Застройщик: Emaar Properties · Dubai Hills Estate
Golf Hillside — жилой проект застройщика Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate (Дубай): цены от AED 1 470 000, сдача Q4 2028, готовность 65,8% по реестру DLD, 185 юнитов, 192 сделки в реестре DLD с 2024 года.
Происхождение каждого числа подписано: «Реестр DLD» — значение из реестра Земельного департамента, «Данные застройщика» — заявленное застройщиком, «Наш расчёт» — посчитанное нами из первых двух. Цена застройщика меняется без предупреждения — уточняйте перед сделкой. Методика
| Тип | Юнитов | Типичная площадь, sq.ft |
|---|---|---|
| 1 спальня | 78 | 741–813 |
| 2 спальни | 62 | 1 190–1 222 |
| 3 спальни | 44 | 1 603 |
| Прочие юниты | 1 | 6 638 |
Диапазон площади — без 5% самых маленьких и 5% самых больших юнитов каждого типа.
Все юниты — freehold (полная собственность). Данные реестра DLD.
Стоимость покупки разбита на этапы.
Точный график подтверждается договором купли-продажи выбранного лота.
Первоначальный взнос для резидентов ОАЭ — от 20%, срок до 25 лет. Ориентировочный платёж при цене от 1 470 000 AED — 6 207 AED в месяц.
Расчёт ориентировочный и не является одобрением банка.
Все новостройки Дубая со сдачей в 2028 году →
Данные из реестра проектов Земельного департамента Дубая (обновлено 08.10.2026 09:55).
Темп: 3.88% в месяц. По нему готовность 100% приходится на 06.05.2027.
Темп посчитан по проверкам за последний год. Это оценка, а не обещание застройщика. Для сравнения: по 1175 сданным проектам медианная скорость — 2,48% в месяц, а медианная стройка занимает 40 месяцев.
Ещё 34 снимков в реестре DLD
Фотоотчёты сделаны техническим надзором Земельного департамента Дубая (DLD), права на снимки принадлежат ему. Мы показываем сжатые копии; оригиналы в полном разрешении — в сервисе Real Estate Project Status.
Все стройки Дубая в реестре DLD · Застройщик: Emaar Properties · Район: Dubai Hills Estate
| Дата | Тип | Площадь, м² | Цена, AED |
|---|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1 сп. | 74.9 | 1 788 888 |
| 12.08.2026 | 3 сп. | 149.0 | 3 575 910 |
| 12.08.2026 | 1 сп. | 68.9 | 744 943 |
| 30.07.2026 | 3 сп. | 148.9 | 4 306 452 |
| 30.07.2026 | 3 сп. | 149.0 | 4 307 412 |
| 17.07.2026 | 1 сп. | 69.3 | 1 512 888 |
| 16.07.2026 | 2 сп. | 110.6 | 2 957 652 |
| 16.07.2026 | 1 сп. | 75.5 | 1 639 572 |
| 08.07.2026 | 2 сп. | 110.6 | 1 507 185 |
| 07.07.2026 | 1 сп. | 37.4 | 800 003 |
| 24.06.2026 | 2 сп. | 110.8 | 2 931 888 |
| 16.06.2026 | 2 сп. | 174.6 | 3 026 888 |
| 18.05.2026 | 1 сп. | 68.9 | 749 444 |
| 15.05.2026 | 2 сп. | 56.0 | 1 683 384 |
| 06.05.2026 | 3 сп. | 149.0 | 4 374 888 |
| 30.03.2026 | 3 сп. | 148.9 | 4 070 888 |
| 18.03.2026 | 2 сп. | 110.6 | 2 793 492 |
| 19.02.2026 | 2 сп. | 110.8 | 3 065 888 |
| 18.02.2026 | 2 сп. | 110.8 | 3 060 888 |
| 27.01.2026 | 3 сп. | 148.9 | 4 160 970 |
| 22.01.2026 | 3 сп. | 148.9 | 4 344 888 |
| 20.01.2026 | 3 сп. | 149.0 | 4 344 888 |
| 06.01.2026 | 3 сп. | 149.0 | 4 146 888 |
| 05.01.2026 | 1 сп. | 68.9 | 1 539 500 |
| 02.01.2026 | 3 сп. | 149.0 | 3 950 888 |
| 05.12.2025 | 2 сп. | 113.5 | 2 884 888 |
| 05.12.2025 | 3 сп. | 149.0 | 4 443 888 |
| 10.11.2025 | 3 сп. | 149.0 | 4 461 830 |
| 07.11.2025 | 3 сп. | 215.7 | 4 026 888 |
| 25.09.2025 | 3 сп. | 148.9 | 3 944 390 |
| 30.07.2025 | 3 сп. | 149.0 | 4 426 888 |
| 24.07.2025 | 3 сп. | 148.9 | 3 633 629 |
| 04.07.2025 | 3 сп. | 149.0 | 4 409 888 |
