Застройщик: Ginco Properties · Downtown Dubai
One Residence — жилой проект застройщика Ginco Properties в районе Downtown Dubai (Дубай): цены от AED 1 377 000, сдача Q1 2027, готовность 6,3% по реестру DLD, 458 юнитов, 367 сделок в реестре DLD с 2013 года.
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| Студия | 179 | 470–562 |
| 1 спальня | 127 | 749–843 |
| 2 спальни | 129 | 1 027–1 412 |
| 3 спальни | 12 | 2 073–2 292 |
| 4 спальни | 6 | 2 393–2 435 |
| Прочие юниты | 5 | 1 247–4 794 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 377 000 AED — 5 815 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.11.2026 05:55).
Темп: 0.23% в месяц. При таком темпе дату готовности не рассчитываем: она выходит дальше 10 лет.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 52 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Ginco Properties · Район: Downtown Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1 сп. | 78.3 | 2 436 600 |
| 16.09.2026 | Студия | 43.6 | 1 534 000 |
| 27.08.2026 | 1 сп. | 78.3 | 2 400 000 |
| 26.08.2026 | 2 сп. | 124.9 | 3 700 000 |
| 10.08.2026 | Студия | 43.7 | 1 660 000 |
| 26.06.2026 | Студия | 43.6 | 1 436 850 |
| 01.06.2026 | Студия | 43.7 | 1 494 500 |
| 12.05.2026 | 2 сп. | 124.9 | 3 675 000 |
| 11.05.2026 | Студия | 43.7 | 1 610 000 |
| 30.04.2026 | 2 сп. | 97.8 | 2 450 000 |
| 27.04.2026 | Студия | 43.7 | 1 509 200 |
| 22.04.2026 | 2 сп. | 95.4 | 3 393 000 |
| 14.04.2026 | 1 сп. | 69.9 | 2 337 700 |
| 14.04.2026 | Студия | 43.7 | 1 597 400 |
| 14.04.2026 | Студия | 43.6 | 1 597 400 |
| 07.04.2026 | 2 сп. | 97.8 | 3 390 000 |
| 31.03.2026 | Студия | 43.6 | 1 660 000 |
| 17.02.2026 | Студия | 43.6 | 1 577 800 |
| 11.02.2026 | 1 сп. | 69.6 | 2 289 500 |
| 10.02.2026 | 2 сп. | 97.8 | 3 296 500 |
| 09.02.2026 | 2 сп. | 124.9 | 3 971 000 |
| 09.02.2026 | Студия | 43.6 | 1 548 500 |
| 09.02.2026 | 1 сп. | 69.6 | 2 289 500 |
| 09.02.2026 | Студия | 43.6 | 1 548 500 |
| 04.02.2026 | 1 сп. | 69.6 | 2 090 000 |
| 04.02.2026 | 1 сп. | 78.3 | 2 555 500 |
| 04.02.2026 | 2 сп. | 113.3 | 3 562 500 |
| 04.02.2026 | Студия | 43.7 | 1 548 500 |
| 04.02.2026 | Студия | 43.7 | 1 548 500 |
| 04.02.2026 | Студия | 43.6 | 1 548 500 |
| 27.01.2026 | Студия | 52.2 | 1 607 200 |
| 26.01.2026 | Студия | 43.7 | 1 548 500 |
| 26.01.2026 | Студия | 43.7 | 1 548 500 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 97.8 | 3 296 500 |
| 26.01.2026 | 2 сп. | 125.0 | 3 923 500 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 78.3 | 2 555 500 |
| 26.01.2026 | 1 сп. | 69.6 | 2 384 500 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 15.7 | 434 217 |
| 22.01.2026 | 1 сп. | 15.7 | 450 225 |
| 31.12.2025 | Студия | 43.7 | 1 377 400 |
| 31.12.2025 | 1 сп. | 69.6 | 2 027 300 |
| 31.12.2025 | 2 сп. | 113.3 | 3 317 400 |
| 31.12.2025 | 1 сп. | 78.3 | 2 279 500 |
| 31.12.2025 | 2 сп. | 125.0 | 3 637 500 |
| 31.12.2025 | 2 сп. | 97.8 | 2 842 100 |
| 31.12.2025 | Студия | 43.7 | 1 377 400 |
| 31.12.2025 | Студия | 43.6 | 1 377 400 |
| 31.12.2025 | 1 сп. | 69.6 | 2 027 300 |
| 31.12.2025 | 1 сп. | 69.6 | 2 027 300 |
| 31.12.2025 | Студия | 43.6 | 1 377 400 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 44 | 1 377 400 | 31 305 | 153 |
| 1 спальня | 70 | 2 220 000 | 31 714 | 122 |
| 2 спальни | 98 | 3 225 000 | 32 908 | 82 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +13% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме One Residence с 31.12.2025 по 16.09.2026: медиана 32 762 AED/м² (3 044 AED/фут²), половина сделок — от 30 182 до 35 451 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | AED 1 549 000 | 22 | 35 455 | 43,7 |
| 1 сп. | AED 2 133 000 | 15 | 30 644 | 69,6 |
| 2 сп. | AED 3 556 000 | 13 | 31 388 | 113,3 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Downtown Dubai: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Rove Home Residences Downtown Dubai · студии, 1–2 спальни
от 1 122 888 AED
Mercedes-Benz Places Binghatti Downtown Dubai · 2–4 спальни
от 1 250 000 AED
One Residence Downtown Dubai · студии, 1–4 спальни
от 1 377 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «One Residence»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2013 года: 367, из них перепродаж: 4. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
One Residence — жилой и коммерческий комплекс из 458 апартаментов от Ginco Properties в районе Burj Khalifa, Downtown Dubai. Проект представляет собой единственное здание и находится в стадии строительства: по состоянию на 27 июля 2026 завершено 6,33 %. Срок сдачи — 31 марта 2027.
