Застройщик: Binghatti Developers · Downtown Dubai
Mercedes-Benz Places Binghatti — жилой проект застройщика Binghatti Developers в районе Downtown Dubai (Дубай): цены от AED 1 250 000, сдача Q1 2028, готовность 65,3% по реестру DLD, 163 юнитов, 124 сделки в реестре DLD с 2022 года.
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 2 Bedroom | 1 507–1 830 |
| 3 Bedroom | 2 153–2 314 |
| 4 Bedroom Penthouse | 2 637–3 014 |
| 5 Bedroom Penthouse | 6 709–7 182 |
| Duplex Penthouse | 12 486 |
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Брокер сравнит этот проект с 3 похожими: цены, сроки сдачи и план оплаты.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 250 000 AED — 5 278 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.11.2026 05:55).
Темп: 2.60% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 08.06.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 76 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Binghatti Developers · Район: Downtown Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 03.11.2026 | 2 сп. | 170.6 | 9 500 000 |
| 02.11.2026 | 3 сп. | 251.6 | 22 599 999 |
| 30.10.2026 | 2 сп. | 170.6 | 9 400 000 |
| 13.10.2026 | 2 сп. | 170.7 | 8 000 000 |
| 06.10.2026 | 3 сп. | 305.1 | 18 000 000 |
| 05.10.2026 | 4 сп. | 375.6 | 36 299 999 |
| 19.08.2026 | 3 сп. | 251.9 | 22 099 999 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 170.7 | 8 500 000 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 170.7 | 8 500 000 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 235.5 | 10 000 000 |
| 19.08.2026 | 3 сп. | 251.9 | 15 000 000 |
| 17.08.2026 | 4 сп. | 331.5 | 30 000 000 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 235.5 | 10 379 999 |
| 17.08.2026 | 4 сп. | 331.5 | 30 000 000 |
| 12.08.2026 | 2 сп. | 235.5 | 8 500 000 |
| 10.07.2026 | 2 сп. | 235.5 | 12 159 999 |
| 08.07.2026 | 3 сп. | 318.5 | 21 300 000 |
| 30.06.2026 | 3 сп. | 318.4 | 17 600 000 |
| 09.06.2026 | 3 сп. | 304.0 | 18 000 000 |
| 23.03.2026 | 3 сп. | 305.4 | 23 000 000 |
| 26.01.2026 | 3 сп. | 318.5 | 17 160 000 |
| 23.01.2026 | 4 сп. | 375.6 | 28 335 999 |
| 07.01.2026 | 4 сп. | 520.5 | 50 000 000 |
| 26.12.2025 | 2 сп. | 267.9 | 14 000 000 |
| 16.12.2025 | 3 сп. | 305.4 | 17 480 000 |
| 10.12.2025 | 3 сп. | 318.5 | 17 600 000 |
| 24.11.2025 | 2 сп. | 102.0 | 2 275 000 |
| 17.11.2025 | 2 сп. | 235.5 | 7 805 000 |
| 17.11.2025 | 3 сп. | 303.7 | 18 000 000 |
| 10.11.2025 | 2 сп. | 407.8 | 9 100 000 |
| 10.11.2025 | 2 сп. | 407.8 | 9 100 000 |
| 24.10.2025 | 2 сп. | 235.5 | 16 099 999 |
| 23.10.2025 | 2 сп. | 285.7 | 15 000 000 |
| 15.10.2025 | 2 сп. | 170.7 | 9 500 000 |
| 10.10.2025 | 2 сп. | 170.6 | 12 000 000 |
| 08.10.2025 | 2 сп. | 235.5 | 10 000 000 |
| 07.10.2025 | 2 сп. | 170.6 | 11 500 000 |
| 07.10.2025 | 3 сп. | 303.7 | 17 000 000 |
| 06.10.2025 | 2 сп. | 285.7 | 14 800 000 |
| 30.09.2025 | 2 сп. | 268.0 | 14 000 000 |
| 23.09.2025 | 3 сп. | 251.9 | 15 000 000 |
| 11.09.2025 | 3 сп. | 295.2 | 19 000 000 |
| 11.09.2025 | 2 сп. | 170.6 | 9 200 000 |
| 10.09.2025 | 3 сп. | 251.3 | 17 500 000 |
| 25.08.2025 | 3 сп. | 299.0 | 19 000 000 |
| 22.08.2025 | 3 сп. | 251.6 | 20 299 999 |
| 15.08.2025 | 2 сп. | 170.6 | 9 000 000 |
| 14.08.2025 | 2 сп. | 170.6 | 10 999 999 |
| 13.08.2025 | 4 сп. | 351.7 | 36 199 999 |
| 13.08.2025 | 3 сп. | 320.3 | 24 000 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.11.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — 0%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 236 | 10 500 000 | 44 492 | 77 |
| 3 спальни | 305 | 19 000 000 | 62 295 | 36 |
| 4 спальни | 363 | 35 573 999 | 98 000 | 10 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +3% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026 год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Ориентир по 50 зарегистрированным сделкам DLD в доме Mercedes-Benz Places Binghatti с 13.08.2025 по 03.11.2026: медиана 56 606 AED/м² (5 259 AED/фут²), половина сделок — от 51 914 до 69 326 AED/м². Это статистика сделок, а не оценка конкретной квартиры: этаж, вид, отделка и состояние меняют цену.
| Тип | Ориентир цены | Сделок | Медиана AED/м² | Медиана площади, м² |
|---|---|---|---|---|
| 2 сп. | AED 12 200 000 | 25 | 51 803 | 235,5 |
| 3 сп. | AED 18 088 000 | 19 | 59 559 | 303,7 |
| 4 сп. | AED 33 927 000 | 6 | 93 283 | 363,7 |
Источник: открытые данные Dubai Land Department, последние до 50 продаж по дому; площадь — по реестру; обновление ежедневно. Сделки за пределами 3 000–200 000 AED/м² исключены.