| 04.07.2025 | 3 сп. | 148.9 | 4 409 888 |
| 04.07.2025 | 3 сп. | 148.9 | 4 312 888 |
| 01.07.2025 | 2 сп. | 129.6 | 2 798 888 |
| 01.07.2025 | 3 сп. | 148.9 | 3 929 888 |
| 26.06.2025 | 3 сп. | 148.9 | 4 329 530 |
| 23.06.2025 | 3 сп. | 148.9 | 4 434 888 |
| 04.06.2025 | 3 сп. | 149.0 | 4 512 888 |
| 30.05.2025 | 2 сп. | 110.6 | 2 785 888 |
| 21.05.2025 | 3 сп. | 149.0 | 4 435 888 |
| 15.05.2025 | 1 сп. | 34.7 | 780 025 |
| 28.04.2025 | 2 сп. | 110.8 | 2 792 888 |
| 16.04.2025 | 2 сп. | 110.8 | 2 838 888 |
| 07.04.2025 | 3 сп. | 148.9 | 4 511 888 |
| 28.03.2025 | 3 сп. | 148.9 | 4 426 888 |
| 25.03.2025 | 3 сп. | 148.9 | 4 469 888 |
| 20.03.2025 | 2 сп. | 110.6 | 3 063 888 |
| 19.03.2025 | 3 сп. | 148.9 | 4 460 888 |
Реестр сделок Земельного департамента Дубая, обновлено 07.10.2026. Подробнее о сделках в Дубае →
Данные Земельного департамента Дубая по этому дому: не объявления и не оценки, а цены состоявшихся сделок. Показываем медиану — единичная дорогая продажа её не сдвигает.
За год считаем последние 12 месяцев против предыдущих 12: календарные годы не годятся, текущий ещё не кончился. По району за тот же срок — -1%, дом идёт вровень с районом.
| Тип | Площадь, м² | Цена, AED | За м² | Сделок |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 75 | 1 625 172 | 21 669 | 83 |
| 2 спальни | 111 | 3 040 888 | 27 395 | 65 |
| 3 спальни | 149 | 4 388 330 | 29 452 | 44 |
Медиана по всем сделкам этого дома за всю его историю. Строки с менее чем пятью сделками не показываем: по ним считать нечего.
С 2024 по 2026 год — +20% к цене метра в этом доме. Район за тот же срок — -1%, то есть дом обогнал рынок.
Сверху вниз: цена метра при покупке, год, годовая аренда за метр, валовая доходность.
Везде медиана. Годы, где сделок меньше восьми, пропускаем; аренду показываем там, где договоров хотя бы двадцать. Доходность валовая — сервисные сборы реестр не публикует.
* 2026й год ещё идёт, его столбик посчитан по неполным данным. Рост выше считался по завершённым годам.
Источник: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD). Реестр пополняется ежедневно, цифры в блоке пересчитываем раз в неделю.
Сделок по этому дому в реестре DLD с 2024 года: 192. Сравним ваш лот с продажами такой же планировки здесь, а не с ценами в объявлениях. Бесплатно, ответ в течение 24 часов.
Golf Hillside — 20-этажный жилой проект с апартаментами от Emaar Properties в Dubai Hills Estate, в составе Mohammed Bin Rashid City. Проект включает 185 объектов: апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Проект активен: по состоянию на 11 August 2026 строительство было завершено на 65.78%, а завершение запланировано на Q4 2028.
Golf Hillside представляет собой одно жилое здание с подземным этажом, первым этажом, подиумом и 20 этажами. Проект включает 185 резиденций и является частью Dubai Hills Estate — мастер-планируемого сообщества в Mohammed Bin Rashid City. Здание расположено со стороны гольф-сообщества Dubai Hills Estate, а для проекта заявлены виды на Dubai Hills Golf Course. Для отдельных планировок с двумя спальнями предусмотрены панорамные виды на гольф-поле, тогда как другие двухспальные планировки включают два балкона и двойные виды. В проекте предусмотрены энергоэффективное LED-освещение, экологичные материалы и водосберегающие системы. Указано, что проект стремится получить сертификацию Gold LEED и сертификацию Al Safat.
