 | 34 738 | вторичка |
| 2023-03-10 | 3 сп. | 210.9 | 9 000 000 | 42 674 | вторичка |
| 2023-01-27 | 2 сп. | 172.3 | 6 900 000 | 40 056 | вторичка |

## История аренды (Ejari): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Договоров всего: 55, с 2019-10-01 по 2026-08-18. Ставка — годовая.

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 7 | 400 000 | 2 317 |

### По годам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019 | 1 | — | — |
| 2020 | 13 | 164 000 | 983 |
| 2021 | 7 | 200 000 | 1 053 |
| 2022 | 7 | 230 000 | 1 342 |
| 2023 | 7 | 250 000 | 1 805 |
| 2024 | 8 | 320 000 | 2 071 |
| 2025 | 6 | 520 000 | 2 350 |
| 2026 | 6 | 400 000 | 2 317 |

### По кварталам

| Период | Договоров | Медиана годовой аренды, AED | Медиана AED/м² в год |
|---|---|---|---|
| 2019-Q4 | 1 | — | — |
| 2020-Q1 | 4 | 200 000 | 1 111 |
| 2020-Q2 | 1 | — | — |
| 2020-Q3 | 2 | — | — |
| 2020-Q4 | 6 | 164 000 | 948 |
| 2021-Q1 | 2 | — | — |
| 2021-Q3 | 2 | — | — |
| 2021-Q4 | 3 | 164 000 | 948 |
| 2022-Q1 | 2 | — | — |
| 2022-Q2 | 2 | — | — |
| 2022-Q3 | 2 | — | — |
| 2022-Q4 | 1 | — | — |
| 2023-Q1 | 1 | — | — |
| 2023-Q2 | 3 | 149 584 | 1 257 |
| 2023-Q4 | 3 | 480 000 | 2 232 |
| 2024-Q1 | 2 | — | — |
| 2024-Q2 | 3 | 320 000 | 1 850 |
| 2024-Q3 | 1 | — | — |
| 2024-Q4 | 2 | — | — |
| 2025-Q1 | 1 | — | — |
| 2025-Q2 | 3 | 378 947 | 2 190 |
| 2025-Q4 | 2 | — | — |
| 2026-Q1 | 1 | — | — |
| 2026-Q2 | 2 | — | — |
| 2026-Q3 | 3 | 225 000 | 2 010 |

### Последние зарегистрированные договоры аренды (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год | AED/м² в год |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 1 сп. | 112 | 225 000 | 2 010 |
| 2026-08-01 | 1 сп. | 112 | 220 000 | 1 965 |
| 2026-07-25 | 2 сп. | 172.6 | 600 000 | 3 476 |
| 2026-05-16 | 2 сп. | 172.6 | 400 000 | 2 317 |
| 2026-05-01 | 2 сп. | 172.7 | 286 000 | 1 656 |
| 2026-01-25 | 2 сп. | 172.6 | 600 000 | 3 476 |
| 2025-10-20 | 2 сп. | 173 | 610 000 | 3 526 |
| 2025-10-01 | 3 сп. | 234 | 550 000 | 2 350 |
| 2025-05-16 | 2 сп. | 173 | 400 000 | 2 312 |
| 2025-04-03 | 2 сп. | 173 | 378 947 | 2 190 |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/nikki-beach-residences-dubai-pearl-jumeirah-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/nikki-beach-residences-dubai-pearl-jumeirah-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/nikki-beach-residences-dubai-pearl-jumeirah/

Запись обновлена: 2026-10-17

---

Как ссылаться: "Nikki Beach Residences Dubai — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/nikki-beach-residences-dubai-pearl-jumeirah-ru/"