# One Residence

Ginco Properties · Downtown Dubai · Dubai

## Коммерческие условия

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Цена от | AED 1 377 000 | Наш расчёт |
| Юнитов | 458 | Реестр DLD |
| Заявленная сдача | Q1 2027 | Данные застройщика |
| План оплаты | 50/50 | Данные застройщика |
| Первый взнос | 10% | Данные застройщика |

## Типы квартир

| Тип | Спальни | Юнитов | Площадь, ft² | Цена от, AED |
|---|---|---|---|---|
| Studio | студия | 179 | 470–562 |  |
| 1 B/R | 1 | 127 | 749–843 |  |
| 2 B/R | 2 | 129 | 1 027–1 412 |  |
| 3 B/R | 3 | 12 | 2 073–2 292 |  |
| 4 B/R | 4 | 6 | 2 393–2 435 |  |

Происхождение: Реестр DLD

## Реестр Земельного департамента

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Номер проекта DLD | 3150 | Реестр DLD |
| Готовность | 6.33% | Реестр DLD |
| Дата инспекции DLD | 2026-07-27 | Реестр DLD |
| Эскроу-банк | Emirates Islamic | Реестр DLD |

### История инспекций DLD

| Дата | Готовность |
|---|---|
| 2024-06-21 | 0% |
| 2025-05-19 | 1.34% |
| 2025-10-27 | 4.27% |
| 2026-02-09 | 6% |
| 2026-07-27 | 6.33% |

Темп (Наш расчёт): 0.23% в месяц по проверкам с 2025-10-27 по 2026-07-27; при таком темпе 100% — 2060-07-21. Это оценка, а не обещание застройщика.

> Процент готовности фиксируется на технической инспекции DLD. Неизменное значение между двумя датами означает, что новой инспекции не было, а не что стройка встала. Заявленная дата сдачи — дата из реестра или со слов застройщика, а не факт ввода.

## Зарегистрированные продажи (DLD)

| Поле | Значение | Происхождение |
|---|---|---|
| Продаж зарегистрировано, 2013–2026 | 367 | Реестр DLD |
| Медиана цены за м², 2013–2026 | AED 30 449 | Наш расчёт |
| Доля перепродаж | 1% | Наш расчёт |
| Продаж за последние 12 месяцев | 69 | Реестр DLD |
| Изменение цены м², 12 мес. к предыдущим 12 | +2% | Наш расчёт |

### Медианы по числу спален, все продажи 2013–2026

| Тип | Сделок | Медиана цены, AED | Медиана площади, м² | AED за м² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 153 | 1 377 400 | 44 | 31 305 |
| 1 спальня | 122 | 2 220 000 | 70 | 31 714 |
| 2 спальни | 82 | 3 225 000 | 98 | 32 908 |

> Медианы посчитаны по всем зарегистрированным продажам за весь период и не являются ценой предложения сегодня.

## История продаж (DLD): 12 месяцев, годы, кварталы

Происхождение: Реестр DLD; медианы: Наш расчёт. Всего продаж: 367, с 2013-04-09 по 2026-09-16. Медиана показана там, где в периоде не менее 3 сделок.

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| **Последние 12 мес.** | 69 | 2 058 000 | 31 541 | 2 930 | 0% |

### По годам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013 | 1 | — | — | — | — |
| 2021 | 1 | — | — | — | — |
| 2022 | 1 | — | — | — | — |
| 2023 | 1 | — | — | — | — |
| 2024 | 171 | 1 870 000 | 29 769 | 2 766 | 0% |
| 2025 | 153 | 2 279 500 | 31 218 | 2 900 | 0% |
| 2026 | 39 | 1 660 000 | 33 696 | 3 130 | 0% |

