Застройщик: Emaar Properties · Downtown Dubai
Burj Crown — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Downtown Dubai (Дубай): цены от AED 2 247 888, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 433 юнитов, 835 сделок в реестре DLD с 2020 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 118 | 578–638 |
| 2 спальни | 237 | 1 001–1 084 |
| 3 спальни | 74 | 1 356–1 362 |
| Прочие юниты | 4 | 604–1 306 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 247 888 AED — 9 492 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Downtown Dubai
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 23.09.2026 | 3 сп. | 126.0 | 3 420 585 |
| 23.09.2026 | 3 сп. | 126.0 | 3 424 307 |
| 23.09.2026 | 3 сп. | 126.0 | 3 429 179 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 93.3 | 2 360 000 |
| 14.09.2026 | 2 сп. | 99.6 | 2 600 000 |
| 09.09.2026 | 3 сп. | 126.0 | 3 392 497 |
| 24.08.2026 | 2 сп. | 93.3 | 1 942 749 |
| 20.08.2026 | 1 сп. | 59.2 | 1 900 000 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 100.1 | 1 880 000 |
| 19.08.2026 | 2 сп. | 100.1 | 2 570 000 |
| 14.08.2026 | 2 сп. | 50.1 | 1 226 699 |
| 11.08.2026 | 3 сп. | 126.0 | 4 000 000 |
| 05.08.2026 | 2 сп. | 93.3 | 2 000 000 |
| 29.07.2026 | 2 сп. | 93.3 | 2 300 000 |
| 23.07.2026 | 3 сп. | 126.0 | 3 700 000 |
| 06.07.2026 | 3 сп. | 126.0 | 3 400 000 |
| 03.07.2026 | 3 сп. | 126.0 | 4 250 000 |
| 01.07.2026 | 3 сп. | 126.0 | 3 950 000 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 100.1 | 2 000 000 |
| 12.06.2026 | 1 сп. | 54.3 | 2 100 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 27.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 126.0 | 200 000 |
| 26.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 93.3 | 165 000 |
| 26.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 100.1 | 150 000 |
| 25.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 126.0 | 170 000 |
| 25.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 126.0 | 195 000 000 |
| 21.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 126.0 | 300 000 |
| 18.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.6 | 120 000 |
| 18.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.6 | 145 000 |
| 18.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.5 | 125 000 |
| 17.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.6 | 130 000 |
| 16.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.6 | 140 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 152.2 | 210 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 126.0 | 210 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 126.0 | 200 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 126.0 | 205 000 |
| 13.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 93.3 | 130 000 |
| 11.09.2026 | 1bed room+Hall | 53.7 | 90 000 |
| 10.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 99.5 | 125 000 |
| 10.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 126.0 | 180 000 |
| 10.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 126.0 | 190 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 54 | 1 260 000 | 23 333 | 232 |
| 2 спальни | 99 | 2 175 888 | 21 979 | 419 |
| 3 спальни | 126 | 2 965 888 | 23 539 | 184 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +25% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +14%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2020 года: 835, из них перепродаж: 276. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Burj Crown — готовая жилая башня от Emaar Properties на Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard в Downtown Dubai. В 44-этажном комплексе насчитывается 433 объекта, включая апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Объект готов к заселению: строительство зафиксировано как завершённое на 100%, а дата окончания работ — 17 августа 2023.
Burj Crown — отдельно стоящее жилое здание в Downtown Dubai, включающее два подземных уровня, первый этаж, шесть подиумных уровней, 37 жилых уровней и крышу. 44-этажная башня является частью бульварной застройки Downtown Dubai и имеет прямой доступ с Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard. В проекте представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Всего в проекте 433 объекта. Башня включает внутреннюю и внешнюю отделку, а в подиумной части предусмотрены парковка и жилые пространства. Burj Crown ориентирован на покупателей, рассматривающих готовую башню с апартаментами в центральном районе Dubai, а не объект на стадии строительства.
Резиденции в Burj Crown представлены апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями. Из башни открываются виды на Burj Khalifa и Dubai Opera, а с крыши также виден Burj Khalifa. Апартаменты составляют жилую часть здания, возвышающегося над подиумной структурой, с активной зоной на крыше. Зафиксированная стартовая цена Burj Crown составляет AED 2,247,888. Будучи готовым проектом, он даёт покупателям возможность рассмотреть завершённые апартаменты в Downtown Dubai. Проект сочетает выбор апартаментов с общими зонами отдыха, приёмной и открытыми пространствами внутри здания.
Burj Crown имеет прямой доступ с Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard, зону высадки из такси у главного входа и отдельную зону высадки в подиумной части. Во входной зоне расположены ресепшен и лаунж. Общие удобства организованы вокруг зоны отдыха с зелёными пространствами, а также бассейнами для взрослых и детей. В перечень удобств также входят многофункциональное помещение, открытая детская игровая площадка и отдельная зона для барбекю. На уровне крыши Active Roof предлагает общее открытое пространство с видами на Burj Khalifa. Эти объекты входят в состав жилых удобств здания наряду с зонами отдыха на уровне подиума.
Burj Crown расположен на Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard в Downtown Dubai, между Forte и BLVD Heights. Downtown Dubai — многофункциональный район, центром которого являются Burj Khalifa, The Dubai Mall и Dubai Fountain; вдоль его улиц и променадов находятся жилые башни, отели, торговые и развлекательные объекты. Sheikh Zayed Road проходит к западу от района, а Al Khail Road — к востоку. Расположение Burj Crown на бульваре помещает здание в центральную высотную среду района. Указано, что до Dubai Opera можно добраться за пять минут, а Dubai International Airport находится в 10 минутах езды.
Несколько объектов находятся на небольшом зафиксированном расстоянии от Burj Crown. Bay Avenue Mall & Park и Bay Avenue Park расположены в 0,4 км каждый. Fountains at Dubai Mall находятся в 0,6 км, а Action Park Business Bay — в 0,9 км. Dubai Aquarium и Reel Cinemas at Dubai Mall расположены в 1,0 км каждый. Cinema City at Address Dubai Mall находится в 1,3 км, а Reel Cinemas at Rove Downtown — в 1,4 км. City Walk Central Park расположен в 1,5 км. Taj Dubai находится в 0,3 км от Burj Crown, а Ramada Downtown Dubai и The Address Residences Dubai Opera B — в 0,4 км каждый.
Burj Crown завершён, с зафиксированной степенью готовности 100.00%. Строительство началось 27 мая 2020, а дата завершения проекта зафиксирована как 17 августа 2023. Комплекс готов к заселению. Указанная структура оплаты предусматривает 10% в качестве первого платежа, 40% в ходе строительства и 50% при передаче ключей. Эта структура относится к заявленному плану покупки проекта, и её следует рассматривать вместе с доступностью и условиями выбранных апартаментов. Зафиксированная стартовая цена Burj Crown составляет AED 2,247,888.
Девелопером Burj Crown является Emaar Properties, основанная в 1997. Emaar Properties также указана в качестве застройщика Burj Crown, зарегистрированный номер проекта которого — 2201. Проект представляет собой завершённую жилую башню на 433 объекта в Downtown Dubai. Зафиксированный период строительства проекта длился с 27 мая 2020 до 17 августа 2023. Поэтому покупатели, рассматривающие Burj Crown, оценивают готовый жилой проект Emaar Properties, а не башню на стадии строительства, ожидающую завершения.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «Burj Crown». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Burj Crown — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-23, https://continentalclub.ae/ru/project/burj-crown-downtown-dubai-ru/
