Застройщик: Emaar Properties · Downtown Dubai
Rove City Walk — гостиничный проект застройщика Emaar Properties в районе Downtown Dubai (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 517 юнитов, 586 сделок в реестре DLD с 2019 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 516 | 247–284 |
| 5 + Terrace | 1 | 69 445 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 02.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Downtown Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 30.07.2026 | Студия | 23.2 | 610 000 |
| 27.07.2026 | Студия | 23.1 | 615 681 |
| 21.05.2026 | Студия | 26.4 | 707 150 |
| 09.04.2026 | Студия | 23.1 | 615 865 |
| 16.03.2026 | Студия | 24.1 | 637 383 |
| 28.01.2026 | Студия | 22.9 | 612 000 |
| 05.01.2026 | Студия | 23.1 | 600 004 |
| 26.11.2025 | Студия | 24.0 | 604 937 |
| 26.11.2025 | Студия | 23.1 | 585 000 |
| 19.11.2025 | Студия | 23.1 | 615 000 |
| 12.11.2025 | Студия | 26.4 | 659 233 |
| 31.10.2025 | Студия | 23.3 | 600 000 |
| 10.10.2025 | Студия | 23.6 | 600 000 |
| 09.10.2025 | Студия | 23.1 | 733 896 |
| 03.10.2025 | Студия | 23.1 | 600 000 |
| 03.10.2025 | Студия | 23.6 | 600 000 |
| 23.09.2025 | Студия | 23.3 | 590 000 |
| 19.09.2025 | Студия | 23.1 | 595 000 |
| 26.08.2025 | Студия | 45.2 | 610 000 |
| 28.07.2025 | Студия | 23.1 | 577 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.06.2023 | Shop | 6 452.0 | 57 275 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-01. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +2%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 23 | 733 888 | 31 908 | 586 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — -24% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +50%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2019 года: 586, из них перепродаж: 271. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Rove City Walk — готовый отельный комплекс от Emaar Properties в районе City Walk, в районе Al Wasl Дубая, представленный в Downtown Dubai. Одно здание проекта включает 517 апартаментов, проект полностью завершён (100%). Официальная дата сдачи — 30 сентября 2021 года.
Rove City Walk — это отельный проект в одном здании. В составе прописаны цокольный этаж, первый этаж, 17 этажей выше, уровень крыши и один уровень над крышей. Общая площадь проекта составляет 18 526,85 кв. метров. Строительство началось 19 января 2019 года и завершилось 30 сентября 2021 года. Статус завершённости и 100% готовности подтверждены инспекцией от 15 августа 2021 года. Здание расположено в City Walk, с привязкой к Downtown Dubai и району Al Wasl.
В комплексе 517 апартаментов в одном отельном здании. В документации проект представлен как «сервисные апартаменты» с инвестиционной формой в формате гостиничных номеров. Площадь апартамента составляет 253 квадратных фута, с одной комнатой и одной ванной. Апартаменты представлены под брендом Rove City Walk с пометкой City Walk Jumeirah. В описании упомянуты просторные апартаменты и элегантный дизайн. Количество единиц, число зданий и гостиничная классификация определяют Rove City Walk как гостинично-ориентированный проект, а не стандартный жилой комплекс с несколькими зданиями.
Коммерческие условия предусматривают 40% долю в доходе, рассчитываемую пропорционально проценту от цены апартамента. Ожидаемая доходность — 8%. Владельцам предоставляется бесплатное двухнедельное ежегодное проживание, а также 50% скидка на бронирование номеров и питание во всех заведениях сети Rove Hotel. В проекте упоминаются удобства мирового класса. Платформа Rove Hotel включает пять действующих отелей и семь отелей на стадии строительства. Эти условия связаны с гостиничной спецификой Rove City Walk и масштабом в 517 апартаментов.
Rove City Walk расположен в City Walk, при этом Burj Khalifa, Downtown Dubai и Jumeirah Beach находятся в нескольких минутах ходьбы. Downtown Dubai — это центральный район смешанного использования с жилыми башнями, отелями, торговыми и развлекательными зонами, построенный вокруг Burj Khalifa и The Dubai Mall. В центре района Burj Khalifa расположен в 0,5 км, The Dubai Mall — в 0,3 км. Business Bay находится в 1,7 км, Dubai International Financial Centre — в 1,9 км. Международный аэропорт Дубая расположен в 10,9 км. Downtown Dubai обслуживается линией Dubai Metro Red Line, станция R25 находится в 1 143 метрах от центрального бульвара.
План оплаты предусматривал 30% при бронировании, 30% на момент передачи ключей 1 сентября 2021 года и 40% в течение двух лет после передачи. В рамках промоакции предусматривалось освобождение на 50% от платы за регистрацию в Dubai Land Department. Также в проектной информации указано применение НДС 5% к цене апартаментов. Rove City Walk завершён и имеет 100% степень готовности. Официальная дата завершения — 30 сентября 2021 года, начало работ — 19 января 2019 года.
Девелопером Rove City Walk выступает Emaar Properties. Это гостиничный комплекс в City Walk, представлен в одном здании с 517 апартаментами. Emaar Properties также известен другими проектами в районе Downtown Dubai, включая Boulevard Point, Burj Crown, 18 и 29 Burj Dubai Boulevard. Срок реализации Rove City Walk шел с 19 января 2019 по 30 сентября 2021 года. Проект отмечен как завершённый, с текущей степенью готовности 100%.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Rove City Walk — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-02, https://continentalclub.ae/ru/project/rove-city-walk-downtown-dubai-ru/
