Застройщик: Emaar Properties · Downtown Dubai
The Address Boulevard — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Downtown Dubai (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 543 юнитов, 1 424 сделки в реестре DLD с 2012 года.
| Тип | Площадь, sq.ft | Цена от, AED |
|---|---|---|
| Studio hotel apartments | 555–562 | |
| 1-bedroom hotel apartments | 814–905 | 1 430 000 |
| 2-bedroom hotel apartments | 1 271–1 774 | 4 675 000 |
| 3-bedroom hotel apartments | 2 184–2 360 | 9 000 000 |
| 4-bedroom hotel apartments | 2 840–3 700 | |
| 5-bedroom hotel apartments | 3 370–3 373 |
6 500 000 AED · 2 спальни
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 17.10.2026 09:55).
Ещё 59 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Downtown Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 25.09.2026 | 4 сп. | 263.9 | 15 700 000 |
| 21.09.2026 | 2 сп. | 162.6 | 5 800 000 |
| 18.09.2026 | 1 сп. | 84.1 | 2 500 000 |
| 08.09.2026 | 2 сп. | 166.7 | 5 500 000 |
| 08.09.2026 | 3 сп. | 202.9 | 10 100 000 |
| 07.09.2026 | 2 сп. | 81.3 | 3 100 000 |
| 13.08.2026 | 3 сп. | 203.0 | 8 900 000 |
| 06.08.2026 | 1 сп. | 84.1 | 2 004 800 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 84.1 | 90 179 |
| 23.07.2026 | 1 сп. | 78.7 | 2 975 000 |
| 22.07.2026 | Студия | 51.7 | 1 200 000 |
| 08.07.2026 | 1 сп. | 84.1 | 2 900 000 |
| 04.06.2026 | 1 сп. | 75.7 | 3 000 000 |
| 03.06.2026 | 2 сп. | 162.6 | 6 600 000 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 118.1 | 5 300 000 |
| 08.05.2026 | Студия | 51.8 | 2 050 000 |
| 17.04.2026 | 1 сп. | 84.1 | 3 220 000 |
| 17.04.2026 | 2 сп. | 118.1 | 4 600 000 |
| 09.03.2026 | 1 сп. | 84.1 | 3 350 000 |
| 03.03.2026 | 1 сп. | 75.7 | 3 400 000 |
| 25.02.2026 | 2 сп. | 134.6 | 4 850 000 |
| 20.02.2026 | 2 сп. | 134.6 | 5 350 000 |
| 17.02.2026 | 2 сп. | 166.7 | 8 000 000 |
| 17.02.2026 | 1 сп. | 78.7 | 3 600 000 |
| 12.02.2026 | 3 сп. | 219.3 | 12 000 000 |
| 06.02.2026 | 5 B/R | 313.0 | 23 000 000 |
| 05.02.2026 | 1 сп. | 82.0 | 2 750 000 |
| 03.02.2026 | 1 сп. | 82.0 | 2 500 000 |
| 02.02.2026 | 2 сп. | 162.6 | 6 750 000 |
| 28.01.2026 | 2 сп. | 162.6 | 6 740 000 |
| 08.01.2026 | 3 сп. | 202.9 | 9 150 000 |
| 07.01.2026 | 3 сп. | 203.0 | 10 250 000 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 84.1 | 91 291 |
| 25.12.2025 | 1 сп. | 84.1 | 2 850 000 |
| 22.12.2025 | 1 сп. | 84.1 | 2 840 000 |
| 15.12.2025 | 4 сп. | 263.9 | 18 000 000 |
| 12.12.2025 | 1 сп. | 78.7 | 3 460 000 |
| 26.11.2025 | 2 сп. | 162.6 | 7 100 000 |
| 25.11.2025 | Студия | 51.7 | 2 100 000 |
| 24.11.2025 | 1 сп. | 84.1 | 3 000 000 |
| 17.11.2025 | 5 B/R | 313.0 | 20 000 000 |
| 11.11.2025 | Студия | 0.5 | 25 000 |
| 11.11.2025 | 4 сп. | 318.3 | 16 000 000 |
| 04.11.2025 | 2 сп. | 118.1 | 5 700 000 |
| 03.11.2025 | 2 сп. | 162.7 | 6 700 000 |
| 29.10.2025 | 1 сп. | 84.1 | 2 950 000 |
| 02.10.2025 | 1 сп. | 75.7 | 3 200 000 |
| 02.10.2025 | 1 сп. | 84.1 | 2 500 000 |
| 29.09.2025 | 2 сп. | 166.7 | 6 600 000 |
| 10.09.2025 | 2 сп. | 134.6 | 4 500 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 17.10.2026 | Студия | 52.2 | 100 000 |
| 10.10.2026 | Hotel | 134.6 | 220 000 |
| 09.10.2026 | Hotel | 51.7 | 105 000 |
| 05.10.2026 | Hotel | 78.7 | 165 000 |
| 03.10.2026 | Hotel | 52.2 | 120 000 |
| 02.10.2026 | Hotel | 134.6 | 529 800 |
| 01.10.2026 | Hotel | 118.1 | 220 000 |
| 01.10.2026 | Студия | 51.7 | 115 000 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 84.1 | 178 000 |
