Застройщик: Meraas · City Walk
Verve at City Walk — жилой проект застройщика Meraas в районе City Walk (Дубай): цены от AED 2 120 000, сдача Q3 2028, готовность 13,7% по реестру DLD, 440 юнитов, 456 сделок в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 189 | 786–839 |
| 2 спальни | 183 | 1 174–1 510 |
| 3 спальни | 53 | 1 682–3 431 |
| 4 спальни | 10 | 3 770–4 015 |
| 5 спален | 1 | 9 227 |
| Прочие юниты | 4 | 1 583–4 406 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 120 000 AED — 8 952 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 07.10.2026 09:55).
Темп: 0.82% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 23.05.2035.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 10 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Meraas · Район: City Walk
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1 сп. | 79.0 | 2 662 000 |
| 22.09.2026 | 2 сп. | 109.0 | 3 492 000 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 140.2 | 4 825 010 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 77.4 | 2 610 000 |
| 06.07.2026 | 1 сп. | 77.5 | 2 534 000 |
| 11.05.2026 | 1 сп. | 77.4 | 2 600 000 |
| 13.03.2026 | 2 сп. | 140.3 | 4 550 000 |
| 26.02.2026 | 1 сп. | 73.2 | 2 250 000 |
| 25.02.2026 | 2 сп. | 110.4 | 3 725 000 |
| 14.01.2026 | 1 сп. | 36.6 | 543 500 |
| 09.01.2026 | 5 B/R | 857.2 | 30 700 000 |
| 16.12.2025 | 3 сп. | 156.3 | 5 900 008 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 140.2 | 4 700 000 |
| 15.12.2025 | 2 сп. | 109.0 | 3 800 000 |
| 18.11.2025 | 2 сп. | 111.8 | 4 063 000 |
| 22.10.2025 | 3 сп. | 387.6 | 11 710 000 |
| 15.10.2025 | 2 сп. | 117.1 | 4 094 000 |
| 15.10.2025 | 2 сп. | 109.2 | 3 935 000 |
| 02.10.2025 | 1 сп. | 77.7 | 3 267 000 |
| 02.10.2025 | 2 сп. | 140.9 | 4 862 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 06.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 77 | 2 565 000 | 33 312 | 197 |
| 2 спальни | 110 | 3 492 000 | 31 745 | 193 |
| 3 спальни | 183 | 6 492 000 | 35 475 | 54 |
| 4 спальни | 355 | 13 342 000 | 37 583 | 10 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — 0% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 456. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Verve at City Walk — жилой комплекс от Meraas на Al Safa Street в City Walk, Dubai. Проект включает две высотные башни, соединённые подиумом, с ритейлом на первом этаже и эксклюзивным торговым хабом. Проект активен, его готовность составляет 10.74%, а передача ключей запланирована на Q3 2028.
Verve at City Walk состоит из двух жилых башен, соединённых подиумом. Tower A запланирована с двумя подземными уровнями, первым этажом и 36 этажами, а Tower B — с двумя подземными уровнями, первым этажом и 28 этажами. На первом этаже предусмотрен ритейл, а в составе проекта, объединённого подиумом, будет эксклюзивный торговый хаб. В дизайне предусмотрены окна от пола до потолка, двухсветные жилые пространства и просторные террасы. Из резиденций открываются виды на панораму Dubai, Downtown и море. В последовательность прибытия входит приватная зона высадки только для резидентов, отделённая от зоны высадки у ресторанов и кафе водными объектами и ландшафтным озеленением.
Коллекция включает апартаменты с одной — четырьмя спальнями, резиденции с вырезами и двухуровневый пентхаус с пятью спальнями. Пентхаус спроектирован с панорамными видами на городской пейзаж, а вся коллекция резиденций отличается премиальными интерьерами и остеклением от пола до потолка. Среди ключевых особенностей проекта — двухсветные жилые пространства. Всего в комплексе 440 юнитов. В двух башнях на типовых этажах расположено 427 жилых юнитов: 205 в Tower A и 222 в Tower B. Резиденции Verve находятся в City Walk — многофункциональном комплексе, объединяющем жильё с ритейлом, ресторанами, досуговыми, офисными и сервисными пространствами.
К удобствам на уровне подиума относятся детский бассейн, плавательный бассейн, терраса у бассейна и зона BBQ. Фитнес-инфраструктура включает крытый фитнес-центр, групповые фитнес-занятия, открытый тренажёрный зал, кардиостанции, зоны функциональных тренировок и платформы для йоги. Детские пространства на открытом воздухе включают игровую площадку со стенами для скалолазания, горками, качелями и затенёнными зонами отдыха. К общим пространствам для работы и встреч относятся двухсветные лаунжи для встреч, коворкинги, бизнес-зоны и открытые внутренние дворы с водными объектами вокруг них. Среди других особенностей — двухсветные лобби, просторные террасы, сигарная лаунж-зона и торговый хаб. Во входных зонах проекта предусмотрена отдельная зона высадки только для резидентов.
Verve at City Walk расположен на Al Safa Street в City Walk. До City Walk Mall и Sheikh Zayed Road от проекта можно доехать за две минуты. Dubai Mall находится в пяти минутах езды, Jumeirah Beach — в 10 минутах езды, а DXB Airport — в 15 минутах езды. В ближайшем окружении Roxy Cinema at The Hub at City Walk расположен в 0,3 км, а City Walk Central Park — в 0,7 км. The Fountains at Dubai Mall и Dubai Aquarium находятся в 1,5 км от проекта, а Dubai Ice Rink — в 1,6 км. City Walk объединяет международный ритейл, рестораны, резиденции и отели в пределах более крупного района.
Стартовая цена Verve at City Walk составляет AED 2,120,000. План оплаты структурирован по схеме 75/25: 20% вносится при бронировании, 55% выплачивается в период строительства и 25% — при передаче ключей. Передача ключей запланирована на Q3 2028, а зафиксированная дата завершения проекта — 15 September 2028. Строительство началось 15 November 2024. Проект активен: по данным инспекции от 7 May 2026 его готовность составляет 10.74%. Комплекс запланирован как проект на 440 юнитов в трёх зданиях.
Девелопером Verve at City Walk является Meraas. В его портфолио входят мастер-девелопменты, земельные участки и объекты недвижимости в Dubai, включая Port de La Mer, Bluewaters Residences, Nad Al Sheba Gardens, Nikki Beach Residences и BVLGARI Residences. Verve является частью City Walk, где Meraas создал многофункциональное пространство с жилыми, торговыми, гастрономическими и досуговыми компонентами. В Verve комплекс объединяет две жилые башни, соединённый подиум, ритейл на первом этаже и зоны удобств для резидентов. Проект расположен в районе Al Wasl и зарегистрирован как Verve City Walk.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 6 сданным домам района «City Walk» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Verve at City Walk — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-26, https://continentalclub.ae/ru/project/verve-at-city-walk-city-walk-ru/