One Residence запланирован как единственное жилое и коммерческое здание в районе Burj Khalifa, Dubai. В комплексе 458 апартаментов, общая площадь проекта составляет 36 664,97 кв.м. Строительство началось 1 октября 2024 и проект находится в активной стадии. Здание входит в состав Downtown Dubai — центрального смешанного района, построенного вокруг Burj Khalifa и The Dubai Mall. Downtown Dubai объединяет жилые башни, отели, торговые и развлекательные объекты, расположенные вдоль пешеходных набережных и рядом с Dubai Fountain. Район также связывает корпоративные пространства, гостиничные кластеры и ключевые туристические места в центре города.
Конфигурация здания включает три подземных этажа, цокольный этаж, мезонин, четыре уровня парковки, 30 жилых этажей и технический этаж на крыше. One Residence объединяет жилые и коммерческие площади в одном объекте. Застройка Downtown Dubai представлена высотными жилыми башнями, резиденциями при отелях и многофункциональными зданиями с торговыми подиумами. Жилые и гостиничные объекты сосредоточены вдоль бульвара, а также вокруг Burj Park и площади с фонтаном. One Residence расположен в этом плотнозастроенном районе с развитой инфраструктурой рядом с объектами торговли, общепита и культуры.
Проект One Residence имеет статус активного. По результатам осмотра от 27 июля 2026 зафиксирован прогресс строительства — 6,33 %. Старт строительства — 1 октября 2024, запланированная дата сдачи — 31 марта 2027. Объект включает одно здание с 458 апартаментами. Структура здания — три подземных уровня, цоколь, мезонин, четыре этажа парковки, 30 жилых этажей и крыша. Эти данные подтверждают масштаб и комплексность жилого и коммерческого проекта в районе Burj Khalifa.
One Residence находится в Downtown Dubai, в непосредственной близости от Burj Khalifa и The Dubai Mall. Район Downtown Dubai граничит с Business Bay и расположен в шаговой доступности от Dubai International Financial Centre. Пешеходные бульвары района обеспечивают связь между торговыми, ресторанными и культурными объектами с жилыми и гостиничными комплексами. Burj Khalifa удалён на 0,5 км от центра Downtown Dubai, а The Dubai Mall — на 0,3 км. В районе расположены Dubai Fountain и Burj Park, множество высотных жилых зданий, отелей и многофункциональных башен. Такое центральное расположение обеспечивает One Residence доступ к основным торговым, развлекательным и коммерческим зонам Дубая.
Downtown Dubai обслуживается линией Red Dubai Metro. Станция R25 находится в 1 143 метрах от основного бульвара. Business Bay удалён на 1,7 км от центра Downtown Dubai, а Dubai International Financial Centre — на 1,9 км. Международный аэропорт Дубая расположен в 10,9 км по дороге. Mall of the Emirates находится в 11,6 км, Global Village — в 14,2 км, Palm Jumeirah — в 16,8 км. Dubai Marina располагается в 18,8 км, а пляж JBR — в 19,5 км. Международный аэропорт Al Maktoum расположен в 35,2 км, а Expo City Dubai — в 29,2 км.
Downtown Dubai представлен завершёнными жилыми башнями, резиденциями при отелях и новыми комплексами смешанного назначения. В районе расположены Vida Residences Dubai Mall, The Address Residence Sky View, Rove Home Residences, Fairmont Residences, Solara Tower, Elegance Tower, DT1, Burj Crown и Boulevard Heights. Поблизости находятся проекты The Grand Boulevard, Langham Place Downtown Dubai, 18 и 29 Burj Dubai Boulevard, а также Baccarat Hotel & Residences Dubai. Завершённые башни включают Bellevue Towers, Boulevard Point и Burj Crown. Этот набор проектов отражает концентрацию высотной жилой, гостиничной и коммерческой застройки в районе.
За проект One Residence отвечает Ginco Properties. Комплекс расположен в районе Burj Khalifa, в Downtown Dubai. Генеральным девелопером территории является Emaar Development. Downtown Dubai функционирует как центр города, объединяющий знаковые достопримечательности, деловые районы и гостиничные кластеры. Район построен вокруг Burj Khalifa и The Dubai Mall, сочетающий жилые башни, отели, торговлю и развлечения в компактной центральной зоне. One Residence добавляет в этот образ жилое и коммерческое здание на 458 апартаментов.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:One Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/one-residence-downtown-dubai-ru/