| 01.10.2026 | Hotel | 162.7 | 640 000 |
| 01.10.2026 | Hotel | 162.7 | 320 000 |
| 01.10.2026 | Hotel | 84.1 | 215 000 |
| 29.09.2026 | Hotel | 84.1 | 180 000 |
| 29.09.2026 | Shop | 20 000 | |
| 26.09.2026 | Hotel | 162.7 | 310 000 |
| 25.09.2026 | Hotel | 51.7 | 100 000 |
| 24.09.2026 | 1bed room+Hall | 84.1 | 195 000 |
| 24.09.2026 | Hotel | 75.7 | 170 000 |
| 24.09.2026 | 1bed room+Hall | 84.1 | 180 000 |
| 20.09.2026 | Hotel | 309.9 | 950 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 17.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 52 | 1 338 471 | 25 740 | 236 |
| 1 спальня | 82 | 2 055 888 | 25 072 | 434 |
| 2 спальни | 135 | 4 154 276 | 30 772 | 529 |
| 3 спальни | 203 | 6 489 888 | 31 970 | 140 |
| 4 спальни | 266 | 11 112 357 | 41 776 | 63 |
| 5 спален | 313 | 14 300 000 | 45 687 | 20 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +31% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +14%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2012 года: 1 424, из них перепродаж: 554. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
The Address Boulevard — завершённая башня с сервисными гостиничными апартаментами, а не обычными жилыми квартирами, в районе Downtown Dubai, Дубай. Зарегистрированный девелопер — Emaar Properties (P.J.S.C), номер проекта DLD — 1328. Строительство началось в ноябре 2012 года и завершилось в марте 2017 года. В реестре DLD проект имеет статус Finished, готовность 100%. В 56-этажной башне насчитывается 543 объекта.
В The Address Boulevard представлены гостиничные апартаменты нескольких форматов. Площадь студий обычно составляет около 52 кв. м (555–562 кв. фут). Апартаменты с одной спальней имеют площадь около 76–84 кв. м (814–905 кв. фут), с двумя спальнями — около 118–165 кв. м (1 271–1 774 кв. фут). Варианты с тремя спальнями обычно занимают около 203–219 кв. м (2 184–2 360 кв. фут). Более просторные апартаменты с четырьмя спальнями имеют площадь около 264–344 кв. м (2 840–3 700 кв. фут), а с пятью спальнями — около 313 кв. м (3 370–3 373 кв. фут). Это сервисные гостиничные апартаменты, что отличает проект от обычного жилого дома с квартирами.
Downtown Dubai — центральный городской район Дубая с высотной застройкой, гостиницами и торговыми пространствами. Район связан с Burj Khalifa и Dubai Mall и является частью сложившегося центра города.
С 2012 года DLD зарегистрировал 1 436 сделок с гостиничными апартаментами. За последние 12 месяцев зарегистрированы 43 сделки с медианной ценой 4,85 млн AED; диапазон цен составил от 1,2 млн AED до 23 млн AED. Последняя зарегистрированная сделка состоялась 25 сентября 2026 года. За весь период реестра DLD с 2012 года медианная цена составила 1,34 млн AED для студий, 2,05 млн AED для апартаментов с одной спальней, 4,16 млн AED — с двумя спальнями, 6,44 млн AED — с тремя спальнями, 11,11 млн AED — с четырьмя спальнями и 13,53 млн AED — с пятью спальнями. Проект завершён, поэтому объекты покупают и продают на вторичном рынке; за актуальными предложениями обратитесь к брокеру Continental Club Property (RERA 31933).
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Hospitality Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Address - The Blvd». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Address Boulevard — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-17, https://continentalclub.ae/ru/project/the-address-boulevard-downtown-dubai-ru/
