За 1-е полугодие 2026 (1 января 2026 — 30 июня 2026) Земельный департамент Дубая зарегистрировал 645 перепродаж квартир в Downtown Dubai на AED 1,85 млрд. Медианная цена — AED 2 436 за кв. фут (AED 26 220 за м²), типичная сделка — AED 2,75 млн. В тех же 60 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +0,9% к 1-е полугодие 2025.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (перепродажи — продажи «Existing Properties») и договоры Ejari; данные по 25 сентября 2026.
Изменение цены: те же дома и простая медиана
Простая медиана меняется, когда меняется набор проданных домов. Сравнение «те же дома» берёт только дома, которые продавались в обоих периодах (не меньше 3 сделок в каждом), — оно показывает изменение цены, а не состава.
| Сравнение | Те же дома | Простая медиана | Тогда, AED/фут |
|---|---|---|---|
| к 1-е полугодие 2025 | ▲ +0,9% (60 домов) | ▼ −0,8% | 2 456 |
| к 2-е полугодие 2025 | ▲ +0,2% (58 домов) | ▼ −2,4% | 2 495 |
По месяцам
| Месяц | Перепродаж | Медиана AED/фут |
|---|---|---|
| янв 2026 | 163 | 2 602 |
| фев 2026 | 151 | 2 505 |
| мар 2026 | 86 | 2 475 |
| апр 2026 | 82 | 2 414 |
| май 2026 | 79 | 2 321 |
| июн 2026 | 84 | 2 148 |
Цены по числу спален
| Тип | Сделок | Медиана цены | AED/фут | Типичная площадь, фут² |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 36 | AED 1,16 млн | 2 317 | 514 |
| 1 спальня | 223 | AED 2,05 млн | 2 332 | 876 |
| 2 спальни | 260 | AED 3,40 млн | 2 517 | 1 383 |
| 3 спальни | 55 | AED 5,15 млн | 2 733 | 1 966 |
Доля сделок по цене
Самые продаваемые дома
| Дом | Сделок | Медиана цены | AED/фут |
|---|---|---|---|
| Burj Khalifa | 38 | AED 4,83 млн | 2 919 |
| Burj Crown | 29 | AED 2,60 млн | 2 798 |
| Imperial Avenue | 27 | AED 3,20 млн | 2 385 |
| Grande | 20 | AED 3,43 млн | 3 051 |
| 8 Blvd Walk | 17 | AED 1,70 млн | 1 796 |
| Act One Act Two Tower 1 | 16 | AED 2,33 млн | 3 153 |
| Boulevard Point | 15 | AED 2,95 млн | 2 848 |
| BD Standpoint A | 13 | AED 2,00 млн | 2 399 |
| Elite Downtown Residence | 13 | AED 1,19 млн | 2 026 |
| Act One Act Two Tower 2 | 13 | AED 3,30 млн | 2 983 |
| Forte T1 | 12 | AED 3,15 млн | 2 865 |
| Bd 29 Blvd T2 | 11 | AED 2,08 млн | 2 345 |
Аренда и доходность
Валовая доходность аренды — около 5,7% (по 2 011 новым договорам Ejari за тот же период). Медианная годовая аренда — AED 1 491 за м². Доходность = медиана аренды за м² / медиана цены за м², без сервисных сборов и простоя.
Сколько стоит ваша квартира в Downtown Dubai?
Сравним ваш лот с зарегистрированными перепродажами в том же доме и рядом и пришлём диапазон цены. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вопросы и ответы
Сколько стоит квартира на вторичном рынке Downtown Dubai?
По сделкам 1-е полугодие 2026 медиана — AED 2 436 за кв. фут, типичная сделка — AED 2,75 млн.
Как изменились цены в Downtown Dubai за год?
В тех же 60 домах, что продавались и год назад, цена за фут изменилась на +0,9% к 1-е полугодие 2025. Простая медиана по всем сделкам: −0,8%.
Сколько квартир перепродали в Downtown Dubai?
645 сделок за 1-е полугодие 2026 на AED 1,85 млрд.
Какая доходность аренды в Downtown Dubai?
Валовая доходность аренды — около 5,7% (по 2 011 новым договорам Ejari за тот же период).
Как считаем: перепродажи — продажи готовой недвижимости по реестру DLD, без продаж на этапе строительства; квартиры — юниты с типом «Flat» (без гостиничных апартаментов); цены — без записей с ошибками ввода; комьюнити — master project реестра «DownTown Dubai». Данные реестра DLD по домам, районам и месяцам: datadubai.ae.