Застройщик: Emaar Properties · Downtown Dubai
Act One | Act Two — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Downtown Dubai (Дубай): строительство завершено — 100% по реестру DLD, 788 юнитов, 1 305 сделок в реестре DLD с 2016 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 250 | 607–801 |
| 2 спальни | 352 | 1 056–1 426 |
| 3 спальни | 170 | 1 509–2 104 |
| 4 спальни | 6 | 3 207–4 501 |
| Магазин | 9 | 294–1 185 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Посчитайте платёж и расходы на сделку под свой бюджет.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 02.10.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Downtown Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3 сп. | 140.2 | 4 900 000 |
| 15.09.2026 | 3 сп. | 172.1 | 5 600 000 |
| 15.09.2026 | 3 сп. | 156.9 | 5 370 000 |
| 08.09.2026 | 2 сп. | 110.3 | 2 750 000 |
| 03.09.2026 | 3 сп. | 160.6 | 5 375 000 |
| 03.09.2026 | 2 сп. | 34.4 | 752 800 |
| 01.09.2026 | 1 сп. | 66.6 | 2 025 000 |
| 11.08.2026 | 2 сп. | 112.8 | 881 964 |
| 10.08.2026 | 2 сп. | 109.1 | 2 950 000 |
| 07.08.2026 | 2 сп. | 109.1 | 2 360 000 |
| 07.08.2026 | 2 сп. | 109.1 | 2 950 000 |
| 30.07.2026 | 1 сп. | 66.6 | 2 150 000 |
| 29.07.2026 | 1 сп. | 66.6 | 2 100 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 56.7 | 1 640 000 |
| 27.07.2026 | 1 сп. | 56.7 | 2 100 000 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 66.9 | 1 780 000 |
| 21.07.2026 | 1 сп. | 66.9 | 2 225 000 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 109.1 | 2 240 000 |
| 20.07.2026 | 2 сп. | 109.1 | 2 800 000 |
| 17.07.2026 | 2 сп. | 123.1 | 3 750 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.1 | 172 500 |
| 01.10.2026 | 1bed room+Hall | 66.9 | 115 000 |
| 01.10.2026 | 3 bed rooms+hall | 163.8 | 300 000 |
| 01.10.2026 | 2 bed rooms+hall | 110.3 | 180 000 |
| 30.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.2 | 160 000 |
| 27.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.5 | 103 000 |
| 26.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 160.6 | 265 000 |
| 26.09.2026 | 1bed room+Hall | 66.2 | 105 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 66.9 | 110 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 109.1 | 140 000 |
| 25.09.2026 | 1bed room+Hall | 66.2 | 120 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 98.1 | 130 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.7 | 135 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.7 | 145 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.1 | 160 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 103.2 | 150 000 |
| 25.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.7 | 145 000 |
| 24.09.2026 | 1bed room+Hall | 61.5 | 105 000 |
| 24.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 109.1 | 140 000 |
| 23.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 109.1 | 165 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-10-01. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 66 | 1 600 000 | 24 242 | 405 |
| 2 спальни | 105 | 2 701 750 | 25 731 | 588 |
| 3 спальни | 161 | 4 442 888 | 27 596 | 304 |
| 4 спальни | 409 | 11 668 744 | 28 530 | 8 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +23% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +14%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 1 305, из них перепродаж: 394. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Act One | Act Two — это современный жилой проект, расположенный в самом сердце Downtown Dubai, одного из самых престижных и динамично развивающихся районов Дубая. Этот проект реализуется известным застройщиком Emaar Properties, который славится качеством строительства и инновационными архитектурными решениями.
Downtown Dubai — это центр городской жизни с развитой инфраструктурой, включающей торговые центры, рестораны, культурные и развлекательные объекты. Благодаря своему расположению, Act One | Act Two предлагает удобный доступ к основным транспортным артериям города, делая его привлекательным как для постоянного проживания, так и для инвестиций.
Emaar Properties — один из ведущих девелоперов в ОАЭ, известный своими масштабными проектами и высоким качеством исполнения. Компания реализовала множество знаковых объектов, включая Бурдж Халифа и Dubai Mall, что подтверждает её надежность и профессионализм.
Проект Act One | Act Two представляет собой современный жилой комплекс, который гармонично вписывается в архитектурный облик Downtown Dubai. Несмотря на ограниченность доступной информации о деталях проекта, его расположение и застройщик гарантируют высокий уровень комфорта и качество строительства.
На данный момент нет данных о точных сроках сдачи, планировках или перечне доступных квартир, однако можно ожидать, что проект будет соответствовать высоким стандартам, характерным для объектов Emaar Properties.
Act One | Act Two — перспективный жилой комплекс в одном из самых востребованных районов Дубая. Несмотря на отсутствие подробной информации о планировках и сроках сдачи, проект заслуживает внимания благодаря своему расположению и застройщику. Это отличный выбор для тех, кто ищет качественное жилье в центре города или рассматривает инвестиции в недвижимость Дубая.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Act One Act Two». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Act One | Act Two — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-01, https://continentalclub.ae/ru/project/act-one-act-two-downtown-dubai-ru/
