Застройщик: Emaar Properties · The Opera District
The Address Residences Dubai Opera — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе The Opera District (Дубай): цены от AED 2 306 888, строительство завершено — 100% по реестру DLD, 873 юнитов, 1 687 сделок в реестре DLD с 2016 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 135 | 797–976 |
| 2 спальни | 462 | 1 186–1 384 |
| 3 спальни | 253 | 1 561–1 782 |
| 4 спальни | 4 | 6 478–6 973 |
| 5 спален | 12 | 5 151–10 625 |
| Прочие юниты | 7 | 1 242–11 782 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Все планировки и площади The Address Residences Dubai Opera →
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 2 306 888 AED — 9 741 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 29.09.2026 09:55).
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: The Opera District
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 22.09.2026 | 2 сп. | 110.4 | 4 000 000 |
| 22.09.2026 | 1 сп. | 74.5 | 1 650 000 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 138.7 | 3 826 086 |
| 18.09.2026 | 2 сп. | 111.2 | 4 000 000 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 111.2 | 2 647 826 |
| 17.09.2026 | 2 сп. | 116.9 | 4 000 000 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 114.8 | 3 160 000 |
| 16.09.2026 | 3 сп. | 146.3 | 5 525 000 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 114.8 | 4 150 000 |
| 16.09.2026 | 2 сп. | 116.6 | 3 875 000 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 107.2 | 3 309 420 |
| 15.09.2026 | 2 сп. | 111.2 | 5 800 000 |
| 11.09.2026 | 3 сп. | 72.4 | 3 549 756 |
| 11.09.2026 | 2 сп. | 111.2 | 6 100 000 |
| 27.08.2026 | 2 сп. | 109.9 | 3 520 000 |
| 25.08.2026 | 2 сп. | 111.5 | 3 500 000 |
| 17.08.2026 | 1 сп. | 74.5 | 3 120 000 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 114.0 | 3 900 888 |
| 17.08.2026 | 2 сп. | 116.6 | 4 550 000 |
| 13.08.2026 | 2 сп. | 114.2 | 5 100 000 |
| Дата | Тип | Площадь, м² | Аренда, AED/год |
|---|---|---|---|
| 28.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 165.5 | 270 000 |
| 28.09.2026 | 1bed room+Hall | 66.7 | 160 000 |
| 28.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 114.2 | 280 000 |
| 25.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 164.9 | 500 000 |
| 24.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 117.3 | 200 000 |
| 20.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 155.8 | 350 000 |
| 20.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 146.4 | 340 000 |
| 20.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 165.5 | 300 000 |
| 20.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 155.8 | 330 000 |
| 18.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 110.5 | 200 000 |
| 18.09.2026 | 1bed room+Hall | 78.5 | 170 000 |
| 18.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 146.4 | 378 000 |
| 17.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 108.6 | 290 000 |
| 17.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 114.2 | 285 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 114.2 | 250 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 146.3 | 274 238 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 111.4 | 210 000 |
| 15.09.2026 | 3 bed rooms+hall | 145.3 | 310 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 114.2 | 350 000 |
| 15.09.2026 | 2 bed rooms+hall | 114.2 | 265 000 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 2026-09-28. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — +1%, дом отстаёт от района.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 74 | 2 279 888 | 30 809 | 251 |
| 2 спальни | 114 | 3 377 888 | 29 631 | 927 |
| 3 спальни | 155 | 6 014 888 | 38 806 | 481 |
| 5 спален | 569 | 22 771 888 | 40 021 | 21 |
| 4 спальни | 642 | 27 386 888 | 42 659 | 7 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2022 по 2025 год — +17% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — +14%, то есть дом шёл вровень с рынком.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2016 года: 1 687, из них перепродаж: 619. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Address Residences Dubai Opera — завершённый комплекс сервисных апартаментов от Emaar Properties в The Opera District района Downtown Dubai. Проект включает 873 объекта в двух башнях, соединённых подиумом. Строительство завершено: по состоянию на 30 March 2023 готовность составила 100.00%.
