Застройщик: Shamal Holding · Downtown Dubai
Baccarat Hotel & Residences Dubai — жилой проект застройщика Shamal Holding в районе Downtown Dubai (Дубай): цены от AED 20 000 000, сдача Q2 2027, готовность 21,2% по реестру DLD, 98 юнитов, 93 сделки в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Площадь, sq.ft |
|---|---|
| 2 Bedroom | 2 142–2 970 |
| 3 Bedroom | 4 082–4 305 |
| 4 Bedroom | 5 511 |
| 4 Bedroom | 7 663–8 632 |
| 5 Bedroom | 9 181 |
| 4 Bedroom | 13 088 |
Цены от 35 000 000 AED · 4 спальни
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 20 000 000 AED — 84 454 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2027 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 09.10.2026 09:55).
Темп: 1.11% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 30.07.2032.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 38 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Shamal Holding · Район: Downtown Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 22.09.2026 | 3 сп. | 399.2 | 25 164 433 |
| 07.07.2026 | 3 сп. | 422.9 | 19 500 000 |
| 06.07.2026 | 3 сп. | 396.5 | 20 235 742 |
| 03.07.2026 | 3 сп. | 421.9 | 19 986 189 |
| 17.06.2026 | 5 B/R | 875.8 | 53 000 000 |
| 01.06.2026 | 4 сп. | 486.3 | 40 000 000 |
| 21.05.2026 | 3 сп. | 383.7 | 28 300 000 |
| 18.05.2026 | 4 сп. | 486.3 | 34 156 321 |
| 07.04.2026 | 4 сп. | 934.5 | 57 448 926 |
| 06.04.2026 | 4 сп. | 914.3 | 55 970 851 |
| 06.04.2026 | 3 сп. | 433.7 | 19 243 741 |
| 06.04.2026 | 3 сп. | 410.2 | 19 878 290 |
| 06.04.2026 | 3 сп. | 425.4 | 19 458 191 |
| 02.04.2026 | 3 сп. | 403.3 | 22 180 410 |
| 01.04.2026 | 4 сп. | 820.1 | 45 506 000 |
| 01.04.2026 | 4 сп. | 757.1 | 47 253 000 |
| 01.04.2026 | 4 сп. | 1 230.8 | 121 841 000 |
| 01.04.2026 | 3 сп. | 381.5 | 22 720 019 |
| 01.04.2026 | 3 сп. | 384.7 | 24 030 475 |
| 31.03.2026 | 3 сп. | 417.5 | 21 701 943 |
| 23.03.2026 | 5 B/R | 886.0 | 73 000 000 |
| 10.03.2026 | 2 сп. | 249.6 | 15 934 714 |
| 05.03.2026 | 4 сп. | 486.3 | 34 151 374 |
| 27.02.2026 | 4 сп. | 486.3 | 37 358 705 |
| 27.02.2026 | 4 сп. | 486.3 | 38 749 920 |
| 24.02.2026 | 4 сп. | 486.3 | 38 016 039 |
| 07.01.2026 | 3 сп. | 389.4 | 21 608 070 |
| 05.01.2026 | 3 сп. | 416.1 | 20 000 000 |
| 05.01.2026 | 4 сп. | 446.0 | 27 793 977 |
| 17.11.2025 | 4 сп. | 464.6 | 27 568 577 |
| 05.11.2025 | 4 сп. | 454.3 | 28 307 153 |
| 06.10.2025 | 3 сп. | 401.7 | 22 499 399 |
| 03.10.2025 | 3 сп. | 411.5 | 20 000 000 |
| 03.10.2025 | 3 сп. | 382.6 | 24 195 231 |
| 29.07.2025 | 3 сп. | 352.4 | 27 500 000 |
| 28.07.2025 | 4 сп. | 474.2 | 29 388 965 |
| 16.07.2025 | 3 сп. | 352.5 | 27 881 122 |
| 02.06.2025 | 3 сп. | 391.6 | 35 000 000 |
| 27.05.2025 | 3 сп. | 404.4 | 22 000 000 |
| 27.05.2025 | 3 сп. | 399.0 | 23 408 131 |
| 21.05.2025 | 3 сп. | 391.6 | 30 796 611 |
| 15.05.2025 | 3 сп. | 352.4 | 25 909 232 |
| 05.05.2025 | 2 сп. | 188.7 | 23 381 699 |
| 24.04.2025 | 3 сп. | 407.8 | 21 914 965 |
| 22.04.2025 | 2 сп. | 188.7 | 15 100 000 |
| 31.03.2025 | 2 сп. | 188.7 | 18 865 304 |
| 12.03.2025 | 3 сп. | 352.4 | 24 969 727 |
| 10.03.2025 | 3 сп. | 399.3 | 22 657 358 |
| 04.03.2025 | 2 сп. | 188.7 | 16 190 789 |
| 04.03.2025 | 2 сп. | 188.7 | 15 600 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 08.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 2 спальни | 189 | 18 045 630 | 95 480 | 15 |
| 3 спальни | 391 | 23 892 402 | 61 106 | 54 |
| 4 спальни | 487 | 41 546 000 | 85 310 | 22 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — -24% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +10%, то есть дом отстал от рынка.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 93. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Baccarat Hotel & Residences Dubai — комплекс из двух зданий, включающий отель и резиденции, в Downtown Dubai, реализуемый H&H Development совместно с Shamal Holding. Проект на 98 units активен: по состоянию на 2 июня 2026 строительство было завершено на 18.05%, а срок сдачи запланирован на 29 декабря 2026. Он представляет концепцию отеля и резиденций Baccarat в Dubai; архитектуру разработала Studio Libeskind, а интерьеры — 1508 London.