В доступной коллекции представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Площадь апартаментов с одной спальней составляет от 741 до 1,106 кв. фут, а цены начинаются от AED 1,470,888. Резиденции с двумя спальнями имеют площадь от 1,109 до 1,880 кв. фут и предлагаются от AED 2,730,888. Площадь апартаментов с тремя спальнями составляет от 1,603 до 2,322 кв. фут, а стартовые цены — AED 3,650,888. В проекте предусмотрено 78 апартаментов с одной спальней, 62 — с двумя спальнями и 44 — с тремя спальнями. Резиденции включают полностью оборудованные кухни. На типовых этажах со второго по 20-й расположено по девять объектов, а ассортимент апартаментов позволяет выбрать между компактными вариантами с одной спальней и более просторными планировками с тремя спальнями.
Программа удобств включает крытые и открытые тренажёрные залы с выделенными пространствами для тренировок на территории проекта. Резиденты получат доступ к взрослому бассейну и отдельному детскому бассейну, а также к террасе у бассейна. Наряду с водными объектами предусмотрены детские игровые зоны. Многофункциональная комната станет общим крытым пространством, а зона барбекю предназначена для встреч на открытом воздухе. Спортивная инфраструктура включает корт MUGA, то есть многофункциональную игровую площадку, а также корт для падел-тенниса. В открытых зонах также предусмотрены перголы, беседки и кабаны. Эти объекты составляют комплекс удобств жилого проекта в Dubai Hills Estate.
Golf Hillside расположен в Dubai Hills Estate — многофункциональном сообществе в Mohammed Bin Rashid City. Dubai Hills Golf Club находится в 0,8 км от проекта, а Dubai Hills Park — в 2,7 км. Cinema Akil в Alserkal Avenue расположен в 3,9 км, а Polo Residence Park — в 4,3 км. Dubai Bowling Center находится в 5,3 км от Golf Hillside, а Vox Cinemas в Mall of the Emirates — в 6,2 км. Сообщество расположено между Downtown Dubai и Dubai Marina, рядом с Al Khail Road. До Downtown Dubai указано 10 minutes, до Dubai Marina — 15 minutes, до Dubai International Airport — 25 minutes.
Для Golf Hillside предусмотрен план оплаты 80/20. Первый взнос при бронировании составляет 10% от цены покупки. Ещё 70% выплачиваются в период строительства с первого по седьмой взносы, а оставшиеся 20% подлежат оплате при передаче ключей после достижения 100% готовности. Плановая дата завершения — 31 December 2028, что соответствует Q4 2028. Строительство началось 16 October 2024. Проект активен, а коэффициент готовности составлял 65.78% по состоянию на 11 August 2026. План объединяет установленное распределение платежей на стадии строительства с финальным платежом в размере 20% после завершения.
Девелопером Golf Hillside выступает Emaar Properties. Emaar Properties была основана в 1997. Компания указана девелопером этого проекта с апартаментами в Dubai Hills Estate. Golf Hillside является одним из жилых проектов сообщества и включает в общей сложности 185 объектов. Резиденции проекта представлены апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями, а завершение проекта запланировано на Q4 2028. Структура оплаты предусматривает 10% при бронировании, 70% в период строительства и 20% при передаче ключей.
Рынок Дубая в целом: цены, сделки и динамика по данным DLD →
Дом ещё строится, поэтому утверждённого RERA бюджета у него нет — он появится после сдачи. Ориентир ниже — то, что платят в уже сданных домах района.
Проверить сбор по конкретному дому →
Медиана по 35 сданным домам района «Dubai Hills Estate» за 2026 год по индексу сервисных сборов DLD (Mollak). Это ориентир по району, а не ставка этого проекта: сбор для него утвердит RERA после сдачи, и он может отличаться от медианы в любую сторону.
Пришлём планировки, план платежей и свободные лоты по этому проекту.
Данные проекта — из реестра Земельного департамента Дубая (DLD).
Машинные представления этой карточки: Markdown · JSON. В них те же числа, что на странице, и у каждого подписано происхождение.
Как ссылаться:Golf Hillside — Continental Club Property, по данным реестра Земельного департамента Дубая и застройщика, 2026-10-07, https://continentalclub.ae/ru/project/golf-hillside-dubai-hills-estate-ru/