Address Residences Dubai Opera включает две башни высотой 65 и 55 этажей, соединённые общим подиумом. Комплекс расположен рядом с Burj Lake в The Opera District, в пределах Downtown Dubai. Дизайн отсылает к форме традиционной парусной лодки: стройные пластины расположены так, чтобы открывать вид на панораму Dubai. В подиуме размещены торговые, развлекательные и досуговые удобства. Проект представлен сервисными апартаментами и включает отельный компонент и гостиничные апартаменты в 55-этажной башне. В зарегистрированном проекте предусмотрены три здания и 873 объекта.
Коллекция резиденций включает апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также более просторные пентхаусы. В апартаментах есть балконы или террасы. Резиденции с двумя и тремя спальнями имеют прямой вид на Burj Khalifa и Burj Lake. Из комплекса открываются виды на Burj Khalifa, The Dubai Fountain, Old Town Island и The Dubai Mall. Проект объединяет жилые апартаменты и сервисное размещение в локации у Burj Lake и Dubai Opera.
Соединённый подиум служит общим основанием двух башен и включает торговые, развлекательные и досуговые объекты. В комплексе предусмотрены бассейн и фитнес-клуб, а также торговые точки, рестораны и досуговые объекты. В окружающей территории есть пешеходные зоны, внутренние дворы, площади и парки. Среди развлекательных и культурных площадок, указанных для проекта, — музеи, галереи и джаз-клубы, а также лицензированные рестораны. Балконы и террасы входят в предложение резиденций, а подиум объединяет торговую и досуговую инфраструктуру под башнями.
Address Residences Dubai Opera находится в The Opera District, Downtown Dubai, рядом с Burj Lake. Неподалёку расположены Burj Khalifa, The Dubai Fountain, Old Town Island, The Dubai Mall и Dubai Opera. The Fountains at Dubai Mall находится в 0,4 км, а Dubai Aquarium и Reel Cinemas at Dubai Mall — каждый в 0,7 км. Dubai Ice Rink и Bay Avenue Park находятся каждый в 0,8 км. Reel Cinemas at Rove Downtown расположен в 1,0 км, а Cinema City at Address Dubai Mall — в 1,1 км.
The Opera District расположен в более крупном районе Downtown Dubai и примыкает к Burj Khalifa и Burj Lake. Ближайшая станция Dubai Metro Red Line, R25, находится в 848 м от района. Burj Khalifa и Downtown Dubai расположены в 0,5 км, The Dubai Mall — в 0,9 км, а Business Bay — в 1,1 км. Dubai International Financial Centre находится в 2,3 км. Dubai International Airport расположен в 11,5 км, а Mall of the Emirates — в 11,1 км.
Address Residences Dubai Opera готов к заселению. Проект отмечен как завершённый с уровнем готовности 100.00% после завершения строительства 30 March 2023. Реализация проекта началась 2 April 2017. Цены начинаются от AED 2,306,888. Детали плана оплаты предоставляются по запросу. Комплекс включает 873 объекта, формируя определённый объём готового предложения в The Opera District.
Девелопером Address Residences Dubai Opera выступает Emaar Properties. Основанная в 1997, Emaar Properties реализовала такие проекты, как Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Marina и Downtown Dubai. В Address Residences Dubai Opera компания Emaar Properties реализовала комплекс сервисных апартаментов из двух башен, соединённого подиума и 873 объектов. Дата завершения проекта — 30 March 2023; он расположен в The Opera District, в пределах Downtown Dubai.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Управляющая компания: Emaar Hospitality Community Management · бюджет 1 янв 2026 — 31 дек 2026
Динамика, смета и соседние дома →
Утверждённый RERA бюджет по индексу сервисных сборов DLD (Mollak), дом «The Address Residences Dubai Opera». Итог — общий и резервный фонды; дополнительные сборы отдельно.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:The Address Residences Dubai Opera — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-09-24, https://continentalclub.ae/ru/project/the-address-residences-dubai-opera-the-opera-district-ru/