PDF-подборка · обновлено 27 октября 2026
Downtown Dubai: новостройки и цены
30 проектов · цены по данным DLD и застройщиков
Rove Home Residences Downtown Dubai · студии, 1–2 спальни
от 1 122 888 AED
Mercedes-Benz Places Binghatti Downtown Dubai · 2–4 спальни
от 1 250 000 AED
One Residence Downtown Dubai · студии, 1–4 спальни
от 1 377 000 AED
Ещё 27 в PDF: цены, сроки сдачи, планы оплаты
PDF откроется сразу. Обновляем каждый месяц по данным DLD.
Olesia Kotova
Брокер · Continental Club Property · RERA ORN 31933
Отвечает по проекту «Mercedes-Benz Places Binghatti»: наличие юнитов, план оплаты, регистрация сделки в DLD. Русский и английский.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2022 года: 124, из них перепродаж: 1. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Mercedes-Benz Places Binghatti — брендированная Mercedes-Benz жилая башня в Downtown Dubai от Binghatti Developers. Активный проект включает одно здание и 163 резиденции; строительство было завершено на 65.25% по состоянию на 28 April 2026, а срок сдачи указан как 31 December 2026.
Mercedes-Benz Places Binghatti — башня высотой 341-метр с 51 жилым этажом. Конфигурация здания включает три подземных уровня, первый этаж, пять подиумных уровней, уровень high-concourse, три этажа с удобствами, технические и сервисные этажи, а также крышу. Проект разработан в сотрудничестве с Mercedes-Benz и воплощает дизайн, вдохновлённый автомобильной индустрией. Трёхлучевая звезда Mercedes-Benz на заднем фасаде интегрирует фотоэлектрические панели, питающие станции зарядки электромобилей. Среди заявленных характеристик проекта — солнечная фотоэлектрическая технология и сертификация LEED. В здании предусмотрены потолки высотой 4.2-метра и беспрепятственные виды на Burj Khalifa. Резиденции предлагаются с мебелью или без мебели.
Коллекция включает резиденции с двумя и тремя спальнями, пентхаусы с четырьмя и пятью спальнями, а также двухуровневый пентхаус. Площади резиденций с двумя спальнями составляют от 1,506.95 до 1,829.86 кв. фут. Площади резиденций с тремя спальнями — от 2,152.78 до 2,314.24 кв. фут. Площади пентхаусов с четырьмя спальнями составляют от 2,637.16 до 3,013.89 кв. фут, а пентхаусов с пятью спальнями — от 6,709.39 до 7,182.32 кв. фут. Внутренняя площадь двухуровневого пентхауса составляет 12,486.14 кв. фут. Всего в проекте 163 резиденции. Для проекта заявлено право собственности freehold. Указанная стартовая цена апартаментов или пентхауса составляет AED 10 million.
Инфраструктура включает панорамный infinity-бассейн, частные бассейны и бассейн на подиуме. В программу удобств также входят тренажёрный зал, спа-сервис, предложения еды и напитков, консьерж-сервис и услуги по уборке. Включены карты доступа на парковку и valet-сервис, а для пентхаусов предусмотрена частная парковка. В проекте также заявлены станции для электромобилей, велодорожки, услуги шофёра, рестораны, торговая зона и зона для мероприятий. Среди характеристик здания представлены интеллектуальные и акустические системы. Фотоэлектрическая установка напрямую связана со станциями зарядки электромобилей через звезду Mercedes-Benz, встроенную в задний фасад.
Mercedes-Benz Places Binghatti расположен в Downtown Dubai — центральном районе города, построенном вокруг Burj Khalifa и Dubai Mall. Среди ближайших объектов проекта — Dubai Opera и Dubai Canal, до каждого из которых три минуты, а также Downtown Dubai и Museum of the Future — соответственно четыре и три минуты. До Dubai Mall — семь минут, до Burj Khalifa — 10 минут, до Emirates Towers — 11 минут, до Jumeirah Public Beach — 15 минут. Downtown Dubai обслуживается Красной линией Dubai Metro. Район объединяет высотные жилые здания, отели, торговые объекты, пространства для отдыха, пешеходные променады и Dubai Fountain.
Строительство началось 15 December 2023. После инспекции от 28 April 2026 проект был активен и завершён на 65.25%. Срок сдачи указан как 31 December 2026, что соответствует передаче ключей в Q4 2026. Предлагается план оплаты 70/30 с первым взносом 20%. Проект расположен в районе Burj Khalifa и состоит из одного здания. Его общая площадь составляет 40,341.18. Покупатели, рассматривающие структуру оплаты, могут оценить первый взнос 20% наряду с распределением 70/30 и датой сдачи 31 December 2026.
Binghatti Developers была основана в 2008 Hussein Binghatti и его сыновьями. Девелопер из Dubai работает в сегментах mid-luxury, luxury и uber-luxury. Портфель компании включает более 50 проектов с заявленной стоимостью свыше AED 30 billion, а к 2023 компания передала более 20,000 резиденций в Dubai. В портфель Binghatti Developers входят Burj Binghatti Jacob & Co Residences и Mercedes-Benz Places Binghatti. Девелопер ассоциируется с архитектурным стилем, используемым во всех его проектах, а также с современными дизайнерскими решениями и технологичными характеристиками.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Mercedes-Benz Places Binghatti — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-11-04, https://continentalclub.ae/ru/project/mercedes-benz-places-binghatti-downtown-dubai-ru/