### По кварталам

| Период | Продаж | Медиана цены, AED | Медиана AED/м² | Медиана AED/фут² | Доля вторички |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2021-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2022-Q3 | 1 | — | — | — | — |
| 2023-Q2 | 1 | — | — | — | — |
| 2024-Q3 | 37 | 1 480 000 | 29 230 | 2 716 | 0% |
| 2024-Q4 | 134 | 1 920 000 | 29 803 | 2 769 | 0% |
| 2025-Q1 | 45 | 2 303 000 | 30 720 | 2 854 | 0% |
| 2025-Q2 | 54 | 2 027 300 | 31 534 | 2 930 | 0% |
| 2025-Q3 | 19 | 2 312 800 | 32 928 | 3 059 | 0% |
| 2025-Q4 | 35 | 2 332 400 | 29 443 | 2 735 | 0% |
| 2026-Q1 | 23 | 1 660 000 | 33 696 | 3 130 | 0% |
| 2026-Q2 | 11 | 1 610 000 | 34 551 | 3 210 | 0% |
| 2026-Q3 | 5 | 2 400 000 | 31 103 | 2 890 | 0% |

### Последние зарегистрированные продажи (обезличено)

| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED | AED/м² | Рынок |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 1 сп. | 78.3 | 2 436 600 | 31 103 | от застройщика |
| 2026-09-16 | Студия | 43.6 | 1 534 000 | 35 167 | от застройщика |
| 2026-08-27 | 1 сп. | 78.3 | 2 400 000 | 30 644 | от застройщика |
| 2026-08-26 | 2 сп. | 124.9 | 3 700 000 | 29 621 | от застройщика |
| 2026-08-10 | Студия | 43.7 | 1 660 000 | 38 004 | от застройщика |
| 2026-06-26 | Студия | 43.6 | 1 436 850 | 32 940 | от застройщика |
| 2026-06-01 | Студия | 43.7 | 1 494 500 | 34 215 | от застройщика |
| 2026-05-12 | 2 сп. | 124.9 | 3 675 000 | 29 421 | от застройщика |
| 2026-05-11 | Студия | 43.7 | 1 610 000 | 36 859 | от застройщика |
| 2026-04-30 | 2 сп. | 97.8 | 2 450 000 | 25 043 | от застройщика |
| 2026-04-27 | Студия | 43.7 | 1 509 200 | 34 551 | от застройщика |
| 2026-04-22 | 2 сп. | 95.4 | 3 393 000 | 35 559 | от застройщика |
| 2026-04-14 | 1 сп. | 69.9 | 2 337 700 | 33 467 | от застройщика |
| 2026-04-14 | Студия | 43.7 | 1 597 400 | 36 571 | от застройщика |
| 2026-04-14 | Студия | 43.6 | 1 597 400 | 36 621 | от застройщика |
| 2026-04-07 | 2 сп. | 97.8 | 3 390 000 | 34 652 | от застройщика |
| 2026-03-31 | Студия | 43.6 | 1 660 000 | 38 056 | от застройщика |
| 2026-02-17 | Студия | 43.6 | 1 577 800 | 36 171 | от застройщика |
| 2026-02-11 | 1 сп. | 69.6 | 2 289 500 | 32 895 | от застройщика |
| 2026-02-10 | 2 сп. | 97.8 | 3 296 500 | 33 696 | от застройщика |

## Источники и происхождение

- Реестр DLD — значение из реестра Земельного департамента Дубая как есть.
- Данные застройщика — заявлено застройщиком; цены меняются без предупреждения.
- Наш расчёт — посчитано нами из первых двух.

## Ссылки

- Страница проекта: https://continentalclub.ae/ru/project/one-residence-downtown-dubai-ru/
- То же в JSON: https://continentalclub.ae/ru/project/one-residence-downtown-dubai-ru.json
- Методика и метки происхождения: https://continentalclub.ae/ru/metodika/#provenance
- EN: https://continentalclub.ae/project/one-residence-downtown-dubai/

Запись обновлена: 2026-10-01

---

Как ссылаться: "One Residence — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/one-residence-downtown-dubai-ru/"