Baccarat Hotel & Residences Dubai включает два здания конфигурации B2+G+44 и B2+G+27. Комплекс объединяет отель Baccarat и частные резиденции в Downtown Dubai. Архитектуру разработала Studio Libeskind, использовав угловатые формы и стеклянные фасады, обрамляющие виды на Burj Khalifa. Дизайн призван наполнить здание естественным светом и сформировать узнаваемый силуэт в панораме Downtown Dubai. Baccarat Hotel & Residences Dubai связан с Baccarat Hotels & Resorts, расширяя концепцию гостеприимства и резиденций Baccarat в Dubai.
Интерьеры резиденций разработаны 1508 London. Концепция интерьеров опирается на культурную идентичность Dubai и геометрический архитектурный язык Studio Libeskind. Среди материалов для интерьеров указаны ткани, мрамор и хрустальные элементы. Дизайн сочетает более мягкую атмосферу интерьеров с угловатой внешней формой здания. Этот подход является частью комплекса с отелем и резиденциями, который объединяет бренд Baccarat с архитектурным и интерьерным дизайном отдельных специализированных студий.
Проект расположен в Downtown Dubai — районе, центром которого являются Burj Khalifa и Dubai Mall. Из комплекса открываются виды на Burj Khalifa. На карте локации среди культурных объектов и достопримечательностей района отмечены Burj Khalifa, Dubai Opera, Emirates Towers, DIFC Gate Building, ICD Brookfield Place, Museum of the Future и Dubai Fountain. Dubai Mall и CityWalk указаны как торговые направления, а Zuma, LPM Restaurant & Bar, La Cantine du Faubourg, Nammos и Coya — как гастрономические направления. Downtown Dubai также находится рядом с Business Bay и в пределах досягаемости DIFC.
Проект включает 98 units в двух зданиях. Строительство началось 20 марта 2023. Статус проекта — активный, а зафиксированный уровень готовности строительства составил 18.05% на дату инспекции 2 июня 2026. Дата завершения проекта — 29 декабря 2026. Зарегистрированная площадь проекта составляет 72,685.58 квадратных метров. Эти сведения характеризуют Baccarat Hotel & Residences Dubai как активный проект, а не как завершённый комплекс с отелем и резиденциями.
Срок сдачи запланирован на 29 декабря 2026. Дата начала строительства проекта — 20 марта 2023, а его активный статус был зафиксирован вместе с уровнем готовности 18.05% 2 июня 2026. Покупатели, рассматривающие проект, могут оценивать его как комплекс на стадии строительства с заявленной датой завершения в конце 2026. Комплекс включает 98 units, распределённых между двумя башнями: одна насчитывает 44 уровня над землёй, другая — 27 уровней над землёй; в каждой конфигурации предусмотрены два подземных уровня.
H&H Development указан как девелопер Baccarat Hotel & Residences Dubai, при участии Shamal Holding в реализации проекта. Зарегистрированное юридическое лицо девелопера проекта — Shamal Holding. Studio Libeskind отвечает за архитектуру, а 1508 London — за интерьеры. Baccarat Hotels & Resorts — гостиничный бренд, связанный с концепцией отеля и резиденций. Вместе эти стороны формируют девелоперскую, архитектурную, интерьерную и брендовую составляющие проекта.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Baccarat Hotel & Residences Dubai — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/baccarat-hotel-and-residences-dubai-downtown-dubai-ru/